莱蒙国际公布第一季度销售数据 销售面积降五成

　　莱蒙国际(03688，HK)曾在今年年报中高调提出80亿港元销量年度目标，如今4个月过去，集团首季度却只完成年度目标的6.9%。

　　近日，莱蒙国际公布公司2013年第一季度销售数据，截至3月31日，莱蒙国际录得合同销售约5.51亿港元，已售合同总建筑面积约38988平方米，分别同比下降约44.4%及49.1%。

　　莱蒙国际表示，首季销售下降的主要原因是本季度主要集中推销旧楼盘，除了常州(楼盘)莱蒙城4A项目并无其他新盘开售。

　　《每日经济新闻》记者对比数据发现，今年首季度，集团在常州地区销量同比下降70%，在常州已经积压了近50万平方米库存。此外，计划今年第四季度推出的南昌(楼盘)项目，据年报披露，去年底并未拿到土地使用权证，今年能否及时入市尚有不确定性。

　　常州巨额库存难消化

　　莱蒙国际2012年凭借常州莱蒙城、莱蒙都会卖出约18.4万平方米，占总销售面积的49.8%，但由于大量推盘，单价不高，这两个项目却拖累了公司整体毛利率，片区全年销售额约18.4亿元港币，不到总销售额的三成。

　　资料显示，莱蒙国际2012年全年毛利为31.75亿港元，同比下降18.1%。毛利率由去年的66.2%减至52.4%。集团承认，常州项目，尤其是常州莱蒙城是全年毛利率下降的主要原因。

　　然而，除了拖低整体毛利率以外，常州让莱蒙国际更头疼的问题是有该地区巨大的储备量，销售速度缓慢。集团今年首季度销售数据显示，莱蒙国际在常州地区销售面积约3.2万平方米，相比去年首季度10.74万平方米的销量，骤降70.2%，公司在常州地区首季度销售额为3.68亿港币，同比下降约两成。

　　莱蒙国际一位营销高层对此解释，由于主要是尾盘处理，所以导致整体销量数字不高，但从存量去化的情况来看，一季度销售情况还不错，目前集团存量已经处于业内较低水平，今年二、三季度推盘比较集中，相信等到深圳(楼盘)、南京(楼盘)陆续开盘，销售的提升会比较明显。

　　《每日经济新闻》记者查阅年报发现，目前莱蒙国际在常州持有大量楼盘和土地，截至2012年12月31日，集团在常州已竣工项目的可租售面积约19.9万平方米，在建可租售面积共计28.2万平方米，位列所有城市在建面积之首，其中计划今年内竣工的面积已达到19.6万平方米。

　　另外，莱蒙城八期、十期等作为公司在常州的储备项目，还有56.4万平方米的建筑面积尚未动工。不难看出，常州项目在集团计划中所占比重不轻。

　　南昌项目今年或难入市

　　然而，常州的房子并不那么好卖，由于新建住宅空置率过高，常州被称为继鄂尔多斯(楼盘)之后的又一个“鬼城”。今年一月，记者探访常州莱蒙城发现，两年前便已交付的楼盘中，夜晚亮灯率不足五成，而周边配套的商业项目也大量空置，招商效果不佳。而莱蒙城所处的武夷路上，新盘扎堆，许多新盘亮灯率不足三成。

　　在前几年兴起的房产商由一线城市转战二三线城市的热潮中，常州成交地块爆炸性增长，仅2010和2011年两年间，土地成交量便达399幅。新楼盘大量堆积的情况下，2012年常州市区成交量虽然以62093套创三年新高，但却出现了房子越卖越多的怪相，库存不降反升。根据同策咨询提供的数据显示，2012年底常州商品住宅的存量达679万平方米，去库存化周期约14个月。这种情况下，莱蒙在常州却拥有数十万体量的楼盘尚待出售，情况不容乐观。