二十几岁的文艺女青年买房实录：1个月搞定第一套房

　　通过买房这件事，彻底验证买房是门技术活，尤其对于我种完全不了解房产市场的小白，要想轻松买个好点的房子相当不易。

　　我经历了各种搜集信息、筛选，大概历时半个多月，七天的实地看房，一天交定金、签合同和办理按揭手续，一个月内终于完成毕业六年内买房的生活大计，也算苦尽甘来。那么问题来了，作为一名资深文艺女青年的我是如何做到的？

　　1. 考虑

　　相信近年有关经济的大事件大家都看到了，股市惨状，央行降息降准，各种调控政策……

　　决定买房就是一瞬间，累了想安定下来，接下来就有一连串的问题，在哪儿买?买多大面积的?新房或二手房?期房还是现房?

　　在哪儿买?现在我工作的城市是苏州，未来可能回老家。去年下半年房价暴涨，买房想完全靠自己，除非我创业成功或者突发大财，否则买房离我太遥远（好残酷的现实），回老家还是有希望的。

　　新房还是二手?新房普遍都是期房，目前不着急住，同时想多攒点钱装修，另外个人比较追求那种全新的感觉。

　　买多大面积和户型?手上存款只有6万左右，一个人住不需要太大。所以作出的初步预算是：面积50平米左右，首付10万上下，总房价35-45万左右，房价7000-9000。那个时候我还不知道各城市楼房均价和走势，不知道贷款利率，不知道公摊面积，不知道得房率，所以后期变化还挺大。

60平米的小户型是这样的，还说是经典户型（哭瞎）

　　传说中的50平米户型，这不就是人家主卧的独立版吗？（再次哭瞎）

　　精装还是毛坯?我选非毛坯，虽然后来知道装修水深，但没办法，独自在外工作，没时间和精力去搞装修。如果有时间、精力建议选毛坯自己装，不过听说装修是件头疼的事。

　　当然还有很多事需要决定，一连串的选择题，还好我没有强迫症和选择障碍。　　

　　我理解的房子不在于大，但一定是喜欢的，可以让舒适放松，甚至任意撒野！我非常看重房子里的这几个地方：厨房、书房、阳台。厨房，美食与爱不可辜负，承载生活的起点；书房则用来盛放灵魂，让生命变得有意义不可或缺的部分；阳台，盛满清风明月，花和阳光。

　　理想的家是这样如清风入袖般清新生动，又明媚而浓烈得不至于让人感到孤独!

（以上图片来源于网络）

　　3. 全面搜集资料和对比

　　通常一无所知的话，应该从下面这几个点着手：城市人口流入和流出数据，房价整体变化趋势，经济形势，城市幸福指数排名，环境、气候等基本情况；然后细化到选定城市、区域、楼盘。

　　另外还有一些秘诀，可以多加一些置业顾问的联系方式，多咨询自己想要了解的问题，千万别怕置业顾问的骚扰，其实很多还是很专业和有素质的，并带着问题和相关的业内人士去聊，对已有资料进行整合（感觉像在准备重大考试）。

　　目标楼盘的业主论坛，楼盘相关信息，主要包括业主居住体验，车位，人车是否分流，周边配套，小区内外部环境、交通，未来该区域的城市规划，学区，商业，停水停电问题、物业管理、优惠等，部分指标可根据情况有所取舍。

　　要注意的问题和事项超级多，只列举几个：

　　什么样的户型是好户型（顺手贴个优质常识链接）

　　年轻人第一次买房一定要注意的问题

　　全国各大开发商特点比较

　　……

　　相关的选房知识则主要有：朝向、板楼和塔楼、小区业主人员结构、高楼层和低楼层、明厨明卫、得房率、建筑面积、公摊比例、绿化面积、容积率、赠送面积、楼间距、噪音等等。什么嫌要了解的太多？有钱任性的可以随意。不知道怎么的标准比较好，一句话总结:一切以舒适度高为宜!

　　4. 看房

　　锁定一些目标楼盘，不然太多根本看不过来。个人看中的三点因素是：房价、周边配套、品牌。具体来说，预算如上文所述;周边配套要好，不然以后住得肯定很不方便；品牌全国前十，省内前五，大品牌更有保障一点，小品牌以看到具体房子为宜。

　　看房时主要看样板房，实际大小，如果样板房都觉得小，那实际的房子只会更小。顺带说一下，每个功能区是有最小舒适面积的哦。

　　5 交定金

　　带上有经验的朋友一起，备好定金，到了售楼处你一定会听到诸如“机不可失失不再来”“再不买就没了”，要理智、慎重!砍价的时候，多挑错，要求抹掉零头，送家具，看契税是否有优惠，就说认识某某，要求内部优惠价。（此乃省钱大法，一定要用！）

　　置业顾问会让你确认最终栋数和房号，价格，去开发票，带去财务交定金，定金不能退，慎重！除首付外，另一个大头是契税和维修金，小计大概房价的2%，交房前去交即可，另外还有几百块的公证费和管理费，当天交。

　　6 合同到手

　　将提前准备的按揭材料带到该楼盘的指定银行，主要是财产证明，具体可贷金额请咨询银行，按照实际月薪来开证明即可，越多越好。其次是身份证复印件、银行流水打印。

　　目前借款利率各银行均有所不同，优质客户可以打折，具体以银行公布为准。（加个实用超链）苏州各大银行房贷摸底 限贷从严利率“因人而异”

　　等额本息和等额本金选了第一种，第一种利息更多，但目前的月供比较容易承担。

　　银行面签完，到置业顾问那交剩余首付和签买房合同，交完杂费就坐等合同签下来，用合同可以在工作的地方提取出公积金公司部分。

　　大概一个月后，可以拿到新鲜的合同，到此，以后每月准时将还款打到还款储蓄卡就可以了，一般是次月扣款，放心，银行会发短信提醒，绝对不会让你忘记，然后影响信誉。

　　7.一点建议

　　买房这件事一定要顶住压力，从只有那么可怜的几万元存款开始，筹钱之路要有相当的底气，其中十多万可以向开发商免息分期付款，有息的方式借款，还有可以注意理财投资，开源节流，前提是知道自己能还得起。

　　同时，我相信压力可以转换成动力，二十几岁的女孩子如果决心想做一件事，没有做不到的。大概就是这样，如果你也有买房计划，那祝各位购房愉快～

　　那么问题来了，最终我买了哪里？