经过一段时间的调整后,苏州楼市营销淡季在8月底住宅成交的小幅度微涨中迎来收尾,面对即将到来的“金九”,苏城将迎来59个楼盘的集中入市,竞争激烈。
业内人士分析,金九历来备受市场关注,而今年9月苏州再迎来市区27宗地块的集中入市,限购新政后的首场土拍,众多优质地块引发开发商垂涎。而对于供地区域,一旦新地块溢价率超出市场预期,周边新房纷纷捂盘涨价,9月的苏州楼市看点十足。
据房掌柜统计,上周(2016.08.22-2016.08.29)苏州楼市共成交住宅1691套,成交面积为210253.99㎡,环比上涨24.25%。非住宅成交536套,成交面积45787.68㎡,环比上涨5.72%。其中苏州市区(除吴江区)住宅成交695套,环比上涨25.68%,同比下降63.21%,成交面积94129.59㎡,环比上涨33.45%。
2016.08.22-2016.08.29苏州住宅成交情况
各区县成交方面,吴江区新房网签量达996套,环比增涨23.27%,单日成交均破百,继续一枝独秀。可见,限购之后吴江成为众多投资客和苏州人热门的置业区域。吴中区上周网签新房249套,环比上涨105.79%,位列第二;工业园区与高新区上周分别网签新房73套、92套;相城区楼市上周仅网签新房130套,环比下降46.72%。
值得关注的是,此前由于库存不足成交量一直垫底的姑苏区,上周网签量达127套,环比上涨459.26%,迎来了不小突破。
吴江8盘上榜项目销售TOP10 湾上风华摘冠
自从吴江区列入苏州商品房成交数据统计以来,整个苏州排行榜也随之面临大洗牌。从上周项目销售数据来看,吴江区8个楼盘强势入围项目销售TOP10,其他两盘分别来自相城区和吴中区。
住宅榜单中,位于太湖新城板块的湾上风华上周热签157套位居住宅榜单首位;金科廊桥水岸以网签115套的成绩稳居榜单第二位;而同样位处吴江太湖新城的蓝光天悦城以112套的成绩登上榜单前三。
苏州项目销售TOP10
10盘加推试水“金九” 楼市回暖加速
8月淡季即将收尾,随之而来的就是“金九银十” 传统营销旺季,开发商的推盘热情也逐渐高涨。
上周,苏州迎来苏州唐宁府、建发独墅湾、新城郡未来、绿地江南华府、中粮本源等10盘集体加推试水“金九”,其中吴江、吴中各推出4盘,园区推出2盘,高新区、姑苏区缺席。
8月27日,苏州唐宁府推出少量高层房源,面积143平米,均价36000元/平左右,一小时劲销3亿。
中锐相府实景示范区公开
同时,上周共有2家开发商举办活动暖场蓄客,包括世茂铜雀台新品首发庆典、中锐相府售楼处公开2场活动。
8月27日,世茂•铜雀台2期——望源纯墅组团新品发布会,于凯宾斯基酒店国宾厅盛大开幕。在500余名嘉宾的见证下,主题为“一个万物共生的地方”的全城盛事,揭开了其神秘面纱。
8月28日晚,位于相城核心区域的中锐相府举行实景示范区盛大公开暨宽境叠墅发布会活动,吸引逾千人到访,人气十足。
苏城56楼盘金九入市 9月土拍看点十足
金九临近,对于开发商来说,下半年的卖房黄金时间又将来临,而一大拨开发商也赶着推盘上市。据对苏州楼市的9月上市量调研不完全统计,2016年9月苏州预计有56盘入市,环比8月与推新的59盘基本持平,同比去年则多出了21盘。
据了解,此次预计入市的56盘中,住宅占据40盘,别墅和商业分别为12盘和4盘。普通住宅方面,新区独占8盘,吴江区、吴中区、相城区以及园区平分秋色,均占据7席,姑苏入市量4盘。此外,9月预计上市的楼盘中,纯新盘也有不少,统计显示,将有15新盘抢市,其中住宅新面孔11盘,商业4盘。
业内人士分析,金九历来备受市场关注,今年苏州市区27宗地块大批入市,引发开发商垂涎,楼市回暖加速。而对于供地区域,一旦新地块溢价率超出市场预期,周边新房纷纷捂盘涨价,9月的苏州楼市看点十足。
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