调控政策进一步收紧 上海经理指数跌破50%

　　近日，又有多个热点城市调控进一步升级。当前政策收紧的力度不断加强，范围逐步扩容，行政手段干预措施对市场降温作用明显。

　　上周，各地新房成交量低位徘徊，政策收紧及供应萎缩成为抑制成交的两大因素。此外，重点城市整体开盘认购率持续两周处于低位。

　　值得关注的是，作为市场先行指标的上海中原经理指数，上周跌破50%临界线，成为继深圳之后又一个目前进入“看跌”区间的城市，意味着上海的市场预期变差。

　　土地市场在新规作用下，短期成交量萎缩，但部分热点城市中，房企的拿地意愿依然强烈。北京出现4 宗地块中商品住房部分全部自持，这将考验房企在市场新模式下的运营能力。

　　近日，又有多个热点城市调控进一步升级，整体政策环境持续从紧，短期内各地的行政手段干预措施对市场的影响显著。

　　上周，各地新房成交量低位徘徊，政策收紧及供应萎缩成为抑制成交的两大因素。土地市场在新规作用下也有所降温，而北京4 宗地块中商品住房部分全部自持，这将考验房企在市场新模式下的运营能力。

　　多地调控政策加码：近日，又有多个热点城市调控进一步升级，市场整体政策环境持续从紧。11月14 日，武汉发文强化住房限购限贷，并采取措施严防土地价格过快上涨，同时加强商品住房预售许可管理。11月17 日，成都新政因区施策，进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，规定仅上述区域内的户籍居民或在该区域就业(缴纳社保或个税)的其他地区户籍居民，才有资格购买区域内的商品住房。

　　南昌也出台了楼市新政，在继续严格实行区域性住房限购的同时，将限贷政策实施范围扩大至全市。深圳及东莞则均对公积金政策作出调整，深圳购买第2套住房的公积金贷款首付款比例要求不低于70%，东莞将公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%。此外，广州发布了对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知;西安发布了规范房地产开发经营行为维护房地产市场秩序的通知。

　　强制干预稳定预期：上述出台各类楼市调控新政的城市，既有前期调控城市的政策加码，也有新加入调控从紧行列的城市。当前政策收紧的力度不断加强， 范围逐步扩容，行政手段干预措施对市场降温作用明显。

　　事实上，从国家统计局公布的数据来看，今年1-10 月的全国商品住宅销售额达到7.8 万亿元，已经超过去年的全年水平，且去年销售额是历史最高位;同期全国商品住宅的销售面积已达到10.6 亿平方米，预计今年全年的商品住宅销售面积也有望超过2013 年的历史峰值(11.6 亿平方米)。因此四季度以来各地政策主动干预以稳定市场预期，今年最后两个月仍将继续维持这一形势。

　　供应萎缩成交低位：上周，各地新房成交量低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升 6%，结束了持续两周的环比下降走势。