绿城王淼：匠心不变以应万变 苏州楼市或将“变天”

　　绿城，似乎与姑苏城有着说不完的故事。

　　继苏州桃花源和苏州御园后，绿城重回苏州，这一次绿城将为80、90后造房子，实现年轻人的绿城梦。

　　本次苏州绿城副总经理王淼接受房掌柜的采访，为我们介绍春江明月项目，探讨苏州楼市。

　　绿城与苏州结缘已久，一直以打造精致、高端的产品著称。早在2009年的9月，绿城集团不惜天价夺得金鸡湖、独墅湖核心板块两幅珍稀土地，以极致的匠心精神再现绿城桃花源和苏州御园两座绝美苏式园林人居。

　　2015年，种种原因，绿城退出苏州市场。“一方面绿城在整个苏南未有项目布局，另一方面绿城集团董事长宋卫平先生也比较钟爱苏州这个城市。”绿城春江明月副总经理王淼说。2016年绿城再次回归苏城。

　　“从目前的土地市场来看，苏州也算得上是准一线城市，土地价格很多时候不是一家开发商所能承载的。所以绿城选择了较普遍的房企联合开发形式进入苏城，实现强强联合。”王总解释道。

　　本次与莱克合作是机缘的巧合，也是两家企业文化和理念的不谋而合，绿城在土地开发上极具经验，莱克在国际的小家电市场占有率非常之高，整体实力雄厚。两家在产品上同样是秉承匠心精神去做产品，甚至在很多方面其他方方面是不谋而合。

   Young时代 绿城为年轻人造房子

　　或许每一个年轻人都有一个绿城梦，一直专注于高端市场的绿城，让年轻人望而却步。

　　这次绿城梦不再只是遥远的梦想，绿城从为高端顶尖客户服务转而投向年轻一代。谈及一直以豪宅为主的绿城为何转变步调，王总这样回应，“从企业经营的角度来看，高端产品的客户对应着顶尖客户群体，受众小且极易受现行不稳定的经济影响，为了有效规避风险必须将产品铺开到各个阶段;另一方面，年轻一代对绿城的产品不再是可望而不可及;最重要的是在社会价值展现上，此举可以让更多的人有机会享受到绿城的细致入微的服务。”

　　绿城始终将“真诚、善意、精致、完美”的理念赋予到产品每一个细节，并且愈加精益求精。2016年7月9日，绿城发布了自己的新作品“绿城春江明月”，带来全新 “young时代”产品系，目标人群指向80、90后年轻一代。

　　绿城YOUNG时代，是一次面向年轻人居住生活的全新变革。苏州春江明月以全新二代高层轻盈法式新古典建筑，打造优雅水岸青春美宅。

　　绿城春江明月整个小区建筑面积约30万方，规划有17幢15F-23F的公寓、10套中式联排别墅和小区商业及幼儿园，其中公寓为绿城经典二代高层，纯板式、新古典法式风格，主力户型面积约90-140㎡，小区自带幼儿园、游泳池、社区食堂、四点半学校、颐乐学堂、社区跑道等生活配套，后期服务由绿城物业服务集团有限公司提供，通过健康、文化、生活三大园区服务体系，为业主营造全龄颐乐的理想生活。

　　果然没有去掉豪宅的基因，这完全不像刚需的做法。绿城在客户体验、软硬件配套都是从不松懈的，细节处的打磨已近苛刻，业主几乎所有的日常所需都可以在社区得到满足。用户不再只是购买了一所房子，可以得到一个完全属于自己的理想之家。

　　下半年苏州楼市或下调 选择适合自己的房子

　　绿城对生活的认知愈发清晰，唯有生活最珍贵，从而回归到房地产最本质的产品，或许不再有浮夸的营销，只有最坚实、可靠的产品才能应对当前变幻莫测的楼市。

　　苏州房价在2015年下半年至2016年4月份这一期间上涨，甚至一度环比涨幅达到全国首位。对此，王总表示，基于苏州的城市等级、整体综合经济实力和发展趋势，房价的上涨是对此前偏低房价的补涨，但是增速过快以至牺牲到未来几年的价格上升空间。

　　“房价不可能一直永远上涨，预计下半年苏州楼市价格会有下调，下调甚至可能是大幅度的。”王总说。现阶段民众的购买力是无法承受未来居高的房价，或许还会有来自政府的一系列调控，因此购买了高价土地的房企可能一时骑虎难下，另一方面此前的土地存量也会对未来的苏州楼市有比较微妙的影响。

　　面对如此纷繁复杂的楼市景象，对于有置业需要的朋友，王总给出了一些建议以作参考。首先置业的区域是自己认同的，其次是整体的配套是相适应的，同时价格是较为合理的且在自己能承受的范围内。

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绿城春江明月 均价：待定元/平方米

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