苏州楼市四月住宅成交7221套 房价浮动取决于客户量

　　政经要闻

　　苏州公积金最新调整2套房首付5成降至3成

　　随着330新政的颁布，苏州市区与园区的公积金贷款政策也逐渐宽松。职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款，购买套型建筑面积90㎡(含90㎡)以上的普通住房，且住房总价超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的70%。二套房公积金贷款最低首付也降为3成，之前苏州公积金2套房贷款首付为5成。公积金贷款利率方面，5年期以下的首套房公积金贷款利率由4%下降到3.5%;2套房公积金贷款利率上浮1.1倍。

　　观点：苏州的公积金二套房首付比例调低，对改善需求的刺激将进一步加强。同深圳公积金的政策调整类似，同样低于商贷的首付比例。也明确了政府对使用公积金买房的鼓励，期望提升公积金的使用效率。

　　一线城市住宅用地遭疯抢4月份楼面价创新高

　　截至4月20日，“330新政”已经落地两周多，54城新建住宅签约量重回5万套，而利好政策也传导至一线城市住宅用地市场。4月初以来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了16,917元/㎡，溢价率为63.7%。该宅地出让溢价率是自2014年以来的单月最高溢价率，2014年至今，仅2014年1月份和2014年8月份宅地出让溢价率超过了60%;同时，平均楼面价每平方米达到16,917元也是14年以来宅地出让的最高楼面价。

　　观点：整体来看，不但是三、四线城市与一、二城市楼市出现分化，一、二线城市也将逐渐出现分化。后续二线城市地方政府将因为减少的土地出让金，而推出多项刺激房地产政策。今年二季度开始，一、二线土地市场或将出现集中土地出让现象。此外，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群或将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

　　央行：明日起下调人民币存款准备金率1个百分点

　　中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

　　观点：从过往历史来看，降准与降息是房地产发展的助推器。降准执行必定将会提振楼市成交量价，降准之后，银行可动用的资金明显增多，也增加了二套房贷首付比例和房贷利率下调的可能性。全国楼市在接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。

　　土地市场