苏州二手房市场回稳 中介公司借户籍新政炒作引恐慌

　　纵观2016年上半年二手房市场，从今年3月网签达到14637套，到连续3个月成交遭遇滑铁卢，6月成交一度下滑至5305套，环比5月下降了26.81%，市场进一步降温。

　　值得关注的是，受区域新房货量不足及市场走高、苏州新户籍政策等因素的影响，7月份二手房成交量较6月份环比上涨8.78%，苏州市场经过高强度的去化和价格上涨后，市场交易逐步趋向平稳。

　 二手房市场“止滑”

　　今年3、4月份苏州二手房市场出现的成交盛况，房东一夜之间涨价几十万、购房者一夜不买房瞬间涨价几十万的事例比比皆是。

　　据房掌柜数据统计显示，今年3月二手房成交达到14637套的峰值，而到了5月，成交量只有6679套，与3月相比下降6成，进入6月，市场进一步萎靡，苏州二手房成交总量为5305套，环比5月下降了26.81%。

　　值得关注的是，今年7月份开始苏州市区二手房成交量“止滑”，总成交套数为5771套，环比6月上涨了8.78%;总成交面积环比上涨了15.19%，均价为21738元/㎡，环比6月下降0.84%。截止8月21日8月第三周，苏州二手房成交4505套，环比7月前三周增加164套。

苏州二手房成交 制表单位：房掌柜

   户籍新政成二手房中介炒作手段

　　房掌柜走访了苏州几家热门中介，发现来店里咨询的购房者不在少数，除了打电话扣客意向顾客增多，大部门中介门店街头派单展点驻足也吸引不少客户驻足。

　　在走访中，不少中介表示，从4月中旬到6月，二手房成交下滑明显，但7、8月份已开始有回暖迹象。谈及户籍新政和限购政策对二手房销售的影响，大部分经纪人表示：“最新出台的限购政策总体上很温和，对二手房销售并没有很大影响，倒是户籍新政可能会引起部分新苏州人恐慌。”

　　户籍新政指出，在2016年12月31日之后取得房屋所有权证的，不再按照“购买成套商品住宅75平方米以上”的方式落户，只能通过“积分入户”的方式落户。

　　来苏州工作近2年之久的陈女士，半个月前通过某中介介绍，看中了位于吴中长桥的83平米的安置房房源，总价134万，和位于吴中城南的面积93平米的S半岛房源，总价170万，观望两周之后这两处房产均被买走，如此抢手令其感到恐慌。

　　“看房的时候经纪人多次催促我如果想买房落户就尽早出手，明年开始落户就不容易了，由于超过预期没有及时出手房子被抢走，现在看来抢在年底前买房落户的人不在少数”陈小姐说。

　　吴中长桥中介某资深经纪人王小姐表示：“虽说7、8月是买房淡季，但是最近买房咨询的人不减反增，光公司长桥门店上个月就卖了20多套房，现在离实行积分落户还有5个月的时间，从成交到办理落户手续时间紧凑，由此也促使一部分人集中买房落户。”

　　业内人士指出，最近的二手房市场略有降温，中介可能会借政策做文章，另外，部分房东会根据市场进行一定程度的价格调整，目前苏州房地产市场整体比较平稳和理性，二手房价格应该以市场实际供需为依据合理报价，刻意的哄抬房价反而会危害整个二手房市场的平稳发展，而购房者也切忌盲目跟风。

   后市：9月土拍或催热二手房市场

　　8月23日，苏州市国土资源局网上挂牌出让27宗地块，其中包含18宗住宅用地，尽管8宗地块已经实行限价，但饥荒已久的开发商们依旧热情高涨。

　　苏州当地某房企负责人指出，土地市场跟不上新房市场步伐是去年以来苏州市场供需失衡的主要原因，同时也对房价的上涨起到推波助澜的作用。此前政府想提升土地供应量，为楼市降温，但每次小幅试水，都出现了屡屡推高地价的情况，带动了房价上涨。可以说，此前“熔断”政策，并没有解决根本的问题。此次等来了27宗地块的集中出让，将积极参与竞拍。

　　也有业内人士认为，这些政策对地价的影响可能比较有限，苏州土地市场短时间内并不会回落，整体价格仍在高位上。而对于供地区域，一旦新地块溢价率超出市场预期，周边新房和二手房东纷纷捂盘涨价，9月的苏州楼市看点十足。