吴中环太湖添洋房叠墅项目土拍热度降低试水成分大

掌来源：房掌柜 李勇苏州房掌柜 2016-11-24 04:02:40

[摘要]时隔2个月不到，11月18日，苏州国土资源局发布公告，挂牌出让6宗地块。其中吴中区环太湖板块苏地2016-WG-69号地块颇受房企的关注。

　　地块容积率1.5 产品类型灵活、多元化

　　根据资料可知，容积率为>1≤1.5，产品规划将以洋房和叠墅为主。

　　据了解，环太湖板块多以度假别墅、酒店式公寓为主，近年随着环太湖板块市场关注度的提高，区域内的产品类型也丰富起来，以华丽家族太湖汇景和梅香雅舍的小高层为代表的项目吸引了一批刚需购房者;而新项目中旅水泊堂前为代表的洋房和叠墅产品再次引起市场的关注。

　　目前该宗地块的起拍楼面价为7900元/平米，最高政府指导价为12461.85元/平米，最高溢价率为58%。而据房掌柜了解，该宗地块附近的太湖相王府的精装公寓价格为15000元/平米，梅香雅舍的价格为13500元/平米。

　　据华丽家族太湖汇景的置业顾问介绍：“项目目前在售2#和5#楼的房源，建筑面积为94-135平米，价格在调整中，此前的价格16000元/平米，因为项目的房源不多，价格有可能会调低。”

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　　“地块接近9月土拍成交的北辰两宗地，但北辰地价达13000元/平米，而这块地竞价中止价11500-12420元/平米，这决定了成交价必定比北辰的低。而且这块地容积1.5，也比北辰低，从形态上看更为多元，适合打造市场接受度高的洋房、叠墅等产品，居住舒适度更高”程杰说。

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责任编辑：李勇

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