11月最后一周 土拍使苏州房地产市场更火

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　　楼市去库存关键在供需双向发力

　　我国房地产仍处于库存增长阶段(一线城市除外)，去库存阶段还没有到来，这一基本判断我们必须清楚。 可以说，房地产市场的主要矛盾已经从前些年关注房价泡沫演变为供应泡沫。供应泡沫危害很大，不仅影响行业 健康发展，若处理不好还可能危及经济安全和社会稳定。

　　观点：当前统计的还只是显性库存，即已领预售证但未售的部分，实际上还有更庞大的隐性库存，即尚未领预售证的那部分 库存。近年来，各地出让了大量土地，正在开发(或准备开发)但未开盘的库存不容小觑，显性与隐性库存相加的真实库存应该远 高于当前统计。

　　土拍一过最高直涨3,000! 15盘齐涨填平房价洼地

　　虽然时间已经跨入11月中下旬，金九银十以及政策利好带来的余劲尚未完全消退，11月24日的土拍又给楼 市“添了一把火”，半天拍出4个高价地，曾经的价格洼地断然消失，没有抢客大战，没有以价换量，苏州迎来了 楼市的后金九银十。据新房中心统计，本周(11.21-11.29)苏州共计15盘出现价格上涨，最高涨幅达15.38%，单 价最高上涨3,000元/㎡左右。

　　观点：一年之间，苏州已经历六次土拍，土拍的最终结果便是所有热门区域几乎全部沦陷，房价被彻底重新洗牌，刚需的门 槛正在不断提高。

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