“金九银十”苏州楼市花样多 各项新政下市场怎么变？

　　去年的苏州楼市，从下半年开始持续“红火”。去年的“金九银十”虽然很热销，但并不突出。

　　今年也已经进入了9月，“金九银十”是否会强势归来?9月的三场土拍又将给苏州楼市带来怎样的影响?8月的苏州新“十五条”出现，对于苏州市区楼市还是有部分影响，但却给吴江楼市带去了好成绩，8月的成绩是否会为“金九银十”带来一个好的开头呢?

　　8月的苏州楼市新政“热”市

　　今年8月的苏州楼市不像去年8月那般热闹，但是今年8月苏州楼市在另一个方面异常热闹。据苏报智屋数据中心统计，2016年8月苏州市(含吴江区)共成交17451套，其中苏州市(不含吴江)住宅商品房成交4241套，环比增幅13.4%;同比降幅44.9%。非住宅商品房(不含吴江)成交1750套，环比增幅13.4%，同比降幅33.5%。苏州市(不含吴江)二手房住宅成交4885套，较上月环比增幅11.9%，同比降幅12.9%;二手非住宅(不含吴江)成交436套，环比增幅6.3%，同比增幅22.5%。吴江区住宅商品房成交3940套，非住宅商品房成交396套，二手房住宅成交1502套，二手非住宅成交301套。

　　回顾8月苏州楼市大事件：

　　1、新“苏十五条”

　　8月11日，苏州发布了新的“苏十五条”房产新政《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，并于8月12日起正式实施(吴江区未同时实施)。新“苏十五条”从加大普通住宅用地供应、加强预售管理、强化商品房价格管理，一年“限涨”12%、限制非户籍购房者投资炒房、“引导土地出让理性竞价”等方式对苏州楼市“火热”的房价进行调控。

　　2、9月土拍忙(1)8月8日，苏州市吴江区国土资源局挂出5宗地块，纯住宅用地块2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗，将于近期进行网上竞拍。

　　(2)8月18日，苏州市吴江区国土资源局推出了6宗地块，其中，纯住宅地块1宗，其余5宗为商服用地、商住混合用地等，将于9月20日进行网上竞拍。

　　(3)8月23日，苏州市国土资源局挂出了27宗地块，将于9月22日、23日进行网上土拍，这也将是“限购”后的首次土拍。此次苏州市区土拍出让面积共计1757010㎡，成为了2016年至今苏州市4次土拍出让面积最大的一次土拍。

　　暂不限购的吴江区最近很“红”

　　自从8月1日起吴江区新房存量并入苏州主城后，在新“苏十五条”的出炉下，苏州楼市的成交量出现了向不限购的吴江区一边倒的趋势，从第二周开始至今“蝉联”着苏州楼市成交量“周冠军”。反观苏州市其他区的成交，则受到不同程度的打击，曾经一直获得周成交量“冠军”的吴中区成交量也下滑明显。

　　9月，苏州市区土拍迎来新“花样”

　　8月11日出台的新“十五条”中为了防止产生新的“疯狂高价地”，在土地出让政策上做出了“加大土地市场供应;调整土地供应条件;引导土地出让理性竞价”这三项调整。这些新“花样”中，“一次报价”尤为突出，下面这些热门地块也都设定了市场指导价，看看各有啥特色——

　　苏地2016-WG-43号地块：地块位于姑苏区西园路北、运河路东，出让面积41544.7㎡，1.1的容积率，未来或许将建造6层以下的多层住宅。该地块设定了市场指导价，进入一次报价阶段的话，该地块的最高楼面价将在29250元/㎡~35100元/㎡之间。

　　苏地2016-WG-53号地块：地块位于吴中区木渎镇，该地块出让面积61584.4㎡，容积率为2.0，未来建筑面积最大可达123168.8㎡。周边交通较为便利，具备后期潜力。该地块设定了市场指导价，进入一次报价阶段的话，该地块的最高楼面价将在29500元/㎡~35400元/㎡之间。

　　苏地2016-WG-57号地块：地块为此次土拍中相城区元和街道的唯一地块。该地块出让面积63022㎡，容积率最高可达2.0，该地块同样设定了市场指导价，进入一次报价阶段的话，该地块的最高楼面价将在27500元/㎡~33000元/㎡之间。

　　苏地2016-WG-63号地块：地块位于高新区，周围有仁恒等高端项目，且该地块容积率最高可达2.1，未来建筑面积最大可达52369.17㎡，或将引起“疯狂的争夺”。不过该地块设定了市场指导价，进入一次报价阶段的话，该地块的最高楼面价将在30000元/㎡~36000元/㎡之间。

　　新政当前，房价高位，“金九银十”传统旺季来临，已经实施的“限购”政策，会限住买房人热情的脚步吗?即将实行的土拍“一次报价”，会让苏州的土地拍卖市场趋于理性还是更加“趋之若鹜”?苏州楼市究竟会怎么变?一切还有待观察，让我们再耐心等待一下，苏州楼市的下半场会怎么走?