政经要闻
宏观：
一季度楼市爆发式增长 14家房企销售过百亿
2013年一季度，受益于国五条落地前的末班车效应及置业需求释放，全国楼市迎来热闹行情。近日，多家品牌房企公布的销售数据显示，一季度大型开发商销售金额和销售面积大都实现同比增长，14家企业销售额过百亿。整个市场延续了去年下半年以来的回暖态势，行业信心指数明显回升。但由于政策的持续加码令市场不确定性加剧，后续市场将迅速进入调整期。在此背景下，房企格局将进一步分化。
观点：对于调控政策对今年楼市的影响，此轮政策的影响周期将持续3-6个月，三季度中期政策效力可被市场消化，四季度很可能再迎一波年末行情，类似于去年底的市场。
市场信息：
住建部：拟扩保障房覆盖范围 将适当上调收入线标准
今年保障房建设计划部署称，将完善保障性住房分配与管理机制，适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。根据住建部近日下发的通知部署，2013年中国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。针对保障房的规划和工程质量，住建部称，要尽可能将保障性安居工程安排在交通便利、配套设施齐全地段及住房供需矛盾突出、外来务工人员聚集的区块;同时，要求自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。
观点：官方强调保障房的建设，及北京等地表示将中小套型商品房纳入限价房管理，住房“去投资化”的迹象明显。未来随着大量竣工的保障房进入市场，其对房地产市场的影响也将逐渐加大。
城市建设：
“雷允上”将在胥门景区建中药博物馆
百年老字号“雷允上”将建起“雷允上中药博物馆”(暂定名)。该博物馆将开在吉庆街190号，位于古城区、古运河、古城墙边的胥门景区，粉墙黛瓦的苏州园林式建筑风格将与雷允上中医药品牌文化呼应。总建筑面积2800平方米，共分三层;将坚持“名医、名药、名馆”的发展战略，为患者提供优质、周到、方便、快捷、温馨的医疗保健特色服务，推出顾客体验馆，打造吴地文化品牌。
观点：如若中药博物馆加强与旅游部门及医药企业的合作，扩大影响，实现双赢或多赢。博物馆要利用假日旅游红火之机，主动与旅游部门联系，开发养身保健专题展，实现与旅游对接，争取将博物馆纳入有关的旅游线路，既能丰富旅游资源，又能有效扩大博物馆的影响。
金融信息：
苏州公积金贷款15日起调整 可贷账户余额的10倍
自4月15日起，将调整苏州市区住房公积金贷款的相关规定。一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。
观点：此次政策的调整，与原先相比肯定更加严格，一定程度上将抑制刚需和改善型住房的购房需求，效果将在后期显现。
土地市场：
苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告 2013年第4号
地块特别说明：
苏地2013-G-22号地块为市政府建造的市保障性住房(定销商品房)项目，用于市区房屋征收安置，为确保工程如期完成，地块
受让人须符合以下条件：
1、在苏州市区已注册的二级以上(含二级)资质的房地产开发企业;
2、在苏州市区近五年已累计开发建筑面积8万平方米以上。
苏地2013-G-23号地块为市政府建造的市保障性住房(定销商品房)项目，用于解放新村危旧房改造项目安置，该地块受让人须
为姑苏区国资公司且在苏州市区近五年已累计开发建筑面积8万平方米以上。
挂牌时间：2013年4月29日上午9点起至2013年5月8日下午4时止
拍卖时间： 2013年5月9日13：30
新房市场：
从销售数据来看，本周成交较上周下滑两成。目前新国五条细则还未在苏州落地，等政策完全落实后，楼市或出现观望状态。但这种状态也不会持续太久，苏州楼市发展一直较为健康，在整体发展向好的局势下，苏州将持续平稳、健康的走势。
各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、相城区、高新区。
平均单套成交面积为114㎡，苏州楼市改善族购买力持续发力，对套均面积贡献较大。
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本周高新区住宅成交增幅最大，达21%;园区成交位列首席，环比上周降幅超三成;吴中区较上周基本持平;姑苏区降幅46%，相城区环比上周涨一成。
均价方面，本周住宅成交价格曲线趋于平稳，整体价格在10,000-12,000元/㎡之间浮动，市场以普通住宅成交为主。
园区：改善户型主导，环比降幅近四成
成交套数 325套 环比 -42.88%
成交面积 42,960㎡ 环比 -36.57%
本周园区预售住宅面积为101,779㎡，住宅成交面积为42,960㎡，供求比：1：0.18。本月住宅代表项目招商雍景湾新获2.51万方住宅预售;绿地华尔道名邸新获2.68万方住宅预售;路劲主场新获4.00万方住宅预售;青剑湖公馆新获0.98万方住宅预售。
本周园区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为132㎡。
主要成交项目有朗诗未来街区(69套)、海德公园(23套)、中央景城(22套)。朗诗未来街区3月30日二期开盘，小高层、高层房源在售，剩余房源60余套，其中小高层面积77、109㎡，高层面积79、85、112㎡，折后价格9,000-10,000/㎡。海德公园二期房源全部推出，高层部分现房销售，10,000-12,000元/㎡，户型有180㎡、140多㎡3房，部分115㎡、84-89㎡，还有100套左右，二期房源准时签约可享受99折优惠，一期还有30套左右房源，现房销售，均价11,000元/㎡。中央景城三期在售房源共5幢楼，户型93㎡、110㎡，140㎡到170㎡为主，在售均价在13,000-14,000/㎡，买房送中央空调;二期高层非毛坯现房，均价在15,000-16,000元/㎡。区域成交以改善户型为主，品牌房企主导该区域的成交，继续领跑苏州楼市。
吴中区：新增供应入市，热度赶超园区
成交套数 432套 环比 +4.85%
成交面积 48,233㎡ 环比 -1.57%
本周吴中区预售住宅面积为39,773㎡，住宅成交面积为48,233㎡，供求比：1：1.21。本月住宅代表项目招商小石城新获3.98万方住宅预售。
本周吴中区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置两房及改善三房为主，受改善项目成交比例增加影响，为112㎡。
主要成交项目有合景领峰(61套)、越湖家天下(45套)、万业湖墅金典(29套)。合景领峰目前在售三期高层2号楼以及4号楼，尾盘在售，面积以小户型85㎡、97㎡为主，目前均价11,500-12,000元/㎡，准时签约99折。越湖家天下三期香舍目前在售高层67#、68#、73#幢，共300多套房源，面积为86-139㎡，目前67#、68#均价10,000元/㎡，73#均价9,200元/㎡，高层75#、76#两幢，户型为86、87、88、125㎡，均价9,100元/㎡，69#、70#、71#，73-125㎡户型，均价为10,500元/㎡，72# 、77#，均价8,800元/㎡，目前所有房源98折优惠。万业湖墅金典在售，户型面积80-169㎡，均价10,000元/㎡，3月23号加推3号楼，户型面积为80㎡和104㎡，推盘量约240套左右，付1万元享受95折优惠。区域行情的稳定发挥主要是受新增供应入市影响，引爆购房者的热情，使区域热度赶超园区。
高新区：个案去化迟缓，成交低位徘徊
成交套数 85套 环比 +44.07%
成交面积 9,652㎡ 环比 +21.00%
本周高新区无住宅预售。
本周新区主力成交户型面积段在111-130㎡，成交以改善三房为主，套均面积受刚需型项目成交影响，本周套均面积为114㎡。
主要成交项目有旭辉华庭(20套)、山湖湾(18套)、宝带熙岸(13套)。旭辉华庭二期已开，目前在售的是1#2#5#12#，剩余房源十几套左右，户型90、115、133㎡，均价8,500元/㎡。山湖湾目前内部认购，购房98折，首次开盘推6#、10#、11#部分房源，面积92-141㎡，均价8,800元/㎡，预计4月公开售楼处，预计5月开盘。宝带熙岸3月30日已加推，目前在售一期2#楼与10#楼小高层部分单元，户型面积89㎡左右，均价10,200元/㎡左右，认购2万抵4万优惠，另外在售28#、29#、19#、20#四幢，户型面积约为89-143㎡，均价9,800元/㎡，现认购两房98折、四房97折优惠。区域签约主要集中在主打刚需的北新区板块内，区域项目的签约力度还有待升级，多为个位数的签约为主，区域行情随着旭辉华庭等新推项目集中签约活动的结束，高新区的整体成交又重新陷入低谷，长期缺乏热门刚需产品入市，是高新区销量一直低位徘徊的主因。
相城区：活力岛集中去化，总体销量上涨
成交套数 172套 环比 +15.44%
成交面积 18,520㎡ 环比 +9.96%
本周相城区预售住宅面积为57,375㎡，住宅成交面积为18,520㎡，供求比：1：0.32。本月住宅代表项目姑苏钓鱼台新获5.74万方住宅预售。
本周相城区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、三房为主，套均面积受改善型项目成交影响，为108㎡。
主要成交项目有合景峰汇国际(65套)、首开班芙春天(24套)、南山檀郡(15套)。合景峰汇国际4月5日开盘八期8#11#14#，户型面积88、89、105、132㎡，整体折后均价10,000元，132㎡折后均价9,500元左右。班芙春天4月3日已加推悦府，7,970元/㎡起，共3种户型，约94㎡，140㎡和160㎡;在售二期购房即送地暖;目前2#、5#、 7#、8#、12#、21-22#、28-30# 高层已启动搜房团购优惠，96-160㎡，也启动老带新活动。南山檀郡二期已开盘，房源集中于9#、18#房源，50套左右，均价11,000元/㎡，还有少量一期高层产品，86㎡-140㎡之间，86㎡、88㎡2+1户型均价11,000元/㎡，大户型均价12,000元/㎡，买房送面积，一楼送小花园，小户型送10㎡面积，大户型送20㎡左右。区域主力签约项目均来自相城活力岛板块，近期市场表现活跃，当然个别高存量的项目去化速度缓慢，有待价格的调整促进成交。
姑苏区：刚需成交主力，环比降幅超四成
成交套数 194套 环比 -38.41%
成交面积 18,100㎡ 环比 -45.60%
本周姑苏区预售住宅面积为4,629㎡，住宅成交面积为18,100㎡，供求比：1：3.91。本月住宅代表项目觅渡里定销房新获住宅预售。
本周姑苏区主力成交户型面积段在76-90㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以常规两房、三房为主，区域套均面积继续受政策性住房强势影响，本周为93㎡。
主要成交项目有世茂运河城(71套)、中海御景湾(44套)、中梁天御(14套)。苏州世茂运河城五期瀚河图在售户型面积88-138㎡，均价12,000元/㎡，第二批房源即将加推。中海御景湾二期3月29号已开盘，推出7#小高层、高层88、110㎡房源以及一期130、140㎡保留房源，高层均价9,200元/㎡，小高层10,500元/㎡，目前可享总房款25,000元优惠。中梁天御三期天境3月16日已加推6#的洋房，目前在售高层，花园洋房和部分叠墅，其中高层房源集中在3、7、8、9和10号楼，房源面积从89-119㎡不等，最后组团价11,500元/㎡起，团购最高优惠10万，洋房房源则集中在1、2、4、5、6号楼，面积为130-175㎡，团购最高优惠40万。区域不难发现政策性住房目前在区域内有一定的占比，但新建商品住宅也处于放量状态，以刚需户型房源成交为主，尤其世茂运河城、中海御景湾销量热闹，拉动了整个姑苏区成交量的上涨。
No.3 各区重点销售情况
园区
根据面积段及房型统计，成交情况如下(湖东、青剑湖板块)
根据面积段及房型统计，成交情况如下(现代大道、双湖板块)
主要成交面积段集中在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，主要成交项目有朗诗未来街区(占竞品总量的34%)、中央景城(占竞品总量的17%)。
吴中区
主要成交面积段集中在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置两房及改善三房为主，主要成交项目有合景领峰(占竞品总量的27%)、越湖家天下(占竞品总量的19%)。
主要成交面积段集中在76-90㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以常规两房、三房为主，主要成交项目有世茂运河城(占竞品总量的53%)、中海御景湾(占竞品总量的27%)。
高新区
主要成交面积段集中在111-130㎡，成交以改善三房为主，主要成交项目有万科新都会(占竞品总量的37%)、永新秀郡(占竞品总量的23%)。
相城区
主要成交面积段集中在76-90㎡、91-110㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、三房为主，主要成交项目有合景峰汇国际(占竞品总量的44%)、首开班芙春天(占竞品总量的20%)。
NO.4 预售证领取情况
分析：
预售证总建筑面积 23.24万方
住宅预售面积 20.36万方
占新增预售总量 88%
园区住宅预售面积 10.18万方
占全市住宅预售总量 50%
本周园区、吴中区、相城区、姑苏区获住宅预售，其它区无新推住宅预售。
园区代表项目招商雍景湾新获2.51万方住宅预售;绿地华尔道名邸新获2.68万方住宅预售;路劲主场新获4.00万方住宅预售;青剑湖公馆新获0.98万方住宅预售;
吴中区代表项目招商小石城新获3.98万方住宅预售;
相城区代表项目姑苏钓鱼台新获5.74万方住宅预售。
NO.5苏州市场楼盘优惠信息
楼盘优惠信息分析
从优惠力度来看，苏州各大区域(包括吴江)4月共计有217盘推出优惠。总的来说，4月优惠较多， 12%的楼盘在4月优惠有所增加。 80%的楼盘优惠基本不变
从物业类别看，住宅项目120个，别墅项目42个，商业项目55个。以普通住宅的团购、特价房为主，别墅优惠力度偏大。
从市场整体来看， 2013年第一季度也已经在各地新国五条细则的落地声中跑完，纵观1-4月苏州楼市的优惠情况，1、2月碍于春节假期的影响、苏州楼市年底的乐观好景，同时开发商也静待春节后的情况，捂盘等待如今的“小阳春”;进入3月，市场虽好，但开发商仍以不同程度的优惠卖房。金三银四，作为传统的购房期，4月开发商持续抛常规优惠，抢在苏州新国五条细则前出货。
再获四项殊荣，龙湖龙智造综合实力领跑
龙湖龙智造全业态、数字科技、一站式服务能力的竞争优势明显，再获认可。
2025-03-21 08:45
苏州3月19日新房成交播报
2025-03-20 09:00
苏州3月18日新房成交播报
2025-03-19 10:25
苏州3月17日新房成交播报
2025-03-18 10:50
粤公网安备 44010602005421号
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