苏州房价将现结构性微调 3月底或将再出台刺激性政策

　　3月18日，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。江苏被纳入统计的南京、无锡、扬州、徐州四市的新建商品住宅价格均呈下跌趋势。

　　与此相比，近期苏州房地产市场涨价风潮却暗流涌动。继万科VC小镇调价300元/平、中天和景苑提价180元/平、冠城大通蓝湾小升200元/平后，天地源七里香都在售产品提高500元/平。业内普遍认为，随着政策持续发酵，苏州房价总体仍然平稳，但也不排除会出现结构性微调的可能。

　　苏州楼市仍健康 房地产已不存在“金三银四”

　　国家统计局认为，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。而房价同比持续下降的原因，则归结于去年同期基数较高的影响。

　　“两会之后，尤其是众多有关房地产方面积极政策的报道，使得购房者对于楼市的预期相对好了。政府也在对于去库存方面施加压力，包括公租房变保障房等一系列措施。实际上，资料显示苏州已经没有过多的存量房了，整体还是以稳为主。”苏州房地产行业协会顾问、苏州科技学院教授盛承懋认为。

　　另外一个支撑楼市健康的数据则是苏州常住人口的增加。据房掌柜了解，截至2014年12月底，全市户籍人口达6610766人，比2013年增加72394人;全市流动人口实有登记数为698.9万人，同比增加45万人;全市实有人口超过1350万。

　　“常住人口的增加，是支撑苏州房地产健康的又一个点。净人口增加也意味着刚需、改善需求的增加，对于苏州市场库存去化也有更多帮助。”盛承懋表示，“但是对于金三银四的成色，却不会发生大的改变。从年后开始，苏州楼市日均去化150套左右，我预测到清明之后楼市成交量才会有起色。”

　　在谈及金三银四时，房价点评网机构总经理兼首席分析师郭鹏认为，“房地产市场已经不存在明显的金三银四了，市场参与者也不应该将期待过多的压在这个节点上。数据上来看，3月的交易量与去年同期相比应该有所减少。相对而言，所谓的“金三银四”的成色也会褪色不少。部分新盘，在对市场预期不明确的时候也不排除持续蓄水、延迟开盘的可能。

　　苏州房价将现结构性微调

　　无论对于购房者还是开发商来说，价格永远是最敏感的话题。而近期，苏州已有部分楼盘释放出“涨价”传闻，这一定程度上显示出开发商对于市场预期的自信心态，也在试探购房者的心理接受程度。

　　中原地产市场研究部经理张进华认为，“从经济数据上来看，全国经济各项指标均呈现下滑态势，降息等一系列的措施让开发商和购房者都看到了政府需要楼市反弹，以带动经济指标前行。在年初销售指标压力不大的情况下，部分开发商进行小幅涨价试探市场的行为是可以理解的，尤其是蓄客情况良好的情况下。对于后期苏州房价的走势，实际上还是要看开发商入市积极程度及购房者态度。”

　　据房掌柜了解，继万科VC小镇调价300元/平、中天和景苑提价180元/平、冠城大通蓝湾小升200元/平后，天地源七里香都也将所有在售产品提高500元/平。

　　据苏州天地源房地产开发有限公司营销总监张建新介绍，七里香都周末日均来访量达150组，成交量也在20-30组，在日均成交量150套的苏州楼市中表现相当抢眼。

　　“苏州房价将会出现阶段性的微调。从2014年10月份开始，苏州楼市在供求关系上出现了微妙的变化，也就是说从供大于求逐渐变成供过于求。从2015年3月份开始，苏州楼市供求关系比大概在0.5左右。在这种情况下，一些积累客户充分、新增货源充足、产品优化的部分项目，在价格上进行300-500元/平左右的微调，试探下客户底线也是正常的。但不会演变成大范围的涨价或者降价。”郭鹏说。

　　3月底或将再出台刺激性政策

　　据多家媒体报道称，继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。

　　“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示。

　　对于是否会出台进一步的刺激性政策，郭鹏认为，“近期已有媒体传出二套房贷首付比例调整的消息，这在一定程度上也代表了现阶段市场的预期。政府对于房地产应该仍然是希望其发挥市场的杠杆作用，带动国民经济发展。基于此，在3月底或者4月初的时候，政府有可能在降息、降准或者诸如二套房贷等政策上有所动作。”

　　解除限购、放松首套房认定标准、限贷放松、公积金政策调整、降息……，苏州楼市经历了颇不平静的一年。房地产市场也从涨价到降价跑量，再到有涨有跌的“新常态”。从政策刺激对于楼市的影响来看，对于大部分业内来说，已经渐渐失去对于其的期待。同样，对于购房者和开发商来说，也不应该对其期待过甚。

　　“苏州经济发展一向稳定，同样的房地产市场也比较稳定。无论是降息还是加息，对于市场的影响并没有想象中的那么大。在大势环境下，指望通过政府降息大幅带动库存消化是不现实的。面对一系列的政策利好，购房者应当冷静对待，避免跟风。”盛承懋表示。