苏州首次网络土拍吸金69.67亿 龙湖26.77亿夺狮山高价地

　　8月21日，苏州国土资源局首次试水网络土拍，本次土拍共挂牌出让18宗地，包括6宗纯住宅用地和12宗商服用地。其中相城8宗地、新区5宗地、吴中4宗、园区一宗。据房掌柜统计，截止目前，苏州首次网络土拍吸金69.67亿。

　　中南5.05亿进驻吴中核心区 绿地相城建地标?

　　位于吴中区宝带东路北侧、月浜街西侧的苏地2015-WG-1号地块成为首尝螃蟹者。短短几分钟，该地块已经竞价超过50轮，而在第52轮报价达到5.049亿元后，近四分钟内均无人应价，之后官网显示成交信息。

　　据了解，力夺吴中区月浜街地块的房企为中南。于此，中南以5.049亿再度进军苏州主城区，楼面价13696元，溢价率高达71.21%。

　　地块容积率为1.4，未来建成小高层、洋房等低密度产品可能性比较大。值得一提的是，其在园区的中南锦苑项目就以洋房产品深受市场欢迎。

　　据房掌柜了解，该地块曾被金地斩获。然而金地集团在拿地后由于月浜村居民为了地块高容积率会导致小区阳光日照不足问题进入退地流程。此次地块容积率也从1.8调整至1.4，也可看出政府的妥协，高价推出，也算完成历史任务。

　　随后，经过11轮竞拍，位于甪直镇甫澄中路东侧、柯福璐南侧的苏地2015-WG-3号，被无锡金科以总价25687.44万元，楼面价2694.2元/㎡，溢价率21.24%竞得。从容积率1.0-1.8来看，该地块可建造成全是多层的优质环境楼盘，也可选择多层加小高层的项目组合。

相城国际服装城烂尾楼

　　5号地块在激烈竞拍中，而绿地已经斩获相城7号地块。据苏州市国土资源局公告称，苏地2015-WG-7号地块竞价结果：苏州绿地太湖置业有限公司于2015年8月21日11点19分，以地价5.6亿元底价竞得，楼面价2812.5元。

　　据房掌柜了解，苏地2015-WG-7号地块位于相城区元和街道华元路北、澄和路两侧，即原相城国际服装城烂尾楼地块。为商服用地和城镇住宅用地，地块一占地面积为67002.9平米，地块二占地面积为16026.7平米，7号地块容积率为>1<2.4，建筑密度≤35%，绿化率住宅部分≥37%，商业部分≥15%。

　　而按照绿地的产品线一向以超高层、城市综合体和住宅三种业态文明，整体上市后的绿地集团欲在相城打造地标的可能性不小。

　　中粮15.63亿入相城朝阳河宅地 中锐10.5亿连夺两地

　　作为本次土地出让为数不多的住宅用地，相城区蠡口家具城区域的住宅用地 2015-WG-5号地块，备受开发商的青睐，经过81轮长达一个多小时的漫长竞价，最终被中粮地产以总价156299.655万元，楼面价6951元强力入囊，溢价率高达90.44%。

　　苏地2015-WG-5号地块位于元和街道澄和路两侧、朝阳河南，总面积9.52万㎡。该地块由澄和路东西两块地组成，东侧地块面积26653㎡，路西侧地块面积达68621㎡，东地块容积率>1<2.0，西地块容积率>1<2.5，未来将打造小高层类产品。

　　相城地块的热度仍然在持续，经过74轮竞拍，苏地2015-WG-6号地块已被苏州中锐汇金置业有限公司以6.9亿竞得，楼面价为12285元，溢价率89%。

苏地2015-GW-6号地块现状

　　据房掌柜了解，地块位于元和街道纪元路北、康桥丽都西侧，为纯住宅用地，占地面积46814平米，容积率>1<1.2，由于苏地2015-WG-6号容积率较低，未来规划以别墅高端产品为主。

　　8月21日的这场网上土拍，不得不提及园区斜塘车坊地块，“未拍先热”一词用在该地块身上再恰当不过，按照拍地规则，13号地的增价幅度为200万元。但是从20日中午开始，13号地前5轮竞价均以1000万的增价幅度出价，竞争激烈程度可见一斑。

　　经过长达122轮的激烈竞价，中锐地产以36356.1576万元再斩园区苏地2015-WG-13号地，楼面价8347元/㎡，溢价率达156.82%。

　　抢戏!中石油爆冷 单价高价地花落相城加油站

　　8月21日下午，一宗编号为苏地2015-WG-11号地块引起竞拍者哄抢。最终，经过一个多小时，144轮竞价，中石油溢价率以3819.48万，楼面价4.41万元，溢价率635.25%，力夺相城加油站地块。值得一提的是，无论从溢价率还是从楼面价来看，该地块均为本场土拍的高价地。

　　据房掌柜了解，地块用途为批发零售用地(加油加气站)，出让年限为40年，容积率0.5，起拍单价3000元，起拍楼面价为6000元。报价增幅为100万。

　　据房掌柜了解，该地块位于位于相城区元和街道御窑路东、太阳路南，临近太阳路、广济南路、中环相城线等多条交通要道，交通十分便利。附近有蠡口家具城、活力岛等多个车流量人流量较高的商圈或社区。

　　人气!龙湖26.77亿勇夺狮山总价高价地

　　8月21日下午，经过81轮竞价，龙湖以26.77亿力压群雄勇夺苏地2015-WG-14号宅地，楼面价15214.15元/平，溢价率70.8%，这也是该场土拍总价高价地。

　　据苏地网挂[2015]1号公告显示，苏地2015-WG-14号地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化地东。从公示信息来看，14号地块由两宗面积分别为80803.7平、29177.5平的两宗地块组成，整体面积约为11万方。土地性质为城镇住宅用地，住宅使用年限70年。

　　据房掌柜现场查探，地块面貌平坦，然仍不具备施工条件，且有树木等附着物。容积率1.6，可打造成高层、小高层洋房社区，鉴于地理位置的特殊性，也不排除叠墅、联排等低密度产品与楼层超过20层的高层公寓混合型社区的可能性。