“银十”市场表现良好量价齐升 房地产业喜忧参半

　　以上海为例，2015年前9月，三房户型成交占比首次超过二房，成为市场中成交比例最高的户型。在 2012 年之前，二房户型是市场上的绝对主力，占比超过50%，这一现象自2013年起发生明显变化，三房与二房占比差距不断缩小，而2013年正是提出“单独二胎”的时间点。预计随着“全面二胎”政策的落地，包括改善需求的不断释放，对三房以上户型，以及可灵活整合房型的多种需求将不断增加，各类限制性政策有望逐步失效。

　　10 月地方主要政策：

　　广州实施公积金贴息贷款：10月26日起，广州将实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》。公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，商业贷款利率超过国家 基准贷款利率的部分不予以贴息。同时，广州提高公积金个人住房贷款最高额度，个人为60万元，两人或以上为100万元。

　　上海强调控制房价：“十一”长假后，上海市政府提出要保持房地产市场健康稳定发展，强调控制房价是重要的调控目标。在全国各地积极托市的政策环境下，上海此番表态还是引起多方关注。上海市委书记韩正还同时指出，必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖。 但此次上海市政府并未提出具体调控措施，仅要求调整土地供应结构，因此对市场影响有限。

　　重庆发文促进市场平稳发展：重庆发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》提出：把握供需平衡规律，结合当期已供土地建筑规模，合理确定土地供应总量、结构、区域和时序。在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产企业可调整未预售的在建商品住房项目户型结构。鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。

　　上海嘉定高额补贴人才购房：上海市嘉定区政府发布《嘉定区优秀人才购房货币化补贴实施办法》，对于户籍状况、在职情况、购房条件符合基本条件，并且学历职称达到四类标准的人才， 可以获得45万元或60万元不等的购房补贴额。此次补贴额度较大，一方面显示了嘉定区对引进优秀人才的力度，另一方面也体现了嘉定区住宅高库存下政府刺激成交的目的。

　　住宅市场：“银十”成交积极走高 房价走势整体回暖

　　1、“银十”成交积极走高 供应回落认购率冲高

　　10月，重点城市新房销售量积极走高，“银十”表现好于“金九”。40个城市数据显示，10月商品住宅成交面积环比上升10%。其中，一线及三四线城市分别上升 4%、7%，二线城市增幅最大达12%。正是由于930新政主要针对非限购城市信贷放松，因此二线城市10月表现最为活跃。而从同比情况来看，10月依然成交增幅明显。上述40城市10月商品住宅成交面积同比上升21%，其中一线及二线城市增幅较大，分别同比上升23%、22%。

　　10月，重点城市新房供应量则大幅回落。上述40城市10月商品住宅供应面积环比下降28%，同比下降19%。同时，各地推售量也明显回落，22个城市数据显示，10月重点项目推售套数环比下降24%。这主要由于9月供应量冲高，而9月市场未能迅速消化供货，因此10月供应节奏放缓。

　　虽然新房推售量减少，但认购率走高，上述22城市10月认购率达到62%，较9月上升5个百分点。对于四季度后两个月，一方面政策环境利好，同时房企年底冲刺业绩，故预计将迎来成交暖冬行情。