克而瑞数据分析师刘洪认为，从地块规划指标上看，43号地块将打造高层、小高层类产品。从综合竞争力来看，与43号地块相毗邻的建发中泱天成和金科观天下项目2014年的拿地楼面价分别为3117元/平、3208元/平，现今销售均在10000元/平左右。时隔一年，该地块目前的起拍楼面价已超过周边竞品楼面价，预计后期成交楼面价在5000-6000元/平。
据房掌柜了解，区域内中泱天成、金科观天下、环秀湖花园等在售项目客群主要来自常楼、胡巷、北桥等周边城镇，经过一年的开盘加推，已揽尽大部分客源，产品同质化，后期销售或深陷价格战。
另外，高铁新城目前人口流动较少，日后大幅度涨价的可能性不大，综合来看地块日后产品售价相对周边竞品利润点将大大降低。但从目前区域内在售项目的热销情况来看，也不足以影响开发商对争夺该地块的热情。
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粤公网安备 44010602005421号
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