成都土豪买房谣言背后：行业老兵感觉到凉入背脊寒气

　　“跟你这么说吧，你现在买，到过年的时候肯定赚30万(元)。” 四川中德世纪置业有限公司(下称“中德置业”)的销售代表指着中德·英伦世邦的100平方米左右的户型模型，对着一圈意向购房人表示，“这个房子四五月份的时候卖9000元/平方米，现在卖1.5万元/平方米。”

　　这是《第一财经日报》记者日前在销售现场看到的景象。如果该销售代表所言不虚，位于成都高新区的这一楼盘不仅在半年不到的时间内涨价逾50%，更以赢得土豪“一掷亿金”，令成都楼市兴奋——“一位来自浙江的客户一次性买下60套房，成交总金额约1亿元”。

　　9月21日，该消息迅速在社交媒体上发酵，而成都其他多个楼盘也跟进宣称被土豪扫货。虽然中德置业随即在23日就出面辟谣，称“客户退定”，但一时间，“炒房团空降成都”的消息甚嚣尘上。

　　《第一财经日报》发现，受到多种因素刺激，这两天成都多个楼盘开盘即清盘，一些楼盘乘机发布涨价通知。

　　昨晚，成都市公安局官方微博@平安成都通报称，“我局已对在网上编造、散布我市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚”。

　　辟谣了，市场越发激进

　　在9月21日传出“购60套房”消息当天，中德置业的营销总监姜川回应媒体称，该客户选择上周刚开盘的8号楼房源，挑的是110~130平方米的大户型，有律师陪同购买，并且按照每套6万元的定金，已经先期交付360万元。

　　在这条新闻发布之后，中原地产首席分析师张大伟就表达了质疑。张大伟认为，这则新闻的起源和产生都从9月21日开始。在9月21日下午，“客户”交了每套6万的定金买了房之后，然后晚间9点这一消息就已经出现在媒体上!按照正常的消息来源，这种大单炒房客，是销售的独家资源——这样的客户就是金主，销售方面通常是会积极保护消息源的。但为什么在下定的当天，销售总监就积极向媒体曝光?

　　张大伟追问道，“这个新闻是真的吗?如果是真的，那么成都住建委就应该检讨了;如果不是真的，‘创造’这个消息并散布的，是不是涉嫌犯罪?”

　　这一爆炸性的消息出炉40多个小时后，9月23日晚间，中德置业在其官方微信公众号上发布声明称，“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退定。”

　　“客户”视一亿元大单为儿戏，舆论一片哗然。有的人认为开发商发布虚假消息、炒作房价、制造恐慌，应该严查;有的人则认为这是开发商迫于压力而为之。本报记者联系中德置业营销策划部副总监龙浩，他表示，一切以公司声明为准，对于舆论关切不予置评。

　　不过，尽管这个事实被否认，但是成都楼市却并没有安宁下来，反而越发激进。

　　与中德·英伦世邦相近的龙湖九里晴川涨价到1.7万元/平方米;华侨城原岸四处打广告发布涨价通知，9月25日全线涨价5000元/平方米;滨江和城9月24日早晨放号，9月23日已经有人通宵排队领号。

　　锐理战略研究中心总经理郭洁向《第一财经日报》表示，这些信息制造出来的恐慌，让所有购房者，尤其是本地购房者心理上产生很大压力，迫不及待入市抢房。这是“我们房地产从业人员不赞成的，但是市场的不理性也没有办法”。

　　郭洁认为，成都楼市近期出现的涨价潮，是由政府的宽松政策、开发商的炒作与部分媒体的助推，以及购房者自身恐慌心理等几个原因造成的。

　　“尤其是近期炒房客进入成都比较明显。如果没有炒房团，我们认为8月份，成都楼市都应该趋于缓和，也就是说量价都会有所回落。但8月份出现一些外地购房者来抢房，造成了市场的热度持续。”郭洁表示。