苏州楼市上半年卖房47241套 量价齐升成主旋律

　　数据：据苏报新地产统计数据显示，2015年上半年苏州市区(不含县级市)共成交房源47241套，其中住房类房源共成交38377套，占总成交的81.24%;非住房类房源共成交8864套，占总成交的18.76%。总成交面积5165742.04m，其中住宅成交总面积4513081.03m，占总成交的87.37%;非住房类房源共成交652661.01m，占总成交的12.63%。

　　从趋势图中可以看出，商品房成交量和成交面积从2月份开始发生逆转，有了较大幅度的增长，显示出了比较明显的上涨趋势。当然，这与政策层面的利好有着必然的关系。2015年上半年，政策调整不断，国家对房地产行业频频送来春风。半年3度降准降息，利率降至10年来历史最低;“330新政”重拳出击，为改善需求大开方便之门;苏州层面，公积金最高贷款额度上调至70万元，缴存基数上限调至17700元/月。持续性的宽松政策，加之城市建设带来更多配套落地。多方因素合力，开发商重拾信心，改善型购房者“解绑”，刚需置业者买房门槛降低，促成楼市全面复苏，创下2013年以来最高纪录。

　　楼市向好　开发商推盘节奏加快

　　数据：据苏报新地产统计数据显示，2015年上半年，苏州市共新增批售项目160个，其中住宅类项目99个，刚需房源仍然占主流，100㎡以下刚需小户型房源约占据46%，101-144㎡占据42%，144㎡以上占据12%，非住宅项目21个，商住混合项目20个。核准销售37426套，可售面积4105377.14m。市场新增供应中住宅新增批售面积3339709.4m，占总新增批售面积的81.34%，批售套数27881套，占总新增批售套数的74.49%;市场新增供应中非住宅新增765663.71m，占总新增批售面积的18.66%，批售套数9545套，占总新增批售套数的25.51%。

　　楼市的回暖，不但释放了购房者的购买力，同时，也让开发商的信心倍增，从开发商不断加快推盘节奏便能看出。2015年伊始，苏州楼市在前一年的冲刺后并没有戛然而止。1月纯新盘金科观天下寒冬首开，伟业迎春城年末特惠抢收，山湖一号重出江湖再赢满堂彩。同时，部分楼盘结束年底以价换量模式，元旦后少数楼盘上调价格。

　　2月受到春节因素影响，成交有所回落，为“金三”乃至整个二季度蓄势。春节过后，楼市立即进入高度备战状态。月初个别楼盘小推试水，月末在降息等利好政策鼓舞下，楼市信心提振。以山湖一号为代表，楼盘推新量有所增加，推盘个数也迅速攀升。3月末“330”新政出台之后，促动“银四”首轮置业高潮，最终4月份成交7221套远胜“金三”。同时，2015年第二轮涨价潮悄然蔓延。34个楼盘价格积极调价，万科玲珑天萃疯狂涨3000元/m，涨幅达8.5%。

　　5月，此前各项利好政策在此时形成窗口期，住宅成交井喷，7624套创三年同期最高。九龙仓时代上城风华里以13500元/m　的均价首次开盘，当天告罄;建发·中泱天成等纯新盘也一炮走红;万达华府则端出最后的100套小户型，当日售完清盘。

　　到了6月，推盘量更为热闹。纯新盘环秀湖花园7字头首秀、九龙仓时代上城风华里加推涨价1000元/㎡，吴中太湖新城第一个住宅项目新城郡未来劲销3亿;旭辉香格里非毛坯高层10800元/㎡起2小时去化300套;仁恒棠悦湾、石湖天玺、万科玲珑东区等高端项目也凶猛入市，月末朗诗绿洲首次开盘集中推出184套低密度别墅几近卖完，购房者需求、开发商魄力都可见一斑。在土拍不断刷新楼面价、中环基本通车、园区永旺梦乐城、新光三越以及儿童医院正式营业的利好带动下，买卖双方几近亢奋，仅端午小长假3天14盘火力全开，成交额超25亿。月末上半年冲刺更为疯狂，最后一周推盘数达到15个楼盘。