后调控时代商业地产成香馍馍 中润中心持续热销

　　随着新“国五条”陆续落地，市场也正式进入后调控时代。二手房交易税、二套房首付比例、限购政策……无论是新房还是二手房，针对住宅需求的调控力度继续加码，原本集中于此的投资空间也被一一压缩。一轮又一轮调控证明，商业地产才是房产投资的避风港，也是城市化的最大受益者。

　　据了解，1月9日，万科集团商用地产管理部在北京成立。此部门承担万科旗下各类商业资源，探索万科未来发展商业地产模式的只能。2月28日，龙湖商业迎来10周年之际，该公司推出“金苹果”计划。通过定位辅导、经营辅导、招商促进等服务，缩短商铺、写字楼等销售型商业物业的闲置周期，并提高租金收益。为实现该计划，龙湖金今年拟投资1亿元。此外绿地、华润等企业，均建立商业地产营运公司。

苏州中润中心效果图

　　以上可以看出，在这样限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下，越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场、商铺、写字楼正在成为香饽饽。

　　据统计数据显示苏州上周(2013.4.8-4.14)苏州非住宅成交416套，环比增加105套，增幅33.76%;成交面积23017.95㎡，比前一交易周增加29.96%。苏州国五条执行细则尚未出台，但是受全国的政策影响，商业型房产正在受到投资者的关注。

　　据苏州的发展规划，吴中区将构建“一体两翼四片”，所谓的 “一体”即吴中区中心城区;苏州中润中心处于吴中区中心城区，无疑将成为投资者争相抢购的对象。