九龙仓碧堤半岛老洋房 百年红砖优雅述说故事里的事

　　【时间】2016年5月28日(周六)10：00-14:00

　　【地点】吴中区经济开发区郭巷街道环湖路西通达路东侧

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　项目概况

　　【百年港企九龙仓 一个世纪的城市脊梁】

　　【邂逅风雅姑苏城碧堤半岛传承出新的经典红砖洋房】

　　【历久弥新的老洋房 献给这个时代有故事的人】

　　购买参考

　　【生态尹山湖赢在未来一枝独秀引领苏州】

　　【房企依湖而居 尹山湖板块崛起在即】

　　【享受尹山湖成熟商贸圈，定制繁华生活】

　　【毗邻轨道交通二号线，圈定40分钟城央生活】

　　【滨水建筑半岛人居 不一样的居住体验】

　　【有阅历的建筑：老洋房里的蒋宋爱情】

　　【约140平米户型 精工跃层7.5米大面宽区奢适住居体验】

　　百年港企九龙仓一个世纪的城市脊梁

　　始创于1886年，九龙仓是活在香港人生活中的传奇品牌。128年辉煌前行，九龙仓不仅记录了中国的初始繁荣，更见证了中国的世纪腾飞。21世纪的今天，九龙仓布局全国深耕长三角，筑就上海新华路一号，名副其实成为上海“法租界”最后的豪宅;上海玺园吸收海派建筑的细腻与大气，开创城市领袖精英的专属领地;“全石材立面“的苏州国宾一号，构筑文艺复兴深厚的传世别墅;

　　百年港企九龙仓以其不可复制的建筑艺术价值，及其占有的稀缺自然、区域资源，为社会财富金字塔顶层创造新的生活体验。再如上海淮海中路上的老洋房、静安寺旁的老洋房，在繁华涌动的城市中心，安享一方岁月的静谧、受捧的优雅。

　　一路走来，九龙仓已经成为苏州这座城市不可复制的城市脊梁。　

　　邂逅风雅苏州城　　

   邂逅风雅姑苏城 半岛之上传承出新的经典红砖洋房

　　苏州，一座2500年的城市，历经时代更迭，但千百年来一直保持着自身特有的城市风骨，她是粉墙黛瓦，她是百湖荟萃，她是幽美灵动。过去的苏州是美，现在与未来也必须美，她的城市建筑，拒绝缺乏美感，拒绝空洞乏味，期待与具有韵味的建筑来一场唯美邂逅。

　　碧堤半岛雄踞尹山湖畔，私享3万平米原生水系，正观2.13平方公里尹山湖。推门即是广阔湖面，纳湖区幽静神秘于胸中，尽显卓越人士的非凡气度。一湖相伴，一河环绕，天然景观优势不可限量。尹山河蜿蜒其中，形成双半岛对望格局，营造出私家半岛社区，给您带来度假式轻松感受，让人忍不住将繁华喧嚣抛诸脑后，悠享自然美景于心中。传承三百年乔治亚建筑精髓，筑造滨水别墅区，纳自然壮阔于胸中，尊享皇室优雅人居。

　　130年港企九龙仓，作为中外交流的先行者，本着对土地对城市精神，以及建筑本身的敬畏与信仰，2016年传承出新，尹山湖半岛之上，以红砖老洋房，融合东方空间造诣与西方红砖情韵，为追逐受捧背后美好的人，打造专属优雅慢生活。　

　　

   历久弥新的老洋房 献给这个时代有故事的人

　　四百年前源于英国皇室乔治亚，两百年前成于美国红砖城市波士顿，红砖老洋房，是世界建筑历史里建筑艺术化的经典范例，更是人的气质在建筑中最为贴合的体现。中国老洋房源于上海，自19世纪中期起，红砖洋房成为了上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。中国的老洋房浸透了中国的文化和历史。

　　受捧流转，红砖老洋房成为了一个时代的共有记忆。在那些留有太多记忆的城市里，一砖一瓦，一窗一廊，老洋房西风东渐的线条，沧桑的优雅红砖，目之所及，手之所触，宛若受捧倒流，散落在这个城市的种种历史记忆，在老洋房的细节中渐渐开始复活。于是，这个城市的表情，由此婉约而生动。

　　国民才女张爱玲，文学大家老舍先生，国民男神总经理周恩来，蒋介石宋庆龄夫妇，老洋房成为了他们生活的独特品味，成为他们生命的一部分，成为被人理解的精神象征。一些尚存的场景，一些依旧流传的故事，记录下了无数传奇人物最为生活的一面。　

　　生态尹山湖赢在未来 一枝独秀引领苏州

　　苏州自古物产丰富，人杰地灵，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。随着苏州城市的发展和城市的向外扩张，主城区周边的湖泊地区作为新一轮城市建设的热点，如鱼米丰硕的太湖、繁华尽染的金鸡湖、豪宅毗邻的独墅湖等。吴中区作为苏州市湖荡资源最为富集的地区，迎来了新的发展契机，为了把握这一发展契机，吴中区政府启动了尹山湖片区区域城市规划设计。

　　吴中区是苏州文化的发祥地，它承担了吴越文化发源地、苏州市域湖荡资源最为富集的地区、苏州南部门户等重要角色。尹山湖坐落于苏州吴中区郭巷街道，其水系与独墅湖、金鸡湖相连,面积上虽不及金鸡湖和独墅湖，但清雅安静、舒适宜人的特点却是十分令人难忘。

　　而从吴中区最初的结构来看，随着越溪副中心的建设、东翼迫切需要一个城市副中心来带动发展、完善结构，良好的区位条件，以及优质的景观资源使得尹山湖地区成为承担城市发展、生态宜居的首选之地。在此背景下，双湖新城区尹山湖生态商圈规划运营而生。

   房企依湖而居 尹山湖板块崛起在即

　　仁者乐山智者乐水，在纷纷扰扰的俗世，越来越多的人钟爱“面朝大海，春暖花开”的暖心生活。也正因为此，在苏州，豪宅林立的双湖板块，迈向新兴刚需集散地的尹山湖片区，游离山野间的世外石湖、逐渐接棒老双湖板块、向着苏州第二富人区迈近的太湖新城，足以可见湖居生活渐成居住新风尚。临湖而居不仅使得置业者心驰神往，且傍湖而建的楼盘也都拥有非凡的市场潜力及可观的投资前景，有鉴于此，众多房企纷纷抢驻湖景位置。只是如今苏州金鸡湖、独墅湖旁早已被知名房企瓜分殆尽，而随着吴中区的大热，吴中区尹山湖品牌房企的激烈竞争，早已成为众矢之的。

　　从2006年下半年开始，吴中市政府规划打造尹山湖生态商圈，位处东部郭巷片区中心位置，东方大道西侧、吴中出口加工区北侧，北接苏州市区、东连苏州工业园区，与独墅湖连通，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区。一期、二期总投资超过15亿元，三期总投资近20亿元，规划总用地面积8.84平方公里，其中绿地及水域面积约4平方公里，绿化景观总投资约3亿元。　　

　　尹山湖效果图

　　尹山湖生态商圈功能定位为苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水宜居新区、吴中区东部城市次中心，将建设行政商务区、居住生活区、商业金融区和运动休闲区等四大功能区，规划居住人口七万。尹山湖生态商圈在建轨道交通2号线东延，计划于2017年初正式通车，已于2012年9月开工，区内将设置3个站点。目前，环尹山湖开放区域已形成市民休闲的新亮点。　

　　尹山湖规划景观效果图　

   建设中的尹山湖，虽不及成熟的双湖板块那么光鲜夺目，但日新月异的面貌也着实让人震撼。初到尹山湖的时候，满眼看到的都是一片片有待开发的荒地，然而，几年后的今天，尹山湖有了翻天覆地的变化。2010年1月23日，保利以44亿元的总价夺得尹山湖3宗地块，奠定了尹山湖发展的基础;上海万业14.9亿拿地，来到尹山湖。同年六月，新政后的首场土拍，尹山湖板块的苏地2010-B-8号地块、苏地2010-B-9号地块分别被苏州中富房产和苏州天鸿伟业底价拿走。2011年1月7日，九龙仓29.1亿夺得苏州2010-B-46号地块，为尹山湖添砖加瓦。2011年1月，合景8.05亿拿下苏地2010-B-47号地块，推动尹山湖的前进。2011年12月，尹山湖又推出了一宗地块，被首开地产收入囊中。2012年12月26日，中海以26.2亿连中两元，进驻尹山湖。2013年6月21日，苏地-G-30号地块总价10.2亿，由福建正荣竞得，商住用地苏地-G-30号地块由常熟弘阳以12.5亿竞得。2013年9月27日土拍，鑫苑以10亿总价拿下74号地块，成功进驻尹山湖。2013年11月土拍，位于尹山湖板块的一宗10万方的商住用地，引共有4家房企竞夺，最终被福建阳光17.3亿拿下，楼面价5358元/平方米，溢价率86.02%，同年，正荣集团斩获东方大道地块，首次入驻苏州。2015年8月建发37.2亿夺得27号地块进驻尹山湖，阳光城同时以10亿竞得26号地块;湖岸沿线保利观湖国际、保利居上、天鸿尹山湖韵佳苑、合景叠翠峰、阳光天地、正荣国领等楼盘拔地而起。

　　从最初大牌房企纷纷入驻尹山湖板块，昔日的城乡结合风光无限，广受赞誉。到经历了房地产市场低迷、楼市下行，尹山湖板块配套运行缓慢备受争议等挑战。时至今日，尹山湖片区控制性详细规划于2013年予批复，景观设计全部完成，各项配套设施建设全力推进，区域“变形”逐步显现。尹山湖地价步步高升，各项目销售工作如火如荼展开，今日的尹山湖万元大牌遍地皆是。据记者实地探访得知，众项目均于2016年年底前交付，在未来的几年，尹山湖必定人气十足。

　　享受成熟商贸圈，定制繁华生活

　　长久以来尹山湖板块因商业“奇缺”而被业界诟病，无论是房企或是购房者都对尹山湖板块“食之无味，弃之可惜”。然而，在市政府《苏州市尹山湖周边地区控制性详细规划》中尹山湖商业圈被勾勒出了一个宏伟的蓝图。

　　在所有规划项目中，尹山湖商业水街占据了整个尹山湖商业之最。2014年1月28日，尹山湖商业水街规划正式公示，规划显示，项目位于尹山湖东侧，由国资吴中经济技术发展总公司开发。占地144亩，建筑面积约25万平方米，总投资15亿元。建成后，将成为双湖新城区引领性的集购物、休闲、娱乐、美食、文化五大功能为一体的大型商业综合体。目前尹山湖商业水街施工工作已经竣工。　　

　　尹山湖规划景观效果图　　

  除了受万众瞩目的尹山湖商业水街，首次入驻苏州的福建阳光天地商业项目也成为众多置业者关注的焦点。据了解，该项目位于郭新东路南侧、尹山湖路西侧的商圈核心区域，由南北两宗地组成，其中北地块占地48313.5平方米，南地块占地56083.7平方米。作为区域内的重点商业综合体，该项目汇集国际五星酒店—希尔顿酒店、滨湖购物中心、地铁上盖商业街、一线湖景住宅等诸多业态，打造一站式生活体验。据项目负责人介绍，阳光天地以尹山湖为核心的辐射5公里内，是区域内一线临湖的唯一综合体项目，也是除了水街以外唯一具备辐射能力的商业项目，预计未来几年内可一定程度上解决40万居住人口的消费问题。日前，北地块已开工建设，南地块将于2014年10月开工建设，预计于2017年底竣工。另外，保利观湖国际自带的10万方的商业项目也即将开工，建成后的阳光天地和保利商业配套既服务了本社区业主，还为整个片区居民提供便利。

　　另外，位于尹山湖北岸与西岸的尹山湖一号、九号餐饮用房项目均已建设完成，目前正在启动招商工作。据了解，一号餐饮用房占地10亩，总建筑面积9000平方米，总投资8000万元。尹山湖九号餐饮用房占地面积有10亩，总建筑面积6000平方米，总投资7000万元，主要业态为西餐、咖啡吧、茶餐厅等。届时，位于尹山湖西岸的九龙仓碧堤半岛、首开常青藤等住宅项目将获益匪浅。

　　在尹山湖片区拟建的项目中，尹山湖水乡邻里商业配套位于尹山湖向湖路东侧，交通十分便捷，用地面积为8857.44平方米。完善的商业配套、高端的公共设施将大幅度提高周边居民生活品质。

　　依托优越的地理位置、自然景观及人文资源优势，在双湖新城区的西侧还将建成尹山国际汽车城，规划面积约1.4平方公里，打造一个集销售服务、会展文化、主题酒店、配套商业等多功能于一体，具有品牌影响力的汽车产业高地。据了解，该项目规划总用地面积约2205亩，总投资约10亿元，计划用5年时间，由南向北分“三步走”进行开发建设完成。目前，项目道路及相关配套设施建设正逐步推进，已引进奥迪、凯迪拉克、一汽大众等众多一线品牌4S店。下一步，项目将重点对兴郭路北侧至南侧区域进行梳理打造和品牌招商，届时尹山湖板块将成为引领国内外汽车潮流的时尚之地，可谓利好不断。

　　作为苏州现代化代表的园区，由于配套和环境的完善，令不少置业者趋之若鹜，而苏州城南尹山湖板块随着规划中各项商业配套的相继完工，尹山湖板块成为下一个“金鸡湖”指日可待。　

   滨水建筑 半岛人居 不一样的居住体验

　　河港交错、水巷众多、枕河而居…苏州人的亲水性来自千百年来滨水居住的生活习性，也是现代苏州人对住宅的真正诉求。苏州多湖，太湖、金鸡湖、阳澄湖、独墅湖…临湖滨水居住原本十分简单。但经过多年的开发，金鸡湖、青剑湖、独墅湖等临湖板块已经日趋成熟，湖区资源已经进入开发成熟期，湖区资源已近尾声。遍寻苏州湖区可开发资源越来越少，湖区洋房项目更是凤毛麟角。

　　碧堤半岛雄踞尹山湖畔，私享3万平米原生水系，正观2.13平方公里尹山湖。推门即是广阔湖面，纳湖区幽静神秘于胸中，尽显卓越人士的非凡气度。一湖相伴，一河环绕，天然景观优势不可限量。尹山河蜿蜒其中，形成双半岛对望格局，营造出私家半岛社区，给您带来度假式轻松感受，让人忍不住将繁华喧嚣抛诸脑后，悠享自然美景于心中。传承三百年乔治亚建筑精髓，筑造滨水别墅区，纳自然壮阔于胸中，尊享皇室优雅人居。

　　九龙仓碧堤半岛,于尹山湖畔再现三百年乔治亚滨水别墅区。稀缺湖景，皇室建筑，打造约140平米老洋房，满足卓越人士的湖居梦想，臻品典藏，稀世钜献。　　

　　有阅历的建筑：老洋房里的蒋宋爱情

　　每一座老洋房的主人，可能都没想到若干年后他们的故事会成为流传不息的佳话。1932年，蒋宋联姻，宋子文送给宋美龄一座洋房作为陪嫁，蒋介石亲笔题名为“爱庐”。“爱庐”里的隐密故事至今为人所窥探，而流传于市的故事已经让人艳羡不已。这既源于老洋房的魅力，也是因为住在老洋房的人的传奇身份。

　　宋美龄对文学、音乐造诣较深，对美国历史及世界名人传记都注意研究。她的中文相当好，毛笔字体颇似蒋介石，但较秀美。可见二人常在案前一起习字，因此宋美龄不知不觉模仿了蒋介石的字迹。而宋美龄对蒋的日常生活也有很大影响。在老洋房里的每个午间，均由内务人员放留声机，唱片皆是小提琴独奏，都由宋美龄亲自选好放在盒内;留声机在卧室门外，直到开门时才停止放片。宋美龄不在时，蒋也有这习惯。夫妻两情缱绻，可见一斑!　

　

  曾任蒋介石侍卫官的孙宗宪曾回忆：蒋介石与宋美龄结婚起初，两人在老洋房里的生活习惯、志趣爱好，各有不同。比如：蒋惯于吃中菜，宋却喜西餐，吃饭时各吃各的;有时意见不合，引起争吵。以后逐渐和睦，同吃中菜。宋母死后，相处更为亲昵，互称“大令”。宋对蒋的生活起居，关怀照顾，无微不至，犹如护士。蒋有胃病，不宜饱食，宋加以限量，每餐二小碗，有时蒋还是想添，宋每劝止;蒋办公之后，宋常为之整理案头文件。

　　有研究蒋介石生平的学者认为，蒋介石为二人位于贾尔业爱路的老洋房取名“爱庐”，是取自陶渊明的《读山海经》中的“众鸟欣有托，吾亦爱吾庐”，饱含欣喜之情和无穷妙理，反映出蒋介石对这座洋房的喜爱。也说版本说爱庐是指向蒋宋的爱情，在老洋房里金屋藏娇，在老洋房里收获幸福终身。　

　　约140平米户型 精工跃层7.5米大面宽区奢适住居体验

　　九龙仓碧堤半岛，以百年红砖建筑为蓝本，建筑全新140㎡湖景红砖洋房，以双层挑高空间的舒缓建筑尺度重新定义生活步调。

　　约140平米洋房创新跃层户型，尊贵礼仪，上下四开间朝南，双层大面积采光。

　　约7.5米南向大面积横厅，敞阔铺陈主人社交场，独立北向大餐厅，悠享全家美味受捧。

　　约20平米主卧套房，坐拥超大观景楼台与独立卫浴空间，奢适与私密双向叠印。

　　上下两层全明三卫设计，三代同堂各享独立卫浴空间，人性化配置生活更有序。

　　大面积生活拥有更多可使用面积，额外自由空间多达20平米，可按需求灵活配置。