5月市场惜售观望成交增长缓慢 上周成交964套

　数据显示，2013年5月6日-5月12日，苏州住宅类商品房成交964套，环比增加98套，增幅为11.32%;成交面积114313.27平方米，环比增加16857.63平方米，增幅为17.3%。上周日均成交137套左右，日均成交面积118.58平米。5月第二周成交有所回升，7日成交曲线较为平稳，起伏不大。但日均成交距3、4月水平差距较大，成交回暖缓慢。从上周市场新增供应量来看，共有7个住宅项目新拿预售证，包括1个定销房和1个别墅。新增供应总量为25.94万方，环比上周增加351.13%。在经历连续两周供应锐减后，上周楼市供应量终于有所回升，阿卡迪亚、越湖名邸、路劲主场、九龙仓时代上城和招商雍华府5个大体量住宅项目，分别获得4-5百套左右的新增预售量，预计将在5月陆续入市。上周仅周六开盘3个项目，普通住宅项目世茂运河城、越湖名邸加推80-120平米中小户型房源，纯新别墅项目姑苏钓鱼台首次开盘，推出25套独栋别墅。上周开盘项目虽少，但都取得了不错的销量，世茂运河城加推200余套，2小时内几近卖完;越湖名邸加推8幢小高层共计324套房源，2小时内热销8成，劲销2.6亿;姑苏钓鱼台基本卖完，劲销总值两亿。供应的紧缩造成市场重现抢购局面，5月上旬开发商在开盘入市方面显得极为消极，购房者的观望情绪浓厚，让开发商们不得不延长蓄客时间。

　　从价格走势来看，上周商品住房成　交　均　价　较　为　平　稳，保　持　在10000-11000元/平米之间，但在5月12日有上浮迹象。从热门成交项目价格来看，上周相城区多个楼盘成交销量比较突出，区域内楼盘价格整体相对较低，对拉低全市成交均价贡献颇多，例如泰和郡成交均价8000元/平米，合景峰汇9500-10000元/平米，水漾花城9500元/平米。而园区成交靠前的几个项目均价也不高，路劲主场9000-10000元/平米，香堤澜湾8500元/平米。近期住宅以9000元/平米左右价位楼盘成交较好，4月高走的房价进入5月有所收敛。

　　从区域成交来看，上周园区、相城区和吴中区呈现三足鼎立态势，成交总量相差不大。尤其是相城区表现优异，成交上涨九成，与成交首位的园区仅差2套。姑苏区由于前一周成交大跌垫底，上周回涨幅度最大，环比增长112.96%。高新区成交虽然不足百套垫底，但较前一周也有微幅上涨。从套均成交面积看出，除了园区改善型户型成交有所上升，其他各区依旧以刚性需求购买为主。

　　研究数据显示，上周工业园区住宅类房源共成交274套，环比减少29.38%;　成交面积35193.06平方米，环比减少19.84%，套均成交面积128.44平方米。进入5月，园区成交下跌势头难止。4月28日开盘的香缇澜湾集中签约仅维持了一周，网签速度便开始放缓。上周园区成交以改善型房源为主，路劲主场、雍景湾大公馆、白塘一号、中央景程、月亮湾号等大中户型房源销量靠前。园区刚需房源紧缺日趋严峻，进入5月至今没有新房源入市，预计下周园区成交还将继续下跌。