限购加压苏州二手房市场调查 成交腰斩买卖方多观望

  苏州自10月3日出台限购政策之后，一夜之间，网上传言二手房市场存在多数买家违约，大部分卖家降价处理的现象。10月15日，限购升级后半个月，房掌柜走访了吴中区、高新区、园区、相城区以及平江新城等10家房产中介公司，以窥探新政对二手房市场的真实影响。

 调查发现，新政实施后多数房产中介三成二手房交易出现违约，成交量普遍下降。由于房价进入调整期，目前市场上持有二手房的房主和购房者，心理价位不稳定，更多选择一个保持“观望”的态度。

　　二手房成交量普降 房价影响暂未显现

　　在房掌柜走访的链家、我爱我家、云锦房产等中介后发现，来看房的顾客明显少了很多，而这大部分房产中介表示，因为新政实施二手房成交量普遍下降，且购房者多为刚需客户，投资客的需求基本有所消退。

　　据房掌柜数据统计显示，2016年10月3日-2016年10月9日一周，苏州二手房共成交562套，环比上周的3013套下降了81.35%，其中住宅成交501套，环比上周下降了82.41%。而从10月10日-16日截止房掌柜发稿前，苏州六个主城区共成交二手房共计成交438套，其中住宅348套，日均成交不足百套，相比8、9月日成交动辄日成交200、300套的情况已不复存在。

制表单位：房掌柜 新政前后一周苏州二手房成交情况

制表单位：房掌柜

　　房价方面，苏州房屋置换中心工作人员告诉房掌柜：“新政出台前几天交易中心无法办理正常交易，但从目前苏州二手房市场的反应情况来看，价格影响还未显现，但受到此次强劲限购限贷力度的政策影响，预计后期房价会有所松动。”