2015年上半年苏州楼市十大行业新闻：政策“先锋兵”

　　苏州公积金再调整最高可贷70万

　　5月7日，苏州市出台了《关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见》，规定以下四点内容：

　　第一：提高贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原来首套房最高50万元，二套房最高50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至最高额度70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。

　　第二：增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

　　按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。

　　第三：降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即使原来首付款比例不低于住房总价20%的使用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。

　　第四：取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

　　掌柜点评：家庭贷款额度提高，符合目前国家关于公积金贷款额度提高的精神，对于刚性置业需求的释放有利好。

　　增加贷款额度计算公式，一部分公积金存款余额不多的置业者，能够通过公式法来增加贷款的额度，增加了进入置业需求的条件，首付降至20%，降低置业的门槛，公积金的政策的调整，大大增加刚性置业需求的福音。

　　苏州住建局：建筑工地扬尘违规将被禁售房屋

　　5月15日，苏州市住建部门出台新规，5月起，扬尘管控出现3次以上问题的建筑工地，将取消或暂停相关房屋预售，并作为不良行为记入企业信用档案，限制其招投标。

　　苏州明确建设单位对工地扬尘污染防治负总责，并向全市施工企业和项目部发放《建筑工地扬尘防控告知书》，加大检查频次。对于扬尘污染防治措施落实不力的工地，要求立即整改;整改不到位的，实施停工整顿;3次以上存在问题的，取消或暂停房屋预售。

　　掌柜点评：在许多建筑工地上，扬尘问题不仅损害建筑工人自身的健康，同时影响到周边居民的生活，不符合江苏省出台的绿色建筑标准，建筑业往往成为资源浪费最严重的行业之一，施行绿色建筑标准，最大程度使资源得到利用，避免了浪费，同时保护了环境。

　　苏州高铁新城南片区将打造成现代化商务生态区

　　4月24日，苏州市高铁新城南片区控制性详细规划开始公示。南片区作为高铁新城重要组成部分，规划形成“一心、两带、四片”的总体空间结构，功能定位为依托快速便捷的交通枢纽，以商务办公、生态居住、文化产业三大功能为主导的现代化商务区。

　　掌柜点评：纵观高铁新城，交通方面配备沪宁高铁、轨交2号线、中环快速路;商业方面有文旅万和广场、万润国际中心、圆融广场、清华紫光大厦、高铁商务酒店大厦等;教育方面则有南师大附属学校。从中可以看出，高铁新城未来的配套将更高端完善，苏州的新城未来，也将会更加以高铁新城为核心和标杆。

　　经济增长、城市化进程与楼市的发展相辅相成，加快城市建设的步伐，将带动着楼市悦动的频率。随着苏州城市规划利好不断，交通路网的完善与商业配套的开工建设，以及现代国际化城市的定位，伴随一系列城市规划的出炉，苏州楼市或将变得更为热闹。