苏州新房成交骤降两成 公积金新政或许误伤刚需

    上周新房和二手房成交量均呈现下降趋势。据苏州市住建局数据统计，上周苏州住宅成交1208套，环比降幅达19.68%，二手房住宅类共成交697套，环比上周下降9.6%。业内人士分析认为，这或与4月8日公积金贷款调整有关。

　　数据显示，上周新房日均成交172套左右，环比前一周减少42套。 从4月9日起，苏州住宅日成交从前一周日均214套的水准直线下跌，到上周日仅成交了109套。然而，从市场供应来看，进入4月，开发商的推盘节奏更快，抢时间节点的态势十分明显。湖东楼盘双休两天连续开盘，招商小石城周五开盘，旭辉华庭和绿地华尔道等都“夜间开盘”。新增供应量的急剧增加，成交量的急速下滑，导致市场出现了供大于求的局面。从成交均价来看，上周价格以10000-12000元/㎡之间浮动为主，而近期这个价格区间也成为了全市商品住房成交价格的主流。

　　在各地“国五条”细则相继落地后，苏州二手房市场也逐渐恢复平静，二手房除了成交量有明显下降外，房价的议价空间也变大，很多房东甚至主动调低挂牌价以求尽快出手。上周苏州二手房住宅类共成交697套，环比上周下降9.6%，挂牌均价为11223元/平米，环比上周下跌0.67%。

　　4月8日，苏州市区公积金贷款额度调整为账户余额的10倍。业内人士认为，新“国五条”细则无疑是抑制了二手房市场，但同时催热了刚需市场，不过这种激增在短期内会逐渐趋于平缓，前段时间的“恐慌性”购房状况也会得到相应改善。而这次的公积金新政增加了刚工作不久、公积金账户余额不多的市民购房还贷压力，对于刚需、改善型购房是一种“误伤”。