11月最后一周 土拍使苏州房地产市场更火

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约5.81%，套均成交面积为127㎡，金九银十传统营销旺季，又逢08年经济危机后第六次双降(一年内降五次国内经济政策少见现象)，且上周二胎政策出台轰动全国，楼市利好空前，苏州住宅库存进入告急状态，连续三周跌破4万套，供不应求，房价猛涨

　  成交价格方面，本周价格小幅下跌，约14,502元/㎡，环比下跌约0.25%，近期楼市宏观政策方面习主席十三五会议中依然确定房地产目前为去库存，且双降消息继续蔓延，刚需置业顾客需尽早购买。

　　从供应市场看，园区本周新增住宅供应3.1万方

　　园区主要成交面积段集中在90-110、110-144㎡，成交以常规两房、改善三房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为137㎡

　　主要成交项目有金辉尊域雅苑(99套)、九龙仓时代上城风华里(70套)、中锐星公元(58套)金辉尊域雅苑已于11.26加推高层，开盘楼幢为2、3#，共计140套左右房源。户型建筑面积有89、115㎡，均价18,000元/㎡，目前购房优惠1万抵5万

　　九龙仓时代上城风华里目前无房可售

　　星公元名邸2015年11月21日已加推2#3#楼共计68套，主力户型118、138㎡，基本售完。均价25,000元/㎡

　　园区改善户型占主导，本周新老盘乏力，区域第三

　　吴中区从供应市场看，吴中区本周新增住宅供应6.16万方

　　吴中区主要成交面积段集中在91-110、110-144㎡，成交以常规两房、改善三房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为130㎡

　　主要成交项目有尼盛滨江城(71套)、中海山湖一号(68套)、世茂石湖湾(49套)

　　尼盛滨江城11月21日已加推高层25#、小高层26#，23#，建筑面积为89㎡，小高层均价9,500元/㎡，高层均价8,500元/㎡。目前购房优惠享受1万抵5万。预计12月12日推出高层25#西单元和小高层28#，预计小高层均价9,800元/㎡，高层均价8,800元/㎡。

　　山湖一号一期高层6号楼在售，目前均价12,000元/㎡，购房优惠总价减3万。11号楼、40号楼在售，房源较散，户型建筑面积有103/105/123/130㎡，成交均价13,500元/㎡左右。

　　世茂石湖湾目前在售的房源为建筑面积90-160㎡山水平层，在售均价14,000元/㎡左右，优惠可2.5万抵五万，成交送8,000元搜房红包。项目11月底加推273幢90-160㎡平层。

　　吴中区刚改户型占主导，盘多量大，区域销冠。