金三银四成交下滑 苏州楼市“红五月”能红火吗?

　　从3月份的6587套到4月份的5736套，“金三”到“银四”，市区住宅成交量环比降了一成多。同样是四月份，今年比去年成交量下降四成多。种种迹象表明，往年被寄予厚望的楼市“红五月”，前景并不乐观。

　　“红五”开局，楼市静悄悄

　　在一东一西两场大型房产展会中，楼市迎来了“红五月”。记者在采访时发现，无论是设在体育中心的购房节，还是设在园区博览中心的住博会，与往年相比，人气都逊色不少。

　　房交展会是当前楼市状态的最直观反映———经历了“金三银四”后，苏州中小户型去化迅速，刚需购房者买房可选择余地不多，因此更多的购房者选择了暂时性观望。

　　这样的心理直接影响了“红五月”的楼市开局。根据市住建局网站即时成交数据，“五一”小长假，苏州楼市共成交商品房443套，同比下跌220套。去年同期，共成交663套。统计显示，今年的“五一”小长假为楼市三年来“最冷”，成交量创下近三年来新低。

　　楼市成交量下降，开发商推盘欲望也不强烈。搜房网统计显示，4月份苏州楼市实际开盘项目25个，与预期相比，缩水近一半。五月首个周末，除吴江中南世纪城一个盘加推外，苏州开发商大都选择“休息”。这个周末，又仅有两个盘加推，楼市有些静悄悄。

　　买房优惠少，房价坚挺

　　去年的“红五月”，曾经给人们留下深刻的印象。苏州市区住宅市场以13662套的成交量创下2008年以来的单月成交新高。彼时，开发商推盘动作频繁，楼市优惠纷繁多样。

　　但是今年的五月份，尽管在售的273个楼盘中，有217个楼盘推出优惠，但是总的来说，优惠幅度不大，而且优惠方式上也没有太大的亮点。4月以来，苏州已连续举行三场展会，但是展会并未出现像以往那样的营销大战。在价格方面，开发商也大都摆出明码标价、优惠不多的态度。

　　纵观今年1月至5月苏州楼市的优惠情况，1、2月份受元旦、春节等假期影响，开发商推盘不积极，楼市优惠少;进入3月，开发商开始抛出大幅度优惠，以价获量，获得了较好的销售成绩;到4月份，开发商持续抛出常规优惠，希望抢在“国五条”细则落地前出货，也换取了一定的成交量。进入5月份后，市场延续了4月末呈现的买卖双方僵持的状态。购房者在接受采访时，更多表示“来看看”而已。

　　中小户型缺货，“红五”恐难红

　　自实施限购政策以来，楼市主要以去化满足刚需购房者的中小户型为主。而值得注意的是，从开发商的推盘计划可以发现，当前中小户型房源一直供应不足，尤其是成交大户园区，刚需房源一直处于极度紧缺的局面。

　　五月份，中小户型房源偏少这样的情况不会得到缓解。据搜房网统计，5月份市区预计有44个盘3500余套房源入市，但是中小户型房源占比不多，推出优惠的楼盘也仅有三成。

　　业内分析认为，目前苏州楼市仍然以刚性需求为主，部分改善型需求的购房者尽管也在理性进入楼市，但受换房成本较大的影响，在买房时也会更加谨慎。最受欢迎的中小户型货源不足，开发商优惠少，改善性购房者出手谨慎，在这些因素影响下，五月要想变红还是有些难度的。