苏州房地产周报:公积金政策收紧 二手房成交跌近半

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　　【精彩导读】

　　2013年4月18日，星期四，农历三月初九

　　◆本期新闻由【房掌柜】苏州采编中心为您编辑，

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　　【热点聚焦】

　　1】苏州园区公积金政策已收紧 贷款额最高骤减20万

　　2】苏州72盘超13000房源浩荡入市 小户型集中供应

　　3】苏州春交会期间住宅成交539套 成交量去年同期的一半

　　4】进入4月份 苏州的二手房挂牌量和成交量回落近半

　　5】新江苏省物业管理条例将实施 人防车位不得出售

　　【地产语文】

　　1】南山檀郡二期高层产品热销中 一期今年6月交房

　　2】常发香堤澜湾二期爱情岛4月底开盘 推初改型产品

　　3】房掌柜看房团品鉴相城区刚需盘 意向成交达六成

　　4】房掌柜看房团挺进独墅湖板块 三成网友意向成交

　　5】2013苏州春季房交会落幕 改善型房源或主导市场

　　【地产数学】

　　1】一季度商品房销售额13992亿 同比增长61.3%

　　2】保利居上加推18、33、34号楼均价11000元 预约有优惠

　　3】万科城高层均价11000元/平 目前在售8栋高层房源

　　【雷人一句话】

　　1】马跃成：城镇化不是房地产化

　　2】叶檀：房地产的狂欢真实而疯狂

　　【周末看盘】(4.20-4.21)楼盘活动信息

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　　【热点聚焦】

　　1】苏州园区公积金政策已收紧 贷款额最高骤减20万

　　◆2013年4月12日下午，苏州工业园区公积金管理中心官网发布了《关于调整苏州工业园区住房公积金贷款有关规定的通知》。计算后发现，园区公积金贷款额最高减了20万。调整乙类计划参保人员住房公积金贷款规定。借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

　　2】苏州72盘超13000房源浩荡入市 小户型集中供应

　　◆传统"金三"过后，房企对后市走势寄予厚望，据统计第二季度预计将有72盘超13000套房源入市，其中园区、吴江、吴中为入市主力片区，分别为20家、15家及13家，相城区、新区紧随其后均拥10家推盘量，而供应量一向较少的姑苏区仅4家入市。此次13000套的入市量是否将带来成交中的"银四"、"红五"，值得期待。

　　3】苏州春交会期间住宅成交539套 成交量去年同期的一半

　　◆今年首场房展落下帷幕，它对楼市的作用有多大?据数据显示，2013年苏州春季房交会期间(4月12日-4月15日)，苏州住宅类商品房共成交539套，与去年同期房交会相比减少52.80%;成交面积为64971.97平，同比减少50.09%。房交会期间成交现疲软态势，成交均价却在12000元/平米的水平上徘徊。

　　4】进入4月份 苏州的二手房挂牌量和成交量回落近半

　　◆进入4月份以来，苏州二手房市场由政策“空窗期”进入政策“观望期”，挂牌量和成交量开始明显回落，挂牌价则稳中略升。4月8日-14日，苏州市区二手房总挂牌量3189套，环比下降19.49%;成交量为634套，比前一周跌了46.64%;挂牌均价为10268元/平，环比增加1.36%。4月14日成交量最低，全天仅为47套，而周末两天仅成交108套，相比前一个周末的287套，下降62.36%。

　　5】新江苏省物业管理条例将实施 人防车位不得出售

　　◆今年5月1日开始，新的《江苏省物业管理条例》将正式实施。目前，全市有物业管理的小区有近2000个，业主最多的小区人数已达到了四五千人。对很多市民来讲，小区物业既是“管家”，有时又难免成为“冤家”。一方面，小区没了物业,卫生、安保等就会麻烦不断;　另一方面，一些物业“重收钱轻服务”的做法,往往会引发业主群体性不满。

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　　【地产语文】

　　1】南山檀郡二期高层产品热销中 一期今年6月交房

　　◆目前项目一期销售已接近尾声，11#楼还有少量房源，面积140平左右，均价12000元/平，附赠面积30平左右，将于今年6月份交房。二期目前在售9#、18#楼，86平、88平的2+1户型均价11000元/平，120-140平的大户型均价是12000元/平，一楼送小花园，小户型送10平面积，大户型送20平左右。

　　2】常发香堤澜湾二期爱情岛4月底开盘 推初改型产品

　　◆园区大湖西板块不断崛起的居住价值已逐渐被人认知。作为园区拓展率先入驻的大湖西高端住宅项目，香堤澜湾二期爱情岛预计4月底开盘，面积71-122平米，均价8500元/平米，25#28#30#31#36#37#，6幢共计约460套房源，预计2015年5月份交房,具体推盘量和价格待定，即日起存单复印件预约，存1w送优惠券3000。

　　3】房掌柜看房团品鉴相城区刚需盘 意向成交达六成

　　◆4月14日上午十点，房掌柜看房团聚集了三十多名网友，一起开启置业相城的看房之旅，精选了南山檀郡、康桥溪岸、金辉融侨城、首开班芙春天、华润置地橡树湾、恒基水漾花城6个优质楼盘。据房掌柜统计，有9对网友认筹或下定，意向成交达2300万。

　　4】房掌柜看房团挺进独墅湖板块 三成网友意向成交

　　◆随着银四的到来，独墅湖板块作为苏州的热门置业区域，赢得不少购房者的关注。4月13日，房掌柜看房团精心选择了独墅湖附近热销的7大楼盘：中茵星墅湾、中海独墅九栋、保利居上、月亮湾3号、蝴蝶湾、仁恒双湖湾、绿地华尔道名邸。据房掌柜统计，此次看房团活动有近三成的网友达成了意向成交。

　　5】2013苏州春季房交会落幕 改善型房源或主导市场

　　◆4月15日，为期四天的苏州首场春季房交会圆满落下帷幕，此次春季房交会以“安居惠民 幸福家园”为主题，推出了“百余楼盘、万套房源、数亿优惠”等惠民大餐。据房掌柜记者了解，本届房展会参展开发商逾50家，参展楼盘近75个，万科、朗诗、吴中地产、新城、中海等实力开发商均携精品项目参展。多家参展楼盘中，近20%为商业住宅，普通住宅中，虽以刚需房源为主力，但改善型房源在房交会现场与去年相比表现活跃。

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　　【地产数学】

　　1】一季度商品房销售额13992亿 同比增长61.3%

　　◆根据国家统计局15日公布的数据，今年一季度，我国商品房销售额13992亿元，同比增长61.3%。全国商品房销售面积同比增长37.1%，增速比上年全年加快35.3个百分点，上年同期为下降13.6%;其中住宅销售面积增长41.2%。全国商品房销售额同比增长61.3%;　其中住宅销售额增长69.0%。

　　2】保利居上加推18、33、34号楼均价11000元 预约有优惠

　　◆保利居上89-164平户型，目前均价11000元/平，新推楼幢为18号楼、33号楼、34号楼，其中18号楼为大户型。优惠：小户型10000抵30000，大户型10000抵50000。第一批开盘的19号楼、25号楼、26号楼依然有部分房源在售。

　　3】万科城高层均价11000元/平米 目前在售8栋高层房源

　　◆目前在售8栋高层房源，户型面积为80-150平，均价11000元/平，一房一价。具体优惠至售楼处详谈。四月底五月初将加推1、2期500套房源，具体价格暂未确定，预约可享1万抵3万优惠，详询售楼处。

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　　【雷人一句话】

　　1】马跃成： 城镇化不是房地产化

　　◆城镇化不能是房地产化，如果围绕房地产搞城镇化就会走进建设鬼城的怪圈。城镇化下的房地产业发展，需要下更大的功夫，要适应各个城镇化发展的特点和需要，决不能再走圈地盖楼的老路。城镇化的生活应该是生态的、环保的、自然的、人文的、幸福的，这就是城镇化下房地产业发展的目标和路径。

　　2】叶檀：房地产的狂欢真实而疯狂

　　◆房地产的狂欢真实而疯狂。根据国家统计局的数据，一季度全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%，增速比上年同期回落3.3个百分点，比上年全年加快4.0个百分点。房地产价格上涨，无论是买房的，卖房的，全都享受到了财产性收入增加的阳光雨露。按理，居民未出售的房产收入不应列入财产性收入范围，这只能证明交易量大增，以及房租上涨，给居民财产性收入带来的红利。媒体计算，北京十年房租上涨了146%。2010年以后是房租上涨的高峰期，据有中介机构介绍，平均房租上涨幅度在20%左右。

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　　【周末看盘】(4.20-4.21)楼盘活动信息

　　◆【栖霞栖庭】楼栋或4月20日加推

　　栖庭央景楼栋预计4月20日加推，面积93-140平，均价14800元/平，优惠待定。 目前在售高层9#10#11#，目前在售120多平3房和140多平3+1房，9#10#均价12000元/平，11#均价13500-14000元/平，目前在售房源所剩不多，93平2房暂无在售房源，购房优惠为1万抵5万62533333

　　◆【美乐城】4月20日下午2点售楼处招商大会

　　4月20日下午2点，美乐城售楼处举行招商大会，目前美乐城在售挑高6米酒店式公寓，面积46-63平，主推48平米户型，均价12500元/平，另外1、2、3层商铺在售，15平起，一层均价40000-50000元/平，二层均价24000元/平起，三层均价13000元/平，面积15.27-60平65227681

　　◆【云山诗意】4月20日2期开盘

　　苏州方圆云山诗意预计4月20日加推1号楼、3号楼，共200余套房源，面积88-128平米，预计价格9300-11000元/平，小户型预约1万抵2万，大户型预约1万抵3万66368888

　　◆【姑苏钓鱼台】4月20日样板间公开

　　姑苏钓鱼台440、550平米样板间预计4月20日盛大公开。将于4月底5月初开盘，首次推出约50套别墅房源，户型以440-550平米为主，预计总价在800-2000万/套66736666

　　◆【亨通长安府】预计4月20日加推28#29#高层房源

　　亨通长安府预计4月20日加推28#、29#高层房源，户型面积有95、110、140平，共约270套左右，目前接受预约中，预约可提前选房和享受总价两个点的优惠，预计均价9000-9500元每平米左右63432888

　　◆【中南世纪城】预计4月20日加推73#房源

　　最新动态：中南世纪城预计4月20日加推73#楼房源，共97套，户型面积101、143平，预约客户开盘当天享受最低优惠，目前在售66#楼，目前剩余8套106平米小户房源，成交均价11000元/平左右，购房享受一次性付款92折，按揭95折，公积金贷款97折优惠63102222

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　　【掌柜提示】

　　◆房掌柜本期地产周报播报完毕，感谢您的阅读!

　　主编：陈因

　　内容编辑：王艳娥

　　美术编辑：杨辉

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