春节后苏州楼市成交回暖 新政助力金3可期

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    苏州:首套房首付最低2成二套比例为40%，公积金利率上调

　　2月2日，央行联合银监会发布房产贷款新政，对置业家庭首次购买普通住房，选用商业贷款最低首付款比例可降至0.5%，调到20%;对与拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，最低首付款比例调至为不低于30%，原来二套房首付比例为40%。

　　2月17日联合下发的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行

　　观点：本次政策利用金融杠杆前置一批刚性需求，进一步降低居民购房门槛，将进一步激发改善型需求入市，促进去库存。中央为购房者创造了史无前例的购房优惠条件，2016年苏州房价上行空间再一次拓宽。预计房贷新政在短期内会有立竿见影的效果3月份楼市很可能会迎来春季行情。

　　先降首付又减免税费房地产去库存政策连番加码

　　2月19日，来自财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的通知内容显示，对个人购买90及以下家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税;90㎡以上的减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的减按2%的税率征收契税。

　　营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，政策将于2月22日起实施。

　　观点：针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险。对于当前较为明显的楼市去库存难题意义重大。

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