郎咸平再“泄密”：要跳楼进股市 想保值要买房

以言辞犀利著称的经济学家郎咸平，在日前出席玺源台的经济讲座中“泄密”：黄金、股市、房产，究竟哪一个更能保值？据悉，郎咸平在玺源台的现场表示，“要跳楼，进股市；想保值，要买房；想炒作，炒黄金白银。”这样的话，出自经济学家郎咸平之口，实则暗藏玄机。有业内人士分析认为，郎咸平实际上为公众指出了现阶段黄金、股市和房产究竟谁才是最有价值的投资渠道，谁才能真正的保值增值。

黄金PK房产

黄金投资一贯被当作资产保值的重要渠道，现阶段更是有越来越多的人将黄金作为直接存储对象。那么，黄金的保值增值效应和房产相比，究竟哪个更有“钱”景？

根据相关资料显示， 在90十年代，黄金的价格大概在80-120元/克之间浮动，而国家对黄金的收购价则是60多元/克，现在黄金的价格大概在340元左右。也就是说，黄金的零售价目前的价格是90年代的不到3倍。

而以北京的房子为例，在90年代中期均价大概是2000-3000元一平米，而现在，根据相关机构提供的数据显示，8月份北京商品住宅成交均价为20807元/平方米，中心区的高端楼盘价格涨幅更大，粗略统计，二环沿线周边的住宅价格已经达到45000元/平方米。以玺源台为例，该楼盘是西二环沿线教育资源以及交通资源最为丰富的楼盘之一，目前该区域同类型楼盘，即使是二手房都已经接近5万。也就是说，北京房价已经是90年代中期的6到7倍，而高端房产更高，普遍在10倍以上。

而且房子既可以自住也可以用来出租，收取租金，市中心的高端房产租金更高，资源配套好的小区，小一居目前也能在4000以上。黄金有这个功能么？所以，从黄金和房产的保值增值情况来看，房产尤其是高端房产完胜黄金。

股市PK房产

2012年8月27日，截至到上午收盘，上证指数2064。而2001年，上证指数最高为2245点，盘间最低为2170点。十一年股市风云，不进则退。太多股民感叹，十年如一梦，股市又重回原点。在股市的大幅下跌之中，股民也是“血流成河”，投入的资金很多打了水漂，割肉的割肉，清仓的清仓。2011年，5000万股民人均亏损4万。股市已经成为最不靠谱投资渠道。正如郎咸平在玺源台的经济讲座中所说，“要跳楼 ，进股市”。

而房产，尽管调控声不绝入耳，可是上涨形势却一直没改。以玺源台所在的西二环为例，08年区域房产均价不到2万，而到现在，最高的价格已经超过6万。4年间便上涨了三倍。而如前面所分析的，与90年代中间的价格相比，涨幅已经在10倍以上。股市是十年回到原点，资金损失惨重，而楼市却是十年间中心城区高端楼盘上涨超过10倍。所以，从股市和房产的保值增值情况来看，股市惨败给楼市。

郎咸平在日前玺源台业主见面会的经济讲座中，再成“犀利哥”，炮轰房产税，称其是“高房价的幕后推手”。郎咸平强调： 降低房价只有一个办法，那就是我们政府取消各种税费，房价就会立刻跌70%。

房产税真能推高房价？实质上，关于房产税开征目前市场上的主流声音是：房产税是降低房价的终极利器。理由有二：一是地方政府获得稳定税源，将改变完全依赖土地财政的局面，高房价之源头被掐断；二是增加持有成本，抑制投资需求，导致市场需求大大降低，供需关系转变。

郎咸平为何要在玺源台的业主见面会上要唱反调，炮轰房产税？其真实原因究竟是什么？近日，名为楼市谍报的微博曝光：据玺源台售楼人员透露郎咸平已经在该楼盘买房。此次为开发商做讲座之前已经两次去看过该项目。

如果这则消息属实，则不难理解郎咸平炮轰房产税的幕后真相：为自己的财产保驾护航。一旦房产税开征，拥有多套房产的郎咸平们将成为最大“受害者”。因为房产税会革他们的命。

实际上，在玺源台业主见面会上的郎咸平经济讲座中，已经透露出郎咸平投资多处高端房产的真实性。被誉为楼市危言帝的郎咸平此次公然倒戈，扬言“想保值，要买房”。理由是：股市不行了，黄金炒不起来了，中国的投资渠道受阻了。

这是大实话。目前的股市已经连收大阴线，击破多个支撑点，已经在2000点的关口岌岌可危。据调查显示，2011年股民人均亏损4万，2012年上半年超过8成股民亏损。投资股市正像郎咸平在玺源台的经济讲座中所说“要跳楼，进股市”。

而中国的高端楼市却表现得一直很保值。相关统计数据显示，从2002年到现在，香港的城市均价上涨了130%—150%，高端楼盘价格上涨超过了200%；而次贷危机让美国整体房价下跌了30%，但是高端楼盘的价格反而逆势上涨，美国曼哈顿的高端住宅自1996年第四季度到现在上涨了234%，比普通住宅上涨价格高了不止一倍。

北京的高端楼市表现可以用惊艳来形容，尽管遭遇调控，但是高端住宅一直量价齐升。丽兹行豪宅研究中心发布数据显示，8月前两周，北京均价超过4万元/平方米的高端住宅成交286套，环比7月同期大涨43%，其中新建高端商品住宅成交量为185套，同比上涨70%。而8月入市的高端项目价格上调幅度大部分在5000-8000元/平方米左右。

高端楼市这样的行情，无疑是保值升值最好的选择。同时也是郎咸平为何要在玺源台业主见面会上忽然高呼“想保值，要买房”，为何又在同一时间炮轰房产税这一悬疑事件的最好理由。而关于郎咸平入手玺源台的事件，想必也不会是空穴来风。

“生病就是冰火两重天，额头会发热是火，但身体却冷得要命，要盖被子。一样的道理，现在经济也生病了。”

“这些年，美国通过智慧产业革命，全面拉抬了制造业效率，已经取代中国成为制造业大国，美国用工下跌了28%，但是效率却大幅提升。”

“现在去转型升级的话不太恰当，因为投资太大了，我建议各位企业家要保持差异化。什么叫差异化，过去大家把差异化看成是产品品质和外观，那么今天要看资讯的差异化。”

郎咸平再次来到东莞，又一次引发了上千名粉丝的疯狂追逐。作为阴谋论者的代表人物，这一次，他依旧宣扬着“四面埋伏”的危机论，一口气说了八个危机。很多经济学家把目前经济的低迷归结于欧债危机，但郎咸平不以为然，“没有金融危机，也一样在劫难逃。”在他看来，制造业的出路就是引入智慧产业，优化每个生产节点，提升利润。

“中国经济病了”

每次危机到来，企业家陷入困境，大家都期待有高人能指点一二。昨天，富盈大朗世界汇销售中心广场，由南方都市报和富盈地产共同举办的“2012下半年中国宏观经济形势分析暨发展机遇探讨”论坛举行，特别邀请到著名的经济学家郎咸平演讲。

“今天的中国经济是什么形势，叫做冰火两重天。”这是郎咸平的开场白。所谓的冰是实体经济不景气、股市楼市低迷。火呢，体现在高档企业、高档奢侈品、高档古董高档艺术品一片热闹。

郎咸平话锋一转，“为什么？不懂经济的人也看得懂。你生过病吗？生病就是冰火两重天，额头会发热是火，但身体却冷得要命，要盖被子。一样的道理，现在经济也生病了。”郎咸平随即列举了一大堆今年的经济数据，比如一季度冰箱销量下降35%、4月份空调销售量下跌20%、5月份工程机械销量也大幅度下跌……“可以说，现在中国经济已经陷入前所未有的困难。”郎咸平嗓音洪亮。

“没有欧债问题一样要面临危机”

目前很多经济学家都把危机归咎于金融危机、欧债危机，但郎咸平并不认同。“我们不要简单归于外部原因，没有金融危机，没有欧债危机，我们一样要面临这些危机。”在郎咸平看来，如今危机的产生，主要有三个问题：企业税赋重、企业资金链断裂、企业生产成本繁重。“这些导致我们企业的经营成本大幅提升，竞争力下滑，有研究说到2015年，美国的制造业成本甚至只比中国低5%，我们的制造业将面临全面解体的危机。”

智慧产业是制造业发展出路

谈了一大堆危机，到最后，郎咸平总算给大家支了招开了药方，那就是智慧产业。

郎咸平说，很多人只知道第一第二第三产业，没听过智慧产业，这是美国的第四产业。这些年，美国通过智慧产业革命，全面拉抬了制造业效率，已经取代中国成为制造业大国，美国用工下跌了28%，但是效率却大幅提升，相比之下，中国的人工越来越贵，而效率没见有多大提升。长此以往，中国的制造业对于美国将没有太多优势。

“什么是智慧产业？智慧产业对于制造业而言，就是把每个生产节点进行优化，只干小事，不做大事。”郎咸平举例说，美国发现由于天气、材料等原因导致电缆耗电损失7%，他们的智慧产业于是进行节能研发，避免了这7%的损失，这样利润就增加7%。德国邮局找到美国智慧产业帮忙之后，物流成本下跌1%，但整体利润提升了24%，原因就是把每个部门的成本都减少1%，这样加在一起公司利润就增长24%。

郎咸平认为，“智慧产业是我们制造业的发展出路。大家都说产业升级，做品牌做内销，但没那么简单。把智慧产业引进去后，降低各个环节的成本，提高利润，那就是伟大的升级。”

花絮

一千座位不够

追加两三百仍不够

郎咸平的号召力一如既往，昨天，纵然天气炎热，但听众的热情不减。主办方一开始准备了一千个座位，论坛尚未开始就已经座无虚席，临时追加了两三百个座位，但仍然无法满足现场需要。

郎咸平到达现场后，看到后排站着的数百位听众，打起了亲切牌，让这些观众齐齐到讲台下方席地而坐。“如果坐不下，大家坐到我讲台上来也可以。”论坛现场一眼望去坐着的、站着的、席地而坐的，都是黑压压的人群。

互动

问：现下应该投资什么领域？

郎咸平：我不是理财专家，我也不是股评师，所以我没法告诉你哪只股票可以买。但是我要告诉你一个理论，你可以根据我的理论自己去判断。

中国和美国的差别，以楼市股市为例，美国的股市比较保值，美国的楼市不保值。所以巴菲特会说“我是可口可乐的股东，通用的股东，我拥有多少股票”，他绝不会说我有多少房产。为什么？因为美国的股市特别保值，以50年为例，平均每年的回报率至少在7.5%以上。他们的大学生一毕业，首先就是把钱投入股市，50年下来，拿到丰富的回报，老有所终老有所养了。相反，美国楼市到今天还是不断下跌，奥巴马着急死了。

但中国恰恰相反，股市特别不保值，房地产相对要保值一些。这就是为什么碰到通胀危机时，大家为了让钱不贬值，纷纷进入楼市。民营企业一遇到危机，也是把资金投入楼市保值。楼市相对股市而言更保值，但是炒楼不一定赚钱，只能算是一个不差劲的投资。现在大家进入了一个高风险低收益的时代，所以倒了大霉了。

问：我有3000万，怎么投资分配？

郎咸平：说到投资，大家是不是想买黄金？保值对不对？其实黄金不保值，应该做什么呢？你只有几条路可以走，如果想炒股，你去香港长期炒美国股票，必须长期炒，短期不保证。在国内炒黄金，只能短期持有，不能长期。比如，民国的时候，5两黄金可以买北京一座四合院，现在5两黄金只能买北京一个四合院的厕所。还不如买地产，但是买地产有没有风险？有风险，就是政策风险，你都不知道政府下一步会干什么。

问：东莞制造业转型的方向是什么？

郎咸平：现在企业的情况非常困难，明天可能更加糟糕。现在去转型升级的话不太恰当，因为投资太大了，我建议各位企业家要保持差异化。什么叫差异化？过去大家把差异化看成是产品品质和外观，那么今天要看资讯的差异化。

你们问我怎么投资，选什么行业，怎么转型，你这么问就充分说明你不是一流企业家。大家知道李嘉诚和大家的差别在哪里么？他不比你聪明，只有一点不一样，你们是只知道进不知道退的企业家，而李嘉诚知道进退，经济状况好的时候往前进，不好的时候，马上退出，储备粮草，准备过冬，这样才能化危机为转机。2008年11月金融危机爆发，早在9个月前李嘉诚就在行动了。他把一些商铺卖掉，套现60个亿，还掉银行债务，提高现金流。储备粮草准备过冬，金融危机爆发后，只有他资金链没有断裂。当时拿下了上海的一块风水宝地，成本很低。

问：如何看待酒店服务业的发展？

郎咸平：有人说我准备要放弃制造业去做服务业，我说你疯了，服务业是依托于制造业的。以物流为例，没有制造业，你物流什么？服务业的利润来源于制造业，共同分利润。制造业危机的时候，第一重通过整个产业链影响到服务业，影响我们的收入，老百姓减少消费，服务行业一定也受到影响。

那应该怎么办？任何经济危机都不可能淘汰所有的企业，最多只是淘汰一部分。服务业能不能和制造业一起，对利润来源进行产业链整合呢？如果能够通过一个简单的方法提高效率减少成本，我相信是服务行业成功的一个方式。