思源经纪：园区领跑苏州楼市 吴中房价环比上涨

        高新区：个案成交支撑，签约力度大增

　　成交套数 843套 环比 +228.02%

　　成交面积 92,597㎡ 环比 +172.62%

　　本月高新区预售住宅面积为80,765㎡，住宅成交面积为92,597㎡，供求比：1：1.15。本月住宅项目姑苏公馆(2.30万方)、旭辉华庭(5.78万方)获得预售许可证。

　　本月新区主力成交户型面积段在76-90㎡、111-130㎡、131-144㎡、180㎡，成交以首置三房、改善三房为主，套均面积受苏州中等户型成交影响，达110㎡。

　　主要成交项目有旭辉华庭(422套)、宝带熙岸(55套)、山湖湾(46套)。本月旭辉华庭二期已开，目前在售的是1#2#5#12#，剩余房源十几套左右，户型90、115、133㎡，均价8,500元/㎡。宝带熙岸3月30日已加推，目前在售一期2#楼与10#楼小高层部分单元，户型面积89㎡左右，均价10,200元/㎡左右，认购2万抵4万优惠，另外在售28#、29#、19#、20#四幢，户型面积约为89-143㎡，均价9,800元/㎡，现认购两房98折、四房97折优惠。山湖湾均价8,800元/㎡，预计4月公开售楼处，预计5月开盘，目前内部认购，购房98折，首次开盘推6#、10#、11#部分房源，面积92-141㎡。区域签约主要集中在主打刚需的北新区板块内，区域项目的签约力度还有待升级，本月环比涨幅达173%。

　　相城区：活力岛集中去化，签约有待提升

　　成交套数 576套 环比 +112.94%

　　成交面积 65,053㎡ 环比 +110.18%

　　本月相城区预售住宅面积为129,027㎡，住宅成交面积为65,053㎡，供求比：1：0.50。本月住宅项目融侨城(3.99万方)、首开班芙春天(5.01万方)、合景峰汇国际(3.90万方)获得预售许可证。

　　本月相城区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房为主，受中小户型成交影响，套均面积达113㎡。

　　主要成交项目有首开班芙春天(81套)、融侨城(77套)、华润橡树湾(60套)。首开班芙春天目前在售二期高层，今年6月交房，购房即送地暖，目前2#、7#、5#、8#、12#高层已启动搜房团购优惠，主力户型96-160㎡之间，均价9,000元/㎡，同时也启动了老带新送现金奖励。融侨城目前主推30#楼，均价8,500-11,500元/㎡，99、116、93㎡户型，优惠1万抵10万，30#楼2014年12月前交房。华润置地橡树湾iHome房源面积46、79、89㎡，46㎡小户型房源较多，79、89㎡目前有少量房源，搜房会员专属优惠，折后8,600元/㎡起，2期LUX公寓22、26、29#楼小高层面积130-180㎡，折后均价11,000元/㎡，主推平墅面积180-370㎡，均价15,000元/㎡。区域主力签约项目均来自相城活力岛板块，近期市场表现活跃，库存量居前项目签约力度有待提升，多项目需加大优惠力度促进成交。

　　姑苏区：刚需签约主力，成交难攀高

　　成交套数 549套 环比 +116.31%

　　成交面积 63,857㎡ 环比 +108.89%

　　本月姑苏区预售住宅面积为132,578㎡，住宅成交面积为63,857㎡，供求比：1：0.48。本月住宅项目世茂运河城(3.18万方)、中海御景湾(3.09万方)获得预售许可证。

　　本月古城区主力成交户型面积段在76-90㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置两房，改善三房为主，受中小户型成交影响，套均面积降至116㎡。

　　主要成交项目有湖山新意(94套)、中梁天御(87套)、万科金色里程(73套)。湖山新意主售22#、24#号楼，均价13,000-15,000元/㎡，户型面积100-129㎡，25#楼均价12,000元/㎡，购房全款97折，贷款98折。中梁天御三期天境3月9日开始预约，6号楼全新洋房紧急加推，项目目前在售高层，花园洋房和部分叠墅，其中高层房源集中在3、7、8、9和10号楼，房源面积从89-119㎡不等，最后组团价11,500元/㎡起，团购1万最高优惠10万，洋房房源则集中在1、2、4、5号楼，面积为130-175㎡，现交1万最高优惠40万。万科金色里程在售非毛坯修10#楼，户型面积约90㎡，均价95万元/套，目前买房可享受总价2-3万的优惠。区域不难发现政策性住房目前在区域内有一定的占比，但新建商品住宅也处于放量状态，以刚需户型房源成交为主，月度成交垫底。