限购令后各大银行房贷政策大摸底 二套房贷首付均5成

　　苏州正式出台“苏十五条”调控新政后，引起社会各界的关注，最引人注意是银行后续在住房信贷政策方面做了怎样的调整。

　　为进一步了解苏州各银行房贷政策近阶段具体情况，根据首贷、首套、有贷、二套等不同情况，房掌柜对各行在首付比例、利率优惠政策等方面做相关调查。

    各银行二套房及以上信贷政策一致

　　出台的限购令规定：苏州户籍居民，家庭为单位第一次买房的，申请商业贷款首付比例为20%;有购房贷款记录实际没有住房的、已有1套住房但没有贷款记录，或仅有一套住房、贷款已结清的，首付为30%;已有1套住房但贷款未结清的，苏州市区首付比例则上升到40%或50%;已有两套及以上住房且购房贷款为还清的，停贷。

    针对二套房贷款，各银行的房信贷政策极为一致，都是二套首付5成，贷款利率上浮10%。第三套房及以上停贷，购房者必须全款购房。

　　专家表示，限购限贷政策主要是抑制了投机性的或者是投资性的需求，实际上对于刚需影响不大。在政府这个政策出台的前提下，预计苏州的房价可能会迎来进一步的调整。

　　针对有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭情况，多数银行政策为首付3成，利率9折。

　　首套首贷各银行信贷政策略有不同

　　由于限贷中仅规定最低首付比例和贷款利率下限，针对首套首付，各家银行信贷政策均不同，大致可归纳分为以下几种情况：

　　1、最低首付3成

　　招商银行、江苏银行、苏州银行以及浦发银行都坚决执行最低首付3成的住房信贷政策。

　　2、普遍首付3成，满足条件者可2成或2.5成

　　交通银行、建设银行，浦发银行，首付普遍是3成，利率9折。据多家银行内部人员透露，首付最低可做到2.5成或2成，但其条件是：双外（夫妻双方外地户口，在苏州工作缴纳社保满一年，苏州大市范围内无房产。农业银行，首付最低2成，利率9折，还需根据面积和合作楼盘具体情况来定。交通银行相对限定较多，根据还款能力、征信情况、就业单位定其首付比例及购房利率优惠。

　　3、无任何门槛首付2成

　　该类银行有邮政银行和华夏银行，均为首付2成，利率9折。相对来说各方面均无限定，门槛堪称最低。

　　4、银行自定信贷规则

　　据工商银行工作人员表示，工商银行对购房面积也有一定的限制，80平米以下小户型首付2.5成；80-160平米首付2成；160以上首付3成；利率9折。

　　总体来说，商业银行具体执行情况或多或少要参考具体购房者的信用状况、还款能力、抵质押情况、房屋价值评估值等综合评价，综合确定该购房者的具体首付比例和贷款利率。

    另一方面，同一银行的不同支行政策以及执行状况措也存在一定差异，并会根据买房区域和楼盘有所调整。所以市民最终房贷优惠政策还需亲自到银行咨询，根据自身情况审慎分析后酌情办理相关业务。