元月第二周苏楼市量价齐跌 春节将近楼市恐难有作为

　　政经要闻

　　2015楼市:政府将加速"救市" 房价上涨压力仍在

　　2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动：CREIS中指最新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，同比2013年也增长9.79%。这一爆发性增长，被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看做完成筑底。

　　观点：不管筑底是否完成，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。

　　佳兆业面临2500万美元债务兑付

　　继汇丰银行追债4亿港元融资贷款之后，佳兆业又面临第二期违约。信息显示，佳兆业须于本周四支付约2500万美元债务，这是佳兆业的另起一挑战。有研究报告指出，与深圳市政府关系恶化会否令佳兆业的债务现更多违约，要视其第二大股东生命人寿能否出面帮助而定。

　　观点：日前佳兆业共遭两项伙伴追债共12亿元人民币，对佳兆业短期发展有负面影响。摩根大通同时披露，佳兆业须于周四支付约2500万美元债务。据悉，该笔债务由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元(约合31.05亿元人民币)票据所产生。由于佳兆业上周已经还不起贷款，业内担忧其或将逾期付息。而若佳兆业无法按时支付2020年到期债券的利息，将成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

　　苏州轨交隧道完成太湖第一穿下穿东太湖730米

　　随着“华海1号”盾构机从苏州轨道交通4号线江陵西路站破土而出，始于花港路站，总长2786米、下穿东太湖730米的隧道成功贯通，负责这段隧道建设的中铁上海局华海公司项目经理吴峰说，这是苏州轨道交通建设以来里程最长的一条区间，也是首条穿越太湖的隧道，同时，设置的区间风井深度达30米，刷新了苏州建筑基坑的深度纪录。

　　观点：截至目前，苏州轨道交通4号线及支线37个车站已有33个实现主体结构封顶，全面进入附属结构施工阶段;盾构掘进总长度达68800米，完成81%。预计4号线将于今年7月实现“洞通”，年底实现“轨通”，2017年上半年通车试运营。

　　分段计息对冲降息红利1月房贷月供或"不降反升"

　　随着2015年的到来，多数银行房贷利率将开始执行央行降息后的新标准，但部分贷款购房者恐怕还不能立刻得到降息带来的“真金白银”。据金融信息机构银率网分析，由于1月房贷遭遇到跨年的“分段计息”，因此即使利率已下调，月供可能还会“不降反升”，贷款者最好提前向银行确认还贷数额。

　　观点：对于选择等额本息还款方式的购房者，由于利率下降、利息减少，因此月供总数额不变的情况下，贷款者还的本金也反而多了。不过专家表示，本金还得多对贷款者实际上是好事，因为这意味着今后要承担的总利息减少了。