年末冲刺马力十足 12月尾周周成交超2000套翘尾明显

　　政经要闻

　　专家2014楼市:住房由卖方市场进入买方市场

　　12月26日上午，《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会如期举行，发布会上中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2014年住房市场经历了逐步加深的三重调整，并且标志着一个新时代的到来，即从住房的卖方市场进入了买方市场。

　　观点：从中国的经济来看，从1978年到现在也是每十年都有一个周期，现在是中周期的调整。另外是短期的调整。从1998年以后，中国房地产市场每三年左右都会有个周期性波动，从2008年开始那些报告就可以看出，都用一两年的形势判断，要么是春暖夏凉要么冬暖秋凉等，都反映出短期的调整态势。现在也是，从短期来看，2014年短周期也是衰退的状态。

　　住房限购明年全放开 楼市崩盘条件尚不具备

　　中国社会科学院住房发展报告课题组12月26日发布最新研究结果认为，一线城市住房市场预计2015年下半年复苏。2015年房价以软着陆为主，限购政策有望全面退出，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。但楼市崩盘条件尚不具备。

　　观点：2014年，中国住房市场发展轨迹和全球的市场发展轨迹是不一样的，这种不一样就源于经济发展形势的大背景的变化。在中央经济工作会议公报当中，基本上没有提及住房方面的事情，但这并非说它不重要，而是因为这一届政府对于住房市场的调控思路发生了根本性的变化，或者说正在经历着重要的改革。

　　西环北延元旦前通车 连通中环可直达硕放机场

　　12月25日，记者从苏州市交通运输局获悉，苏州西环北延中环共线段已完成主体建设。12月20日，随着最后一条伸缩缝的混凝土浇筑完成，主线高架桥梁主体工程已经全部完成，标志标线等各项工作都已完成，元旦前可以通车。

　　观点：西环北延中环共线段终点位于中环太阳路互通，向西可直达硕放机场，目前正在紧张施工中，计划于明年上半年建成通车，从苏州西环高架可直达无锡硕放机场，全线快速化建设，没有平交道口和红绿灯，全程只需20多分钟，比走312国道节省一半以上时间。

　　银行贷款明年1月1日起降利率

　　今年11月22日，人民银行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，苏城大部分商业银行将从2015年1月1日起，对利率采用“固定日调整”的个人贷款，启用人民银行最新基准利率，这意味着有贷款的市民能节省不少利息。

　　观点：现在大部分客户的贷款选择了“利率固定日调整”，即每年1月1日调整贷款利率。这种情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。业内人士在此建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交环比下跌3.01%，相对平稳，依然保持较好的成交态势。从供应市场来看，共4个楼盘获得预售许可证，约10.5万方住宅新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、高新区、姑苏区、园区、相城区。

　　套均成交面积为117㎡，本周苏州楼市刚改产品持续发力。

　　本周成交持续保持在2000套以上，日均成交近300套，年末冲刺马力十足，成交翘尾明显。

　　吴中区本周780套的成交依然让其他区望尘莫及。园区、姑苏区环比下滑，仅高新区环比上涨，涨幅高达48.38%，中环新区段通车、轨交3号线开建带来的新利好，刺激了高新区本周成交。

　　本周苏州商品住宅均价约10,798 元/ ㎡ ， 环比上涨1.47%。本周呈现量跌价涨，市场企稳;目前苏州楼市价格探底可能已至低谷，大幅下滑的可能性减少，随着成交量逐步回升，加上库存压力减少，未来涨价的可能性在增加。