苏州地产周报：五月苏州楼市政策放缓 调控明显

【房掌柜】：苏州地产周报

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【精彩导读】

2013年5月9日，星期四，农历三月三十

◆本期新闻由【房掌柜】苏州采编中心为您编辑，

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【热点聚焦】

1】“红五月”楼市推盘“慢动作” 优惠力度减少

2】苏州“限令”引发新华社关注 仅此一招能治堵

3】一个月涨价将近2% 苏州城房价涨幅将超省会城市

4】苏州千户中低收入家庭享受保障房公积金贷款贴息

5】苏州市出台政策盘活存量用地 优化土地资源配置

【地产语文】

1】 和风雅致小高层加推热销中 几度卫冕园区销冠

2】木渎成苏州楼市热点 招商雍华府预计5月中旬开盘

3】浒墅关开发区主打“生态牌”阳山新城公园将开建

4】轨交2号线长吴路站月底完成 年底将投入试运营

5】携手碧桂园3600元畅玩新马4天3夜 心动不如行动

【地产数学】

1】苏州5月217盘推出优惠 开发商卖房不玩花样

2】苏州楼市5月开局不利 上周住宅成交868套降4成

3】4月常熟商品房成交2320套 环比3月减少将近一半

【雷人一句话】

1】朱大鸣：房地产仍然是中国大众情人

2】 吴其伦:房价是绑匪 房子让中国不幸福

【周末看盘】（5.11-5.12）楼盘活动信息

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【热点聚焦】

1】“红五月”楼市推盘“慢动作” 优惠力度减少

◆“红五月”，市区推盘节奏有所放缓。五月份，市区共有44个楼盘将推出3500套房源，这个数字比4月的54个盘要减少10个。楼市向来有“金三银四红五月”之说，这也意味着这三个月是上半年的营销旺季。从今年的情况来看，“金三”受“国五条”政策刺激等影响，楼市成交量较为热闹，当月共成交住宅房6587套。但是四月份后，随着政策刺激作用逐渐减弱，成交量开始减少，当月成交量下降为5736套。进入五月份后，随着观望气氛的进一步浓厚，开发商开始调整策略，推盘节奏放缓。

2】苏州“限令”引发新华社关注 仅此一招能治堵

◆5月1日起正式施行的苏州市道路交通安全新政释放限购限行信号;广州“限外令”进入倒计时;一些城市实施汽车“限令”的风声再起……限购、限外、限号、限时、限段，汽车各种“限令”呈蔓延之势。一面是汽车高速度增长、高密度聚集，一面是城市半径快速扩张、道路增速缓慢;一边是二三线城市按捺不住，一边是“先行试水”的北上广仍受“堵局”困扰。专家认为，诊治“拥堵综合征”，一招限令难奏效。

3】一个月涨价将近2% 苏州城房价涨幅将超省会城市

◆百城房价数据显示，4月份全国100个城市新建住宅均价连续第11个月环比上涨，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。苏州市住建局获悉，4月份苏州商品住宅价格10800元/平米，环比上涨1.89%，涨幅超过省会城市南京1.76%的涨幅。4月份苏州市区商品住宅成交均价走势图显示，4月份首周的成交价格波动很大，部分高端房成交的拉升下，单日均价最高到1.6万元，后面几周的价格保持平稳，基本在1—1.1万元/平方米之间。 

4】苏州千户中低收入家庭享受保障房公积金贷款贴息

◆4日，苏州2012年度市区保障性住房公积金贷款贴息办理专场在苏州市住房公积金管理中心城区服务大厅举行。据悉，苏州市公积金中心市区管理部通过短信方式，向苏州市区1000户中低收入家庭公积金贷款借款人发出专场办理贴息申请提示，为避免集中的拥挤现象，分上午和下午两批进行.符合条件的市民如果没有参加专场办理，可以在4月15日至6月7日前的任一个工作日，到苏州市区管理部城区服务大厅和高新区服务大厅设置的“贷款贴息办理专柜”申请办理。 

5】苏州市出台政策盘活存量用地 优化土地资源配置

◆日前，苏州市政府出台 《关于鼓励积极盘活存量建设用地促进土地节约集约利用的实施意见》。该《实施意见》明确了闲置土地处置、低效工业用地再利用、城市更新建设、以及农村集体存量土地利用等方面的鼓励政策，旨在进一步优化土地资源配置，提升建设用地节约集约水平。 

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【地产语文】

1】和风雅致小高层加推热销中 几度卫冕园区销冠

◆说起古城苏州，脑海中首先浮现的是“小桥流水人家”的江南水乡美景，乌篷船、青瓦白墙成为了历史长河中姑苏城不可磨灭的印记。如今，随着园区日新月异的发展变化，鳞次栉比的高楼拔地而起，建筑与水的相得益彰，园区成为了现代苏州的代言人，金鸡湖北岸的大和和风雅致更是为其添上浓重的一笔。和风雅致目前在售五期小高层，主要在售2#、12#、15#、16#楼，户型面积有128平米、140平米、145平米、173平米的三房。12#楼户型面积128平米，均价22000元/平米，2#、15#、16#楼均价21000元/平米，共200套左右房源。

2】木渎成苏州楼市热点 招商雍华府预计5月中旬开盘

◆随着高新区“北扩西进”和吴中区延伸拓展，木渎板块成为高新区和吴中区延伸交叉区域的第一站。苏州交轨1号线开通以来，作为起点的木渎站的周边地区的开发价值与日俱增，加之木渎独特的自然景观和人文气息，使得像万科、朗诗、招商、合景、浙建等众多品牌开发商云集木渎，木渎已逐步成为苏州楼市的热点所在，也吸引着越来越多的人前往木渎置业和投资。位于木渎的招商雍华府预计5月18日开盘，第一次开盘或推出1#、5#和8#，房源面积为97平米和130平米，满足了刚需性和改善性双重购房的需求，现在提前预约可享受1万抵5万以及“日进斗金”计划的优惠，“日进斗金”即从办理贵宾卡即日起可享受每日累计500元，至开盘当天。此外还可以参加招商雍华府的活动，可获得5000元的盖章优惠，最高可累计4次，享2万元优惠。

3】浒墅关开发区主打“生态牌”阳山新城公园将开建

◆2013年，伴随着大阳山国家森林公园植物园景区二期项目和4A级阳山温泉二期项目的开工，开发区居民未来可玩可赏的地方会越来越多。占地86公顷的植物园景区内，拥有333种维管植物，隶属于103科245属，建成后的植物园将成为苏州最大的专业植物园。总面积达13万平米的阳山新城中心公园年内也将投入建设，这些新景区，日后将极大提升区域内居民的生活环境。主打居家式养老的阳山敬老院三期项目今年也将开工建设，这个建筑面积达3万平米的项目，配备基本医疗服务、体育活动及文化娱乐等设施，未来将成苏州一流的养老机构。

4】轨交2号线长吴路站月底完成 年底将投入试运营

◆目前，苏州轨交2号线正在进行水电施工。记者昨天了解到，长吴路站近期已经基本完成风水电施工，单机设备调试也完成了8成，已经进入车 站非毛坯阶段，这也是2号线22个车站中最早进入非毛坯阶段的站点。到5月底，该站的非毛坯工作将全部完成，达到可通车状态，比计划提前1个月。

5】携手碧桂园3600元畅玩新马4天3夜 心动不如行动

◆“玩‘赚’新马4天3夜”马来西亚投资团引发全民轰动，报团活动持续热闹进行中!碧桂园集团大手笔为每个团友补贴2000元，轻松玩赚新马，游乐投资两不误。马来西亚投资团计划于4月底至6月初前往新马进行实地考察，首批投资团将于近期盛大起航。目前报团活动持续热闹进行中，引发社会各界轰动。详情登陆【房掌柜苏州】报名

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【地产数学】

1】苏州5月217盘推出优惠 开发商卖房不玩花样

◆2013年5月苏州市场预计有217个楼盘（在售楼盘总调研量为273个）推出优惠，占比79.49%，与4月持平。其中住宅项目130个，别墅项目38个，商业项目49个。总的来说，5月优惠力度与4月旗鼓相当，同时在优惠方式上也无太大亮点。

2】苏州楼市5月开局不利 上周住宅成交868套降4成

◆传统的楼市“红五月”，前景似乎并不乐观。据苏州市住建局数据统计，上周苏州住宅成交868套，环比降41.63%。成交速度明显放缓，而开发商的推盘欲望也不强烈，业内人士认为，观望再次成了当下很多购房者的心理状态。

3】4月常熟商品房成交2320套 环比3月减少将近一半

◆4月，常熟新建商品房成交1490套，其中住宅成交964套，分别环比减少32.15%、46.77%，分别同比增加19.2%、9.17%。成交面积17.53万平米，其中住宅成交面积12.21万平米，分别环比减少33.26%、46.25%，分别同比增加27.79%、11.40%。

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【雷人一句话】

1】朱大鸣：房地产仍然是中国大众情人

◆国五条之后房地产市场将会有何影响，新一届政府即将怎样出台新的调控政策?我认为，房地产调控看来是一种常态，短期内不会放松。但再严厉的政策已经黔驴技穷。调控已经延续了三年，但房价是否下跌这是有目共睹的。房地产市场刚性需求是客观存在的，政府的各种打压只是增加了房地产成本，并没有加大供给。

2】吴其伦:房价是绑匪 房子让中国不幸福

◆房子究竟是生活必需品还是幸福的刽子手？这其实并不是个非此即彼的答案，就像幸福的定义在很多人眼中都是不一样的。财经评论人对房子的看法是：“房子让中国不幸福”、“房价是中国社会的绑匪”。

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【周末看盘】（5.11-5.12）楼盘活动信息

◆【越湖名邸】5月11日加推约310套小高层

越湖名邸三期预计5月11日加推1#、2#、3#、4#、16#、17#、21#、22#八幢小高层，共计300多套房源，户型84-189平米不等，目前正在预约，预约客户可享受从预约之日起至开盘叠加累计每日200元优惠66053888

◆【中海8号公馆】9-11F小高层样板间盛情绽放

中海8号公馆项目2013年6月份首次开盘。样板间已于2013年4月29日公开，位于规划中的体育公园北，方洲公园南，星塘街东，小区以9-11层小高层住宅为主，另有部分27层的高层，主要户型面积80-160平米 62882222

◆【平江怡景】现接受预约，主推景观楼栋3#、9#楼

平江怡景预计5.20加推景观房源3号楼和9号楼，主力户型包括86平米两房，120平米三房，130平米三房和150平米三房，现接受预约69569656 

◆【山湖湾】目前内部认购，购房98折

山湖湾目前均价8800元/平米，预计5月中旬公开售楼处，5月25日首次开盘，将推6#、10#、11#部分房源，面积92-141平米。目前内部认购，购房98折66070333

◆【万科新都会】5月11日公开售楼处

5月11日，万科新都会公开售楼处，宽景洋房目前均价13000-14000元/平。在售联排及双拼别墅，联排总价380-660万/套，户型面积为280-380平米68626666

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【掌柜提示】

◆房掌柜本期地产周报播报完毕，感谢您的阅读！

主编：陈因

内容编辑：郭晨

美术编辑：杨辉

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