中原地产：百万贷款二十年月减150元

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：、同样贷款百万20年，基准利率下，月供将减少122元，在目前市场已经逐渐复苏的情况下，对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。

降息并不意味着拯救楼市，但是楼市肯定是获益最大的行业

购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看，信贷政策相比11年已经有了明显的松动。

目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

对于购房者而言，降息的举动可能会被理解会政策的转向，观望的气氛可能会再次降低，入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加。降息对于购房者来说也增加了购买力，而且预期年内再次降息的可能性依然存在。

价格逐渐振荡寻底，截止目前已经有近40个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。

降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价项目再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，信贷政策的持续微调，6月的市场可以预见将继续成交量维持上行趋势。

对于房价来说，从11年下半年来，累计已经有30多个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，虽然触及红线的全部被叫停，但是政策底部出现已经可以说是定论。但是限购等红线调控政策依然执行力度很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。

信贷影响：将逐渐出现8折，公积金额度将加大

将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

市场将很可能会出现首套房贷款可以8折，首套房购房者的压力继续降低，特别是各地公积金额度及贷款难度将继续降低，市场上刚需购房者的观望情绪可能继续降低。