尹山湖楼盘“掐架”升级成交悬殊 同质化难题亟需解决

　　就拿中海山湖一号来说，目前在售的房源无论是毛坯还是非毛坯基本都在9500元/平，88平户型总价78万起，非毛坯房源9字头在尹山湖也算稀缺，而毛坯房虽然也是9字头，但有了近10平米左右的高赠送面积，相比其他毛坯楼盘也是划算不少。

　　中富御湖湾价格过万，成交上一直保持不温不火的状态，但却没有打算降价的态势。之前卖的相对来说不错的九龙仓碧堤半岛第一季度遭遇急速下滑，仅仅成交70套，可以说是垫底了，之所以这样，主要是因为两个项目目前在售产品接近于尾声，处于“空窗期”。

　　“尹山湖板块楼盘成交量差距这么大，是否热销原因很复杂，和项目所处位置、产品结构、营销等有关，并不能一概而论。”中原地产市场研究部总监程杰说道

　　区域同质化问题严重 品质和差异化竞争是关键

　　虽然尹山湖多为知名房企，但除了第一批入驻的保利、合景等房企之外，其他房企拿地时楼面价相对来说都偏高。想要打造成有个性、有特色的刚需产品实属不易，这也就造成了产品“同质化”严重。而且，从整体上看，能在尹山湖板块热销的项目，几乎都是走的低价路线，并且在近阶段这种现象不会有所改变。

　　就拿弘阳上湖来说，以高面粉价拿地，似乎注定了沦落“冷宫”的命运。除此之外，在地理位置上，也遭遇了阳光天地和山湖一号的夹击，一边是有希尔顿坐镇的大型商业综合体，一边是群众基础广泛的亲民品牌，其很难做出特色和优势。

　　克而瑞分析师韩英表示：“板块内现有的同类型产品存量较多，竞争较大，不少项目产品上不具有太多优势，对购房者来说这个板块的吸引力有限。”

　　“板块目前主要在售的是高层项目，存在一定的同质化问题。后期还是要拼价格，除了政府要加强配套的打造，开发商自己也要注重产品品质提升和差异化，低价不能低质。”程杰同时表示

　　此外，尹山湖虽然无污染、环境很好，但是周边项目均处于建设中，整个板块人烟稀少，众多购房者不免对这里未来的发展产生担忧。

　　一位不愿具名的业内人士却对此有不同的看法。他认为：“虽然尹山湖板块竞争激烈，但是尹山湖机会也是很多的，整个配套规模和商业街后续发展的势头强劲，周边的环境和交通发展都是很有潜力的。”