24万套二手房“闺中待嫁” 挂牌均价11217元/平

　　“国五条”刺激了一批二手房房东加紧抛房。统计显示，到昨天，市区共有242743套房源等待出售。但是经历了三月份赶“政策末班车”成交上涨后，4月份的成交量趋向平稳，当月共成交二手房3311套，比3月份的9666套要减少6355套。在“国五条”政策发布至今的两个月时间里，二手房市场就像坐起了过山车。日成交量从刚开始的一百来套，猛增至最高的650套。但是随着政策刺激效应的减弱，加上政策实施细则的迟迟没有落地，二手房市场也日趋平静，从4月份开始日均成交量再次跌落至一百多套。相比于新住宅房，二手房由于地段好、周边配套齐全等原因受到不少刚需族青睐，尤其是坐落在学校周边、或轨交沿线的房源，往往一房难求。在高成交量的推动下，二手房的挂牌价也水涨船高。统计显示，4月份，市区二手房的挂牌均价为11217元/平方米，同比增9.03%，环比略降0.72%。

　　目前，二手房挂牌均价最高的区域在园区，4月份的挂牌均价为12248元/平方米，姑苏区排在第二位，挂牌均价为11301元/平方米。排在第三位的是吴中区，挂牌均价为9866元/平方米。排在最末位的是吴江区，挂牌均价为7868元/平方米。

　　业内分析认为，从挂牌均价来看，二手房的价格跟新房已经非常接近，加上二手房交易还要支付转让所得税等，加起来费用不低。当然，挂牌价与最终的成交价会有一定的差异。