姑苏区绝版地块商住得宜 多次流拍后再次出让或成谜

　　近年苏州土地市场热闹，楼市也相继迎来各项调控。今年苏州的几场土拍各区域不断刷新新高价地，姑苏区迟迟未有地块出让。由姑苏区古城资源本身的稀缺，该区域一度成为众多实力派开发商必争区域。

   8月23日，苏州市国土资源局挂牌出让姑苏区6宗地块，其中位于干将东路46号地块最为稀缺，多项资源均为独一无二，如此“宝地”据说多次出让却均未果。

　　实力与气质并存 姑苏区为数不多的珍稀地块

　　据资料显示，姑苏区将出让的苏地2016-WG-46号地块位于姑苏区干将路北、莫邪路西，东临古城墙、护城河，属于古城范围内，出让面积84199㎡，容积率0.64，起价11.4亿，起拍楼面价27116元/㎡，分为商用和住宅两块综合用地，由此估计未来可能主打别墅以及沿街商铺产品。

　　据房掌柜现场勘查，目前地块现已被围墙圈起，地块南侧为干将东路，临街就是苏州大学本部，北侧为古典园林耦园，整体历史人文气息浓厚；东侧为相门古城墙护城河景观带，未来结合水景进行住宅开发，极具投资前景。东侧隔河相望为苏州城东沿外城河东侧南北向交通干道莫邪路，西侧为仓街及住宅小区，紧邻历史文化街区平江路。

   目前该地块两面环水，由一条人工水渠划分为南北两块，北部树木繁盛、杂草丛生，足有一人多高；南部依然为临时社会停车场，整体地面方正、平整，部分地面为水泥地。地块范围内无建筑物，不涉及民事拆迁工作。另外，相门城墙文创商业街区与该地块预留有多个连接口，方便以后开发。

　　值得一提的是，地块紧邻苏州市重点学校平江实验小学、沧浪实验小学、苏州市第一中学、苏州第十中学等重点学校，未来学区房或可成项目的一大卖点。

　　地处古城区，地块周边良好的配套是毋庸置疑的。交通方面，轨交1号线相门路站不行几分钟即可直达，距离在建地铁4号线乐桥站1600米。交公2路、9路、32路、40路、60路、89路、178路等多达20多路公交经过此处，此外，东环快速路、常台高速路等给出行带来最大便捷。观前商圈、苏州体育场、苏州公园、桂花公园、苏州市第一人民医院、印象城、万科美好广场等成熟生活配套环饲周边，地块可称得上商住皆宜。

     是鸡肋还是珍宝 多次流拍后再出让或成谜

　　上半年度姑苏区受库存量少且多为改善盘，以致成交量持续低迷。据房掌柜了解，46号地块附近在售项目及存量均不多，以别墅为主，如晋府水巷别墅、拙政别墅。另外，主城区可供应的地块在不断减少，整个主城区可供应住宅用地已成恒值，住宅用地极度稀缺。但是，该地块也有许多缺陷，诸如车流量大容易出现拥堵、停车困难、后期利用开发等。

    相应的历史文化街区保护，致使开发难度加大。根据《苏州市历史文化名城名镇保护办法》，苏州市对控制古城容量有明文规定，古城区土拍对出让地块的容积率、层高均有严格限制。据了解，2015年苏州曾向全国发出征集令，就该地块公开征集“修建性详细规划方案”，可见问题相当棘手。规划设计不仅要求保护与延续原有的历史风貌特色和文化价值，同时还要保证地块建筑风格和历史街区整体风貌相协调。

　　据悉，曾有规划该地块2015年11月30号起停止作为临时停车场使用，不过至今未实施，目前仍作为临时停车场正常使用。周边常住居民介绍，停车场围墙近期进行修缮和美化，称未听说地块出让等相关事宜。

　　据知情人士透露，这块地之前参与多次土拍均流拍，一是因为面积大，总价相对高，能够拿地的房企不多；二是因为古城区又靠近护城河，所以住宅只能建4层左右，各项要求相当苛刻，后期开发建设难度极大。

    目前情况综合来看，此次该地块出让或许成为谜题，静待9月22日土拍即可揭晓，是否有实力派房企能接此大任。