杜猛：房产税对于普通老百姓只是重复收税

我们首先要认识房产税，因为我们现在要收房地税一定是重复收税。另外房产税是什么？房产税是有房子了，有了地产你才收税。我们现在的老百姓没有地，地是政府的，因为我们拿到70年的和40年，50年的房产证，在某种意义上中国的所谓拥有了房产证的人，都是租了七十、四、五十年。你实际上在政府这儿租了地，既然租了地，你就是七十年的使用权，实际就是租来了七十年，你缴什么房产税，这房子都不是你的，地也不是你的，逻辑上是这样一个法律关系。但是因为我们的房子前些年涨的太快，利润太高，所以大家都提出来能不能用房产税的办法来调剂市场，调剂地价，调剂房价。但它势必带来在土地和房地产开发过程中的税收重收的问题。就像2008年以后，以美国为代表的出现金融海啸，我们的地方政府和中央政府就大量的投资货币到市场，带来的通胀问题，我们并没有把我们的政策最后调整到直接救微小企业去。就给微小企业减税五年，又该如何？中小企业，微小企业不要再收它税了，这就结了，等于是帮他的忙了。

同样一个道理，在今天房企，特别是微小房企困难的情况下，我们再给它雪上加霜出台房地产税，不管是对微小企业，或者是对城市居民这都不是一个利好。所以对房地产税在北京、上海已经做了试点，在广州和北京再出台房地产税，我本人是持反对意见。你能收多少税，我们的税收高达25%到33%，持续了八年。我们是地球上最高的税负国家之一。据不完全统计我们不是第一名就是第二名，但一定是前三名。而房地产本身就是一个税收的重灾区，这种收税不管对企业，对房地产商，对已经拥有房子的居民和准备持有房子的居民都是一种压力。如果非要收房产税不可，那就要收谁的税？拥有了三房子以上的人的税，你如果真是想解决这个流通性问题和持有问题，就通过税收来调剂中国人对房子的占有，过分的占有。那用这个把官员财产公布，特别是公布它的住宅财产。恐怕比这个效果更好。那我们很多官员拥有了几十套房子，十几套房子的人，他会害怕的，我不敢拥有了，要不要查我了，都卖了吗？把我们官员搞的很多的腐败房会推向市场，这个不是也是能够把房价压下来吗？你怎么知道我们的官员都是腐败房啊？进行房子普查啊，它的收入，它的房子普查不就结了。而房子普查从理论上讲，我们人口普查都能检查，13亿人，那我们的房子有13亿吗？家庭规模，4%或者3.5%，这不就是几亿套房子吗？每套房子上我们都可以给它一个标签，给它来一个条码，这个房子是谁的，它哪一年盖的，寿命多长，周期多长，把它搞的清清楚楚。

进行了房屋普查，然后普查出这房子到底是谁的，一套房子算你是居住，应该的公民待遇。哪个国家公民都得以家庭为单元给你一套房子，因为居住权是人权的一部分，何况它是自己掏钱买的。所以有的可能是我们政府经济适用房给保障的。但不管是谁的，总之就是说第一套房子是合法的，应该有。第二套是属于改善的。第三套算你是投资的，准许你拥有三套房子，这最简单的一种算法。但是你只要拥有第四套房子，每年就收10%到20%的房产税。就是你不应该持有的，假如我们20%，那我们五年就把它房子收回来了。那逼着他就去卖房，五年收20%的税，我就租了7%、8%的佣金，我还赔了百分之十几，那我七八年房子就没了，那我还索性不如卖了呢。

也就是大大降低了我们城市的空心房，大大的改变了我们的鬼楼，鬼盘，鬼城现象。我们都光持有，光买，买了之后没有人居住，造成城市的资源和房屋的大量的浪费。房产税要起征那些多吃多占的人，而不是普遍的老百姓都要给你征，那这不等于是再一次重复收税，你到底要征房产税为了什么，你的目的是什么，你税收的理论在什么地方？你要是再一次的让老百姓，买了房子，买了房子你必须得收他税，这逻辑是错误的。那些多吃多占的人，收他们的税，我个人认为这种税收调剂是正确的。调过来补给那些没房子的人，而不是普遍拥有房子的人，你调剂它的税，补给那些贪官污吏，这逻辑是不对的。