数据:据苏报新地产统计数据显示,2015年上半年苏州市区(不含县级市)共成交房源47241套,其中住房类房源共成交38377套,占总成交的81.24%;非住房类房源共成交8864套,占总成交的18.76%。总成交面积5165742.04m,其中住宅成交总面积4513081.03m,占总成交的87.37%;非住房类房源共成交652661.01m,占总成交的12.63%。
从趋势图中可以看出,商品房成交量和成交面积从2月份开始发生逆转,有了较大幅度的增长,显示出了比较明显的上涨趋势。当然,这与政策层面的利好有着必然的关系。2015年上半年,政策调整不断,国家对房地产行业频频送来春风。半年3度降准降息,利率降至10年来历史最低;“330新政”重拳出击,为改善需求大开方便之门;苏州层面,公积金最高贷款额度上调至70万元,缴存基数上限调至17700元/月。持续性的宽松政策,加之城市建设带来更多配套落地。多方因素合力,开发商重拾信心,改善型购房者“解绑”,刚需置业者买房门槛降低,促成楼市全面复苏,创下2013年以来最高纪录。
楼市向好 开发商推盘节奏加快
数据:据苏报新地产统计数据显示,2015年上半年,苏州市共新增批售项目160个,其中住宅类项目99个,刚需房源仍然占主流,100㎡以下刚需小户型房源约占据46%,101-144㎡占据42%,144㎡以上占据12%,非住宅项目21个,商住混合项目20个。核准销售37426套,可售面积4105377.14m。市场新增供应中住宅新增批售面积3339709.4m,占总新增批售面积的81.34%,批售套数27881套,占总新增批售套数的74.49%;市场新增供应中非住宅新增765663.71m,占总新增批售面积的18.66%,批售套数9545套,占总新增批售套数的25.51%。
楼市的回暖,不但释放了购房者的购买力,同时,也让开发商的信心倍增,从开发商不断加快推盘节奏便能看出。2015年伊始,苏州楼市在前一年的冲刺后并没有戛然而止。1月纯新盘金科观天下寒冬首开,伟业迎春城年末特惠抢收,山湖一号重出江湖再赢满堂彩。同时,部分楼盘结束年底以价换量模式,元旦后少数楼盘上调价格。
2月受到春节因素影响,成交有所回落,为“金三”乃至整个二季度蓄势。春节过后,楼市立即进入高度备战状态。月初个别楼盘小推试水,月末在降息等利好政策鼓舞下,楼市信心提振。以山湖一号为代表,楼盘推新量有所增加,推盘个数也迅速攀升。3月末“330”新政出台之后,促动“银四”首轮置业高潮,最终4月份成交7221套远胜“金三”。同时,2015年第二轮涨价潮悄然蔓延。34个楼盘价格积极调价,万科玲珑天萃疯狂涨3000元/m,涨幅达8.5%。
5月,此前各项利好政策在此时形成窗口期,住宅成交井喷,7624套创三年同期最高。九龙仓时代上城风华里以13500元/m 的均价首次开盘,当天告罄;建发·中泱天成等纯新盘也一炮走红;万达华府则端出最后的100套小户型,当日售完清盘。
到了6月,推盘量更为热闹。纯新盘环秀湖花园7字头首秀、九龙仓时代上城风华里加推涨价1000元/㎡,吴中太湖新城第一个住宅项目新城郡未来劲销3亿;旭辉香格里非毛坯高层10800元/㎡起2小时去化300套;仁恒棠悦湾、石湖天玺、万科玲珑东区等高端项目也凶猛入市,月末朗诗绿洲首次开盘集中推出184套低密度别墅几近卖完,购房者需求、开发商魄力都可见一斑。在土拍不断刷新楼面价、中环基本通车、园区永旺梦乐城、新光三越以及儿童医院正式营业的利好带动下,买卖双方几近亢奋,仅端午小长假3天14盘火力全开,成交额超25亿。月末上半年冲刺更为疯狂,最后一周推盘数达到15个楼盘。
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