木渎北推低密度黄金宅地 山水相邻或打造苏式豪宅区

　　据房掌柜现场了解，14号地块周边有围墙隔挡，目前应该是刚刚完成拆迁工作，地面还不太平整，建筑垃圾和生活垃圾堆的比较乱， 不过这些对于土地开发而言问题不大，施工应较为方便。从15号地块表现来看，地面也较为平整，只有一些杂草生长，施工方面应该是比较方便的。

　　从综合数据来看，这两宗地块相邻不远，各项配套都差不多，地块的容积率规划和建筑密度规划都差不多以及起拍楼面价都差不多，预计未来的产品属性应该也是一样的，可能会成为竞品。从容积率和建筑密度来看，未来打造低密度独栋、联排和多层洋房的可能性比较大。起拍楼面价来看，14号地块和15号地块的起拍楼面价都不低，都在5500-5600元/平米之间，如果没有溢价以底价成交，扣除人员成本、建筑成本、税费等一系列费用，预计后期推出市场售价也不会低于15000元/平米，如果在建筑材质以及其他配套上更加精细的话，这个价格还会继续上升。

　　而从目前区域内在售的同类型产品世茂御珑墅来看，叠加类产品均价在15000元/平米左右，独栋别墅均价550-600万/套，独栋别墅折合成单价约为28000元/平米，而此次推出的两宗地块产品与世茂属性相同，相信未来价格方面是一个参考。

　　世茂御珑墅自亮相以来便受到市场的广泛关注，首期开盘的200多套几乎卖完，创造了市场热销传奇，由此我们也发现，木渎地区对于高端住宅需求还是十分旺盛的。