黑石：中国经济已经触底 投资亚洲房地产正当时

亚洲、中国、房地产市场，在全球最大私募基金黑石（Blackstone）的创始人兼首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼（Stephen Schwarzman）看来，这就是未来一段时间的投资重点。

两周前，黑石刚完成募集规模达133亿美元的全球房地产基金 BREP VII，该基金是迄今为止最大的机会主义房地产基金。截至第三季度，黑石房地产部门旗下管理的股权市值已经超过 500 亿美元。

施瓦茨曼表示，在完成133亿美元的全球房地产基金的募资后，黑石计划开始在亚洲的房地产领域进行投资。对于中国内地的房地产市场，施瓦茨曼称，黑石仍有极大兴趣，“我们最近在上海已经同意并正在最后完成购买一幢商业大厦。”该大厦即为上海华敏帝豪大厦。

对于亚洲房地产市场，黑石并不陌生，过去两年时间里，黑石已经在亚洲区市场频频出击。2010年，黑石接手了美银美林旗下亚洲房地产基金价值20亿美元的资产项目。今年，黑石又从德国投资基金SEK和Invesco手中分别买下新加坡的一处房产和日本大阪的仓库。

“中国内地房地产的估值越来越具有吸引力。”黑石大中华区主席梁锦松也同时表示，未来，黑石在中国内地的投资会更激进一些，尤其是在房地产投资方面。

梁锦松同时透露，黑石的首只人民币基金目前仍在募集过程中。2009年，黑石与浦东新区政府签订金融合作备忘录，宣布将在浦东设立“百仕通中华发展投资基金”，目标募集约50亿元人民币资金，以浦东及上海周边地区为重点投资领域。“目标是今年底达到50 亿元。”梁锦松表示。

投资亚洲正当时

《21世纪》：新兴市场投资概念的提出，并没有让很多投资者获得预期的回报，黑石如何看待目前亚洲的投资环境？

施瓦茨曼：过去几年，亚洲的资产价格非常高，我不知道那些投资者当时是否预期到亚洲经济增速可能放慢，不过，那时很多激进的投资者大都没能获得期望的结果。

现在，我们对亚洲抱以很积极的态度，比如，我们认为中国的经济已经暂时触底，未来2至3年里经济有望反弹，因此对黑石来说，现在是在亚洲进行投资的极佳时机。南亚以及其他亚洲地区都存在投资机遇，比如在印度，无论在商业地产还是企业投资方面，黑石都是规模较大的投资者，去年，黑石在印度的商业地产投资的回报率实现两位数增长。

过去两年内，黑石在亚洲区增加了1/3的人手，从一个侧面反映出我们对投资亚洲的态度，我们在这一区域的投资活动会越来越主动。

可以说，黑石是少数拥有大规模的资本，因此能够抓住投资机遇的机构。总的来说，我们认为亚洲充满投资机遇，但亚洲很大，因此对于投资亚洲很难有一个简单的回答。