新政满月苏州楼市平稳过渡 红五月或迎楼市“盛宴”

　　政经要闻

　　房地产业年内或推营改增超九成房企担忧税负上升

　　按照规划要求，“十二五”期间要完成“营改增”任务，目前，还有包括房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业未纳入试点。市场普遍预期，2015年将是营改增税制改革的收官之年。房地产项目成本费用构成比较复杂，是营改增过程中的硬骨头。据普华永道对全国近20家大中型房地产企业进行的调查发现，超过90%的受访企业均表示了对税负上升的担忧，其中近40%的企业认为税负会明显上升。

　　观点：为应对“营改增”，首先，企业要重视并积极进行营改增的全面影响测试分析，包括对收入、利润、税负、现金流可能影响的数字模拟;其次，根据影响分析的结果，企业可以考虑对于经营模式进行相应调整，对供应商、客户进行梳理，重新确定定价政策等，以降低负面影响;另外，企业应当提高税务管理水平，加强税务风险管控能力，尤其要加强增值税专用发票的管理。

　　楼市新政满月一线楼市步入复苏受捧盘重现

　　尽管备受关注的二套房商贷新政执行普遍缩水，“330新政”出台后的一个月中，升温仍然成为了4月份楼市的主旋律。机构数据显示，月内54城市住宅成交有望达25万套，环比涨幅超过10%。值得关注的是，与一线城市“楼盘涨价”、“受捧盘”等热闹景象不同，三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，成交量不涨反降。

　　观点：升温成为楼市近期主旋律，在政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。三四线城市方面，随着政策继续放松，一线城市成交上涨等预期影响，有望加速去化，下半年市场有望全面复苏。

　　新一轮降息窗口正在临近降准仍有较大空间

　　中信证券最新发布的二季度宏观经济展望报告显示，在总需求面临下行压力等情况下，二季度将可能降准降息各一次。从今年初开始，一系列经济稳增长政策接连出台。即使如此，一季度经济数据仍不尽如人意，全年经济增长仍面临较大压力。相关人士认为，新一轮降息窗口正在临近，进一步降准仍有较大空间。

　　观点：降息窗口正在打开。从各个市场观察可看到，市场对短期利率、调控效果存在信心，对中长期转型信心仍不足。可以预见，美国可能在三季度中后期进入加息周期。最为有利的中国降息时间窗口正在二季度打开，二三季度仍各有一次降息将是大概率事件。

　　二级市场

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应30.97万方，住宅占比达99%

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比下跌1.45%，主要受到住宅下跌的带动

　　成交价格方面，本周价格呈现上涨趋势，约12,472元/㎡，环比上涨约7.76%，仅酒店式公寓成交价格出现下跌

　　本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周住宅预售面积约30.66万方，代表项目代表项目天地源七里香都1.64万方，九龙仓时代上城4.38万方，建屋海德公园2.30万方，金科观天下2.51万方，建发中央天成5.60万方，鑫苑湖居世家1.88万方，胥福里1.70万方，万科金域平江0.55万方，万科金色里程2.49万方，长城锦溪禾府4.08万方，景山玫瑰园3.53万方

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约2.50%，套均成交面积为124㎡，整体成交面积上涨2.02%，新政促进本周苏州楼市大户型改善产品成交。银四下旬各项目推盘节奏加速，需求市场活跃，五月成交或将火热

　　成交价格方面，本周价格小幅上涨，约11,951元/㎡，环比上涨约5.26%，主要受到高端项目成交拉动，随着楼市成交回升，库存压力减小，未来项目涨价为大势所趋