3月中原地产：“国五条”新政落实 各地细则齐飞

　　(五) 月度商品房市场小结：

　　土地市场： 苏州 2 场大型土拍 50 宗地块收入超 110 亿。至 2013 年 3 月苏州共进行土地拍卖 2 场，共计出让52 宗地块(不包含工业用地及公共建筑用地等)，最终成交 50 宗，合计成交土地面积 1888711 平米，拍地总金 额超 110 亿元。其中，纯城镇住宅用地 7 宗，商业用地 28 宗，混合用地 13 宗，其他性质用地 2 宗。

　　二级市场：需求叠加市场“供不应求”。至 2013 年 3 月苏州住宅类商品房共计成交 14369 套，环比减少 1565套，降幅为 9.82%;成交面积为 1672593.37 平方米，环比降幅 12.24%。由于去年同期在商品房成交的同时还 有大量保障性住房成交，因此出现 2013 年成交量出现同比下降的情况，如果单从商品房的成交来看，2013 年成交热度明显提升，从市场情况来看，购房热潮自 2012 年年底延续至 2013 年而且热度不断升高，尤其是新国 五条出台后，楼市火热的势头不但没有被扑灭，反而造就了新房、二手房的成交井喷。3 月份，各大开发商纷纷 加快出货速度，周周开盘扎堆，据统计 3 月共有 31 个楼盘开盘，开盘数量创新高，累计有 4800 余套房源推出， 开盘现场更是人气爆满，排队买房，使得大多数楼盘出现“供不应求”的局面，购房者唯恐在新政细则落地之 前不能买到心仪的房子而加快了臵业的脚步。

　　展望：4 月成交将会下滑。4 月初这几天买家“赶末班车”的现象有所减少，主要原因在于，新税费政策实施时 间的不确定，是现在仍未出手的买家认为的最大交易风险所在。此外，3 月“末班车效应”急速消化了一批刚需 购房需求，亦令现在市场潜在的刚需购房需求量远少于“国五条”公布前。