“压缩版”下的居住体验
诚然,对于向往别墅生活的中产阶级来说,拥有一套别墅(至少拥有别墅功能且可以称之为别墅形态的建筑物)梦寐以求。而mini墅迎合了这一市场,其在高性价比上也做出了贡献,包括购房门槛上。但其对在阉割别墅总价的同时,也同样切除了别墅的功能体验。
“在上海,实际上90墅火了一段时间之后就销声匿迹了。主要是购房者在尝鲜阶段渡过之后逐渐意识到其限制性了。越来越多的置业者认为MINI墅区别于日常居住形态,是过渡性产品,而并非理想的别墅居所。窄面宽、长进深,楼梯坡度较抖,老人孩子上下楼不方便等事情一涌而出。而小面积段的硬性限制下,这些问题并不能得到根本解决。”卢文曦认为。
以鑫苑湖居世家150平微墅为例,第一,木质楼梯在转弯处囿于空间均设计为直角楼梯,且楼梯面较窄,上下坡度较陡。高达三层的楼梯盘旋而上,老人儿童不易于攀爬,空间体验较差。第二,二楼设计为两室+书房,虽然开发商已尽力做成豪华套房模式,但无论是起居室还是书房,空间均较窄。三楼设计为两室,其左侧卧室南向阳台仅能容纳一桌一椅。第三,由于产品将150平空间挑高三层,造成上下之间动静分离较差,且每层空间紧密,私密性也受到考验。
以最小的面积做出最大的空间、最多的房间是MINI墅最擅长的手法。如太湖天城MINI墅在“100平内做出4—5个房间,160平内做出6—7个房间”,即便挑高八九米,如此体验可想而知。
“保温性较差也是一个方面,由于该产品过度强调低总价,部分开发商在土地成本不能变更的情况下,压缩建筑成本成为最终选择。包括外墙和保温性材料的选择,在非毛坯上这种体验表现的更加明显。”卢文曦表示。
“这样一类产品的设计会陷入一个悖论,即虽然入住的是别墅,但由于户型小,所以很多需求其实达不到改善型的需求。而在内部的设置方面,比如直角楼梯等,这可能也会影响居住的体验感。甚至从购置别墅的层面看,很多人是追求圈层效应的,但实际上此类微墅的入住者的层次是要弱于传统别墅层面的。后续若将此类物业转手,也会发现比较尴尬,即刚需购房者难以接盘,改善型购房者不愿意购置二手房源,高端购房者可能更钟情大户型的别墅。”财经评论员严跃进分析认为。
2025-06-18 08:39
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