新城控股王振华：意料外的500亿和意料中的1000亿

　　到2020年，新城设定的销售目标是千亿。当然，一些上市公司已经达到千亿多的销售额，可是每年仅4%的净利润，在我看来是没有意义的。我希望新城的千亿目标更具有质量，在保持规模的同时，保持利润的同步增长。新城自己开发了一套基于手机APP的系统。通过该终端，管理层可以迅速查阅到新城每个项目的动态利润。现在，我们的动态净利润率还是保持在行业比较领先的水平。

　　比照新城目前每年40%至50%的增长速度，千亿目标完全是有可能在2020年甚至之前完成的。

　　Q：房企布局金融产业已是大背景大基调，新城会有哪些布局?

　　A：房地产与金融双向融合是未来行业发展的大趋势，而且房地产具有金融属性，金融化的趋势十分明显。

　　这也是新城今年的发展基调。新城正在积极布局“大金融”,除了可以获得稳定的财务投资回报，还可以实现自身业务的多元化发展。

　　比如，公司通过联合发起国峰人寿布局保险业务，就是瞄准该项投资在获得相关部门批准设立后，能够实现规模化收入并实现预期盈利。中国保险业发展处黄金期，净利润预计增长近73%,另外，国家也在出台各项扶持和政策，鼓励民营资本进入保险业务，势必推动保险业的迅速发展，在这样的背景下发起成立保险业务，也是公司从长远发展考虑的战略布局。

　　此外，资本及金融运作对于目前主业有很好的支持和助推作用，比如前述的REITs的操作可以实现商业地产轻资产化运营，盘活资产;与平安银行合作产业投资基金，合作拿地降低风险和资金压力;定增募资38亿元加码地产业务，使公司的资产结构将得以优化等。

　　公司还于3月和8月分别完成2016年公司债券(第一期和第二期)的非公开发行，第一期30亿元的票面加权利率为5.18%;第二期20亿元的票面利率仅为4.48%。这些资本运作，都将有助于公司负债成本持续降低，债务结构进一步优化，为公司提供强有力的资金保障。

　　新城B转A后的首次股权激励计划也将于近日推出。这项股权激励计划拟以6.9元每股的价格向公司董事、高级管理人员、中层管理人员及核心骨干(不包括独立董事、监事)共计59人授予合计4200万股限制性股票，通过对核心员工进行股权激励的长效机制，确保公司业绩的不断增加。

　　此外，我们还会适当考虑布局海外投资。其实在2年前，公司的母公司就在美国投了2个项目。今年，我们还会考虑在美国和东南亚地区的投资。希望能通过海外的投资机会，平衡人民币贬值所带来的风险。

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　　投资热线：0512-6300 8888