苏州微墅声势渐成 功能打折下居住体验性价比难平衡

　　别墅，作为人类生活居住的终极梦想，一直在挑战着精英人群的财富累积速度与居所追求。而毕竟金字塔顶端的人群有限，千万级别墅更是成为少数人的盛宴。随着中产阶级的异军突起，其居住追求与自身财富形成了明显反差，伴随微时代而来的微墅呼之欲出。

　　绿地“90墅”的星星之火，以其低总价、超高得房率、别墅享受等优质特性在上海市场迅速形成燎原之势，这种势头延续至苏州亦成一霸。在客户蜂拥追捧的风头褪去，一些人开始反思在牺牲舒适度前提下“打折”的别墅体验，是否能够满足或替代终极置业追求。

　　百花齐放的苏式微墅

　　差异化竞争，是业内对于当前房企战略调整的高频词汇。苏州市场上对于微墅定义的延伸也各有千秋，虽然也不乏创造概念哗众取众之举，但大都能取得不错的销售成果。

　　据房掌柜统计，苏州目前在售微墅项目包括正荣国领90平墅、鑫苑湖居世家美式微墅、金御华府混合型创新微墅、太湖天城非毛坯MINI墅、阿卡迪亚小别墅、东山天境MINI独院、澳海胥江湾122-169平联排mini墅、东方维罗纳超别墅、中粮玲珑墅、世茂御珑墅等10余家不同风格的项目在售。

　　相城活力岛区域号称“创新型微墅”的金御华府可作为改良派代表，与传统微墅相比更像是花园洋房的衍生品，其无论从项目外立面还是从产品类型上，均有诸多不同。

　　据房掌柜了解，金御华府所主推微墅每栋6层，层层退台。1层、2层是配有地下室及私密楼梯，下沉式庭院可自由打造成多功能室、健身房、休息室。此处为微墅产品。而项目3-5层为大平层，并有赠送面积，6层为复式挑高，并配有露天花园。目前该项目微墅产品已卖完。

　　在以成败论英雄的房地产市场，金御华府做出混合式社区式的微墅的确属于成功之举，而其混搭的产品类型对于居住私密性的要求提出了更多挑战。房价分析师吴云龙认为，其入户口连接餐厅与客厅的空间较小，会使空间显得较为局促，阳台以及其他部分空间只计算一般面积，缺点在于楼梯较为狭窄，对老人而言不方便行动，厨房较小。但三房双卫，三开间朝南设计也足够吸引人。

　　位于太湖畔东山天境则将独院作为卖点。据案场置业顾问介绍，mini独院的特点是每家每户都设计有院子，前庭后院，满足别墅体验。产品设计为两层加阁楼，二楼挑高6米，进深11米，开间6米，一楼餐厅3.45米，餐厅3米。以110、120平户型为例，设计为两房两厅两卫，共计170余套。面积在110-170平，总价230万/套起。

　　其进深11米，开间仅为6米，类似于一种手枪样式的会客厅描述呼之欲出。外加上6米挑高，空间感也略感压抑。其独院设计对于私密感和别墅居住感均有较大提升。该产品也设计有独栋及四联、十联不等，而十联排明显已经影响居住品质感了。据熟知内情的匿名消息源透露，由于其区位因素较为特殊，且受众较窄，该项目成交不甚理想。

　　鑫苑湖居世家则将135、150平两个面积段微墅作为其项目主打。据置业顾问王经理介绍，鑫苑MINI墅全部为四联排，户型中间户135平，边户150平，价格230万左右。赠送前后花园大致150平，6.4米挑高，上下三层五室三卫，无地下室和车库。主卧配内卫有观景露台。