任志强两度改口赌约：谁赢都是中国经济悲剧

任志强

博鳌·21世纪房地产2012年年会召开前，一则著名的赌约在网络上流行。打赌的双方是国内著名证券研究专家吴晓求与华远地产董事长任志强。

双方打赌当前投资股票的收益在5年后一定会大于买房的收益。此后，关于赌约，任志强在微博上两度改口，“他想赌，我不应。谁赢谁输都是中国经济的悲剧”。

在三亚，任志强几乎无可躲避地再度被记者问及此赌约，他不愿回应，并称，房价是他最不愿意回答的问题，“我最关心的是制度设计”。

在任志强看来，限购令是十分错误的手段。他加重语气强调，“任何非市场化的行政干预手段必然招致市场的报复。”伴随限购令的将是市场供应量大幅下降和房价报复性反弹。而年复一年的调控政策，从未打破这个怪圈。“在非市场化的环境里，房价不管是高和低，都是被扭曲的。”

有800多万微博粉丝的任志强常常会被“攻击”，他的言论常常被人驳斥。但在他看来，这一轮调控中，开发商不该背负骂名，恰是“限购令”限制了人们最基本的权利和最正常的需求。而高房价也不只是开发商的问题。他指出，在土地等生产要素被国家垄断的情况下，土地定价权在于政府而不是市场，开发商的收入中有很大一部分都被用于土地支出和税收支出。房价成本中，也有超过40%的成本来自于地价成本。

他喜欢用最朴素的经济学原理来解释现实世界的复杂问题：供求关系决定了价格。任志强屡次提及，房价过快上涨的直接原因是持续供不应求的市场格局。当前房地产企业利润普遍下降，有成负数趋势，主要企业的投资欲望也在下降，这进一步限制了供给的增加。但问题的深层次症结在于，土地供给制度持续约束住房供给增长，宽松的货币环境和低利率管制则持续激励住房需求。这一看法和全国工商联房地产商会会长聂梅生颇为相似。

任志强指出，“2003年至2012年的房地产宏观调控政策始终未能触及这个要害症结，因而不得不反复地面对房价过快上涨和反复调控的窘境。”他说。城市住宅用地的总量控制不当，造成了商品住房市场供不应求；这种市场特征与持续宽松的货币环境、持续的低利率管制结合在一起，使得住房市场成为吸收超额信贷的“黑洞”，加速住宅价格上涨。因此，除了最后基于解决“政治问题”而采取的行政强制手段之外，所有调控都显得无力。

任志强多个场合大胆“炮轰”调控，他大声疾呼人们认识上的改变，制度上的革新。从中国香港、日本、美国走过的历程来看，个别发展阶段的房价必然会高，是合理因素，不应该对市场进行盲目调控。需要理性面对的，是一部分使房价不合理上涨的因素。尤其是土地制度和低利率政策的不合理性带来的房价上升。

他从不认为房价问题是当前国内房地产行业的核心问题。核心问题是收入分配问题。房屋在分配过程中，可能是政府获得利润，可能是开发商获得利润，也可能是消费者获得利润。很多时候消费者的增值收益远远大于开发商的收益。如果收入增长高于房价的增长，房价的增长也是合理的，问题是房价上涨，收入不上涨，原因就是财产分配不合理。从分配的路径来看，政府的税收和政府的土地收益取得部分过大。

任志强表示，调控政策的目标应该是维护市场竞争秩序，维护财富分配公平并用公共财政保障弱势群体，这三点都是限购限价等调控代表性政策所无法达到的。