“银四”上旬成交略显低迷 下半月或呈现爆发式增长

　　政经要闻

　　苏州公积金最新调整2套房首付5成降至3成

　　随着330新政的颁布，苏州市区与园区的公积金贷款政策也逐渐宽松。职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款，购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以上的普通住房，且住房总价超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的70%。二套房公积金贷款最低首付也降为3成，之前苏州公积金2套房贷款首付为5成。公积金贷款利率方面，5年期以下的首套房公积金贷款利率由4%下降到3.5%;2套房公积金贷款利率上浮1.1倍。

　　观点：苏州的公积金二套房首付比例调低，对改善需求的刺激将进一步加强。同深圳公积金的政策调整类似，同样低于商贷的首付比例。也明确了政府对使用公积金买房的鼓励，期望提升公积金的使用效率。

　　房地产市场渐入量增价稳新常态

　　虽然在“330新政”出台后，各主要城市的库存压力均有所缓解，但压力却未得到根本解除。中国指数研究院数据显示，截至4月5日，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的可售住宅面积仍分别维持在1,051.09万平方米、1,243.41万平方米、955.83万平方米和349.28万平方米。二三线城市方面，南京、苏州等地的可售面积也分别达到676.15万平方米和784.71平方米。其中，上海等地的库存量还有所增加，去库存形势不容乐观。

　　观点：在几轮政策放松的推动下，预计今年楼市既不会出现2014年的低迷状况，也不会出现量价齐涨的局面，最有可能的是政策引导刚需入市，带动成交量上涨，整体价格仍维持在一定的水平，难有较大的波动。在各地拥有更多的调控自主权和行政手段逐步推出的背景下，房地产市场有望迎来量增价稳的新常态。

　　苏州二套房首付比例确定降至4.5成利率上浮1.1倍

　　在人民银行南京分行的协调指导下，昨日确定了执行《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的实施方案，明确二套房首付比例的具体标准，即日起执行：一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。

　　观点：这次颁布的细则进一步明确了政策，同时避免了“一刀切”的情况出现，对市场将有一定的提振作用。这次二套房首付没达到4成，也表明地方政府是参考了当地的市场、供需状况做了政策调整，部分购房者或许会因为地方政策优惠幅度不如预期，使得购房热情受到一定打击。但目前苏州改善型需求窗口没有完全打开，二套房首付略微增加半成，并不影响整个新政对苏州楼市的刺激。

　　二级市场