开发商拿地谨慎 工业园区撤销月亮湾商服地块拍卖

　　除了月亮湾人气不足，全市范围内非住宅库存走高，招商困难等带来的压力也成为开发商“不敢拿地”的主要原因。

　　据房掌柜统计，苏州市区1-6月非住宅类商品房共计成交8837套，成交面积为637468.538平方米，与去年同期相比，销售套数减少了70套，同比下降0.79%;成交面积增加了55738.341平方米，同比上涨了9.58%。从销售套数来看，今年上半年非住宅的销量基本与去年持平，从成交面积来看，今年上半年的非住宅商品房的成交量涨幅明显。

　　中原地产苏州公司市场研究部经理张进华认为，从库存情况来看，园区库存量在全市中处于地位，市场热度相对乐观，整体压力较小。然而，从市场总体状况来看，商业项目在苏州的库存仍然偏高，去化周期相对较长，高积压库存脱手难使得客户投资相对谨慎。

　　另外，虽各种利好的政策将部分住宅投资者影响商业项目，成交方面也大有色，但从商业项目用地的取得，到开发，再至产品销售完，其间至少要经历五六年，40年产权的商用物业无法尽快的投入使用，无论对于开发商还是投资者而言，潜在风险都不容忽视。另一方面，项目本身定位的无差异化，项目后期运营的极不规范，进驻的商家和项目投资者，均看不到有效的盈利回报，商业运营矛盾较为突出。