国庆楼市成交上涨营销降温 价涨过快或影响银十成色

　　热热闹闹的“十一”黄金周刚刚过去，和全国各地的旅游市场一样，苏州楼市继续保持火热态势。

　　据房掌柜统计，“十一”黄金周期间(10月1日-7日)苏州商品房成交共1323套，成交面积146704.77平方米，其中住宅1227套，成交面积140922.3平方米，与去年同期相比，住宅成交增加664套，同比增长117.94%。

　　从区域成交情况来看，“十一”期间吴中区继续保持既往成交迅猛的态势，住宅成交447套，位列第一;其后是相城区，住宅成交290套，高新区位列第三，成交215套，工业园区和姑苏区分别成交190套和85套。

              10月1日-7日各区域住宅成交情况

　　业内人士认为，受节假日市民出游、返乡等情况的影响，黄金周期间住宅成交较金九最后一周成交量有小幅度回落，实属正常现象。但从同比数据来看，2015年楼市受降准降息、首付降至25%等大环境的影响，楼市回暖态势明显，购房门槛进一步降低，入市信心十足。金九的完美收官，七天小长假的助燃，接下来的“银十”看点十足。

　　国庆苏州楼市营销活动热度“降温”

　　受台风“杜鹃”的影响，今年的“十一”国庆小长假，苏城开启降雨降温模式。相比以往每逢佳节倍勤恳的精气神，今年的“十一”长假开发商营销活动的热度和苏城的天气一样整体“降温”，仅有仁恒棠悦湾、丰隆城市中心、旭辉铂悦府、鑫苑湖居世家等为数不多的楼盘开展营销活动。

　　国庆长假首日，仁恒棠悦湾千万级“新加坡花园式”实景示范区公开，115平米及90平米户型样板间同期开放。现场法拉利豪华跑车、美女十分抢眼。更有歌舞表演、法拉利跑车体验、9d互动影院体验、小小赛车手、模拟真人赛车体验等活动环节，吸睛无数。据项目工作人员介绍，仁恒棠悦湾二期新品已于10月5日开启预约，预计10月底开盘!

　　10月2日，鑫苑湖居世家中西式旗袍走秀、DIY城堡活动及现场互动游戏环节等孟母邻里活动如期举行。

　　在为数不多的营销活动中，最抢眼的非丰隆城市中心莫属。10月1日-10月7日丰隆城市中心国庆七天梦幻之旅火热开启，鲨鱼来袭、奇幻海狮，全球珍稀蝴蝶，大型艺术珍品主题活动七天长假轮番上演，场场精彩，热闹非凡。

旭辉铂悦府165平米叠墅样板间　　

  10月6日，备受瞩目的湖东品质楼盘旭辉铂悦府140平米高层、140平米洋房、165平米叠墅三种户型定制级艺术样板间盛大开放。此次推出的样板间分别以莫奈花园、情定米兰、意境东方为主题，针对高端客群的品味、喜好、家庭结构、身份等进行综合考量，实现量身打造的定制级体验。运用了定制新风系统、中央空调系统以及全屋地暖系统等五大奢装系统实现温足而凉顶的养生理念。远程空调控制，车牌远程识别，全wifi社区覆盖等8大科技系统也运用到宅邸的设计之中，细节考虑入微。

　　据房掌柜现场了解，国庆黄金周期间苏州铂悦府客户接待量不减往日，样板间公开当天更迎来参观高峰，甚至出现排队看样板房的场面，其中不乏参观者当场确定购房意向，目前预约客户已超过200组，火热程度可见一斑。

　　虽部门楼盘营销活动现场人气不减，但整体上今年“十一”长假苏州楼市开展营销活动和购房打折力度明显减少，但受降准降息、节前苏州又一网络土拍，9.30新政等大环境的影响，业内人士对苏州楼市节后楼市量价普遍看好，预计“银十”依旧可喜。

　　房价上涨过快或影响“银十”成色

　　自2015年以来苏州楼市热度不减，尤其自金九以来一直保持量价齐升的格局。上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为，从苏州目前市场交易量来看，出现了非常明显的同比增长。第一、苏州9月下旬推盘节奏加快，进而刺激了市场交易量。第二是去年同期市场低迷，进而使得今年市场同比增幅明显。预计随着苏州房价上涨压力的增大，后续购房者入市节奏依然会加快。总体上会促使四季度继续走量价齐升的格局。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，楼市下半年中9、10两月为重要的时间窗口，尤其在10月。又因办理相关贷款至少需要1、2个月，所以十一月以后的销售资金很难赶在12月底之前完成全款回笼，而年底又是开发企业集中偿还债务的时期，由此看来，开发商加快市场投放是必然之路。

　　另一方面，二、三季度成交保持高位和维持宽松的政策面有关。央行在8月继续有“双降”动作，贷款利率也是史上最低的时期，又如对二套房公积金松绑以及首套房首付比例由30%下调至25%等，因此二三季度一直维持高速跑量格局，临近年底房企销售压力有所减轻。从今年苏州秋季房博会的表现来看，苏州参展房企和来访量都十分乐观。从市场整体情况来看，部分房企的涨价幅度相对较低，一定程度上维持了市场信心。值得注意的是，如果后市推盘价格涨幅过快，忽略市场购买力，银十的或将成色大大打折扣。