相城57号地块重新上架 起拍楼面价14800元每平

　　今年4月苏州市国土资源局发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。公告称“因规划优化原因，经市政府批准暂缓出让五幅地块”，其中就包含了现相城区元和街道57号高价地地块，彼时起拍楼面价9350元/㎡。

　　今年8月苏州再度网挂27宗地块，“准高价地”重新上架，起拍楼面价飙升至14800元/㎡，受到业内关注。

　　“准高价地”起拍楼面价达14800元/㎡

　　据资料显示，苏地2016-WG-57号地块位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧，总面积63022㎡，容积率：1.0-2.0，筑密度：<25%，绿地率：>37%，为城镇住宅用地，起拍楼面价14800元/㎡，最高限价27500元/㎡。　

　　事实上，今年4月苏州市国土资源局发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。公告称“因规划优化原因，经市政府批准暂缓出让五幅地块”，其中就包含了相城区元和街道地块，彼时起拍楼面价9350元/㎡，时隔4个月，地价攀升近1倍。

　　据房掌柜实地探访，地块形态方正，目前已被铁丝网圈起，西侧地块整体平坦，地表杂草丛生，东侧地块内部建筑物已拆迁，有建筑垃圾在此堆积，稍作清理后便可投入使用。　

　

　　57号地块现状　

   北活力岛板块配套成熟 57号地块区位优势凸显

　　从地块所处区位来看，57号地块位处相城活力岛核心区域，周边配套醇熟不可多得。

　　从交通上看，57号地块紧邻文灵路、建元路和春申湖西路主干道，与在建中的轨交4号线春申湖路站实现无缝对接。此外，沪宁高速、苏州绕城高速、苏嘉杭高速贯穿项目周边，人民路北延、广济路北延等四大工程已全面通车，交通十分便捷。

　　从商业配套上看，地块周边的生活配套较为完善，有繁华中心、亿象新天地、万达广场等大型商业配套，具有优越的地理位置及区位规划优势，可共享相城活力岛商贸城及平江新城两大商圈的客流，优势凸显。　　

　　相城活力岛

　　平江万达广场

　　另外，距离毗邻57号地块的雅戈尔新项目包含综合体项目，建成之后势必辐射周边楼盘，进一步提升周边生活环境。

　　教育资源方面，地块周边有相城实验中学、御窑小学、御窑幼儿园、黄桥中学、黄桥实验小学等优质学区遍布，满足孩子九年义务上学需求。

   地块周边项目云集人气旺

　　位处相城发展核心区域，地块所处区域已吸引不少房企入驻，华润城立方、华润橡树湾、首开班芙春天和恒基水漾花城以及雅戈尔新项目等，带动区域人气上涨。　

　　恒基水漾花城

　　从周边项目售价来看，华润橡树湾3期高层均价22000元/平米，恒基水漾花城二手房均价23000元/平米，首开班芙春天二手房均价在19000元/平米，而雅戈尔新项目主打叠加别墅，成交楼面价14717元/平米，预计随着日后项目入市，会对区域均价有很大的提升。

　　总言之，无论从现阶段区位配套、区域规划利好等方面考量，57号地块均具备较大发展潜力，必将引起各家开发商的激烈厮杀，是否能够刷新成交楼面价，成为相城新高价地，9月23日让我们拭目以待!