苏州微墅声势渐成 功能打折下居住体验性价比难平衡

　　“压缩版”下的居住体验

　　诚然，对于向往别墅生活的中产阶级来说，拥有一套别墅(至少拥有别墅功能且可以称之为别墅形态的建筑物)梦寐以求。而mini墅迎合了这一市场，其在高性价比上也做出了贡献，包括购房门槛上。但其对在阉割别墅总价的同时，也同样切除了别墅的功能体验。

　　“在上海，实际上90墅火了一段时间之后就销声匿迹了。主要是购房者在尝鲜阶段渡过之后逐渐意识到其限制性了。越来越多的置业者认为MINI墅区别于日常居住形态，是过渡性产品，而并非理想的别墅居所。窄面宽、长进深，楼梯坡度较抖，老人孩子上下楼不方便等事情一涌而出。而小面积段的硬性限制下，这些问题并不能得到根本解决。”卢文曦认为。

　　以鑫苑湖居世家150平微墅为例，第一，木质楼梯在转弯处囿于空间均设计为直角楼梯，且楼梯面较窄，上下坡度较陡。高达三层的楼梯盘旋而上，老人儿童不易于攀爬，空间体验较差。第二，二楼设计为两室+书房，虽然开发商已尽力做成豪华套房模式，但无论是起居室还是书房，空间均较窄。三楼设计为两室，其左侧卧室南向阳台仅能容纳一桌一椅。第三，由于产品将150平空间挑高三层，造成上下之间动静分离较差，且每层空间紧密，私密性也受到考验。

　　以最小的面积做出最大的空间、最多的房间是MINI墅最擅长的手法。如太湖天城MINI墅在“100平内做出4—5个房间，160平内做出6—7个房间”，即便挑高八九米，如此体验可想而知。

　　“保温性较差也是一个方面，由于该产品过度强调低总价，部分开发商在土地成本不能变更的情况下，压缩建筑成本成为最终选择。包括外墙和保温性材料的选择，在非毛坯上这种体验表现的更加明显。”卢文曦表示。

　　“这样一类产品的设计会陷入一个悖论，即虽然入住的是别墅，但由于户型小，所以很多需求其实达不到改善型的需求。而在内部的设置方面，比如直角楼梯等，这可能也会影响居住的体验感。甚至从购置别墅的层面看，很多人是追求圈层效应的，但实际上此类微墅的入住者的层次是要弱于传统别墅层面的。后续若将此类物业转手，也会发现比较尴尬，即刚需购房者难以接盘，改善型购房者不愿意购置二手房源，高端购房者可能更钟情大户型的别墅。”财经评论员严跃进分析认为。